Жилье с рассрочкой платежа

Полные ответы на все вопросы на тему: "Жилье с рассрочкой платежа". Здесь собран весь тематический материал в удобном для чтения виде. Если у вас возникли вопросы - задавайте их дежурному специалисту.

Примерная форма договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Договор
купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

[ наименование населенного пункта ]

[ число, месяц, год прописью ]

Мы, гр. [ Ф. И. О. полностью ], проживающий (ая) по адресу: [ вписать нужное ], паспорт серии [ вписать нужное ] N [ вписать нужное ], выдан [ число, месяц, год ] [ наименование выдавшего органа ], код подразделения [ вписать нужное ], именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. [ Ф. И. О. полностью ], проживающий (ая) по адресу: [ вписать нужное ], паспорт серии [ вписать нужное ] N [ вписать нужное ], выдан [ число, месяц, год ] [ наименование выдавшего органа ], код подразделения [ вписать нужное ], именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Я, гр. [ Ф. И. О. Продавца полностью ], обязуюсь передать в собственность, а я, гр. [ Ф. И. О. Покупателя полностью ] обязуюсь принять и оплатить Продавцу, в соответствии с условиями настоящего Договора, следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на [ указать этаж ] этаже [ тип дома: кирпичный, блочный и т. д. ] жилого дома, находящуюся по адресу: [ вписать нужное ] область, [ населенный пункт: район, город, поселок, деревня ], улица [ вписать нужное ], дом N [ вписать нужное ], корпус (строение) N [ вписать нужное ], квартира N [ вписать нужное ], состоящую из [ значение ] комнат (ы), размером общей площади [ цифрами и прописью ] кв. м, в том числе жилой площадью [ цифрами и прописью ] кв. м.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании [ наименование правоустанавливающего документа ], что удостоверяется выпиской из ЕГРН, регистрационный номер [ вписать нужное ] в Едином государственном реестре недвижимости от [ число, месяц, год ].

3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет [ цифрами и прописью ] руб., что подтверждается справкой N [ вписать нужное ], выданной [ число, месяц, год ] БТИ [ наименование муниципального образования ].

ГАРАНТ:

Примечание: Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате

4. Стороны определили стоимость квартиры в [ цифрами и прописью ] рублей.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

5. Покупатель обязуется произвести оплату указанной в п. 4 стоимости квартиры путем передачи денег Продавцу в следующие сроки:

в размере [ цифрами и прописью ] рублей в срок до [ число, месяц, год ];

в размере [ цифрами и прописью ] рублей в срок до [ число, месяц, год ];

в размере [ цифрами и прописью ] рублей в срок до [ число, месяц, год ].

Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате.

6. Покупатель осмотрел приобретаемую квартиру перед заключением настоящего Договора, дефектов и недостатков, о которых не был предупрежден Продавцом, не обнаружил, удовлетворен качественным и техническим состоянием указанной квартиры.

7. Передача квартиры производится в день передачи Продавцу первого платежа, срок которого установлен в п. 5 настоящего Договора, о чем стороны составляют передаточный акт в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

ГАРАНТ:

Примечание: Момент передачи квартиры может устанавливаться по усмотрению сторон

8. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности.

9. С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру или ее часть без письменного согласия Продавца, обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п.

10. После получения последнего платежа, согласно п. 5 настоящего Договора, Продавец обязуется в тот же день выдать Покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган регистрации прав.

ГАРАНТ:

Примечание: п. 9 и 10 стороны могут изложить иначе: «Стороны установили, что при выполнении Покупателем обязательств по оплате стоимости квартиры в рассрочку, указанная квартира НЕ находится в залоге у Продавца».

11. Покупатель за свой счет осуществляет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ.

12. На момент заключения настоящего Договора, квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования данной квартирой.

13. Супруг (а) Продавца письменным заявлением от [ число, месяц, год] подтвердила согласие на заключение настоящего Договора (либо на отчуждение квартиры).

14. Продавец обязуется передать квартиру в том состоянии, в котором она находится на момент заключения настоящего Договора (осмотра ее Покупателем): укомплектованную санитарно-техническим оборудованием, электрооборудованием и иным необходимым оборудованием, без задолженности по налогам на недвижимость, платежам по ремонту жилого дома, содержанию придомовой территории и мест общего пользования жилого дома, коммунальным платежам, оплате счетов за пользование местной, междугородней и международной телефонной связью, абонентской плате, обслуживанию домофона, охранных услуг (консьерж) и др. платежам, которые могут быть предъявлены владельцу квартиры.

15. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном действующим законодательством порядке.

17. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

18. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации перехода права собственности.

19. Стороны ознакомлены с содержанием ст. 167, 209, 253, 288, 292, 549 — 558 ГК РФ.

20. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую силу, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в [ наименование органа регистрации прав ].

Читайте так же:  Кредиторская задолженность какой счет

Продавец: [ подпись ] [ Ф. И. О. полностью ]

Покупатель: [ подпись ] [ Ф. И. О. полностью ]

Передаточный Акт
к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)
от [ число, месяц, год ]

[ наименование населенного пункта ]

[ число, месяц, год прописью ]

Мы, гр. [ Ф. И. О. Продавца полностью ], проживающий (ая) по адресу: [ полный адрес постоянного проживания Продавца на момент подписания настоящего Акта, в том числе, если он отличается от указанного в Договоре купли-продажи ] и

гр. [ Ф. И. О. Покупателя полностью ], в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Продавец, в соответствии с Договором купли-продажи от [ число, месяц, год прописью ] передал, а Покупатель принял квартиру по адресу [ полностью как в Договоре ] в качественном состоянии, в каком она есть на день подписания настоящего Акта, а именно: укомплектована всем необходимым электро-, газо-, санитарно-техническим оборудованием, без недостатков и дефектов, о которых Продавец не поставил в известность Покупателя на момент подписания Договора. Квартира находится в состоянии, отвечающем ее функциональному назначению, пригодна для постоянного проживания.

2. Расчеты между сторонами проведены в соответствии с п. 7 Договора купли-продажи от [ число, месяц, год ].

3. Ключи от квартиры, секции, подъезда Продавец передал, а Покупатель принял в момент подписания настоящего Акта.

4. Стороны претензий друг к другу не имеют.

5. Настоящий передаточный Акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в [ наименование органа регистрации прав ].

Продавец: [ подпись ] [ Ф. И. О. полностью ]

Покупатель: [ подпись ] [ Ф. И. О. полностью ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Разработана: Компания «Гарант», июнь, 2017 г.

Источник: http://base.garant.ru/1967064/

Жилье с рассрочкой платежа

Зачем переплачивать, если есть возможность купить квартиру в рассрочку! При первоначальном взносе всего от 20% мы предлагаем беспроцентную рассрочку до 24 месяцев!

Wellton Park (Голландский дом)

Рассрочка до 9 месяцев
Минимальный размер первого взноса – 50%

Wellton Towers

Рассрочка до 18 месяцев
Минимальный размер первого взноса – 30%

Union Park

Рассрочка до 18 месяцев
Минимальный размер первого взноса – 30%

Crystal

Рассрочка до 21 месяцев
Минимальный размер первого взноса – 30%

ЖК «Невский» (корп. 5-7)

Рассрочка до 18 месяцев
Минимальный размер первого взноса – 20%

ЖК «Новая звезда» (корп. 6-8)

Рассрочка до 18 месяцев
Минимальный размер первого взноса – 20%

Wellton Park Новая Сходня

Рассрочка до 24 месяцев
Минимальный размер первого взноса – 30%

Сбербанк: генеральная лицензия №1481 от 11.08.2015; Банк «Открытие»: генеральная лицензия № 2209 от 24.11.2014; Альфа-Банк: генеральная лицензия №1326 от 16.01.2015; ВТБ: генеральная лицензия №1000 от 08.07.2015; Банк ДОМ.РФ: генеральная лицензия №2312 от 19.12.2018; Райффайзенбанк: генеральная лицензия №3292 от 17.02.2015; Абсолютбанк: генеральная лицензия №2306 от 11.08.2015; Банк «Уралсиб»: генеральная лицензия №30 от 10.09.2015; ГПБ: генеральная лицензия №354 от 29.09.2014; Банк «Возрождение»: генеральная лицензия №1439 от 22.01.2015; Росбанк Дом: генеральная лицензия №2272 от 28.01.2015; ПСБ: генеральная лицензия №3251 от 17.12.2014; СМП банк: генеральная лицензия №3368 от 16.12.2014; «ЮниКредит» банк: генеральная лицензия №1 от 22.12.2014.

Источник: http://www.krost.ru/rassrochka/

Какие застройщики предлагают квартиры в рассрочку в Москве

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Покупка недвижимости сопряжена с большими затратами. Многие люди желают сэкономить средства, приобретая квартиру в новостройке. Для таких клиентов застройщики предлагают оформить рассрочку платежа.

Плюсы и минусы

Как и любой финансовый инструмент, рассрочка обладает положительными и отрицательными сторонами. К плюсам относятся:

  • отсутствие переплаты процентов за пользование банковским кредитом;
  • не нужно собирать справки для оформления ипотеки и страховать имущество;
  • простота процедуры получения.

Наряду со всеми положительными моментами существует и ряд недостатков:

  • большой размер первоначального взноса;
  • маленький срок выплаты;
  • ограничения на использование имущества до полного погашения стоимости.

Некоторые застройщики предлагают приобрести квартиру в рассрочку без первоначального взноса. При таком способе расчета существует риск, что в случае неисполнения покупателем обязательств по внесению ежемесячных платежей, он может потерять и недвижимость и уже выплаченные деньги.Период предоставляется, как правило, до окончания строительства. Это может быть от 3 месяцев до 2 лет.

У каких застройщиков есть такие программы

Не все строительные компании готовы представить для своих покупателей рассрочку платежа. Данная услуга представлена у следующих застройщиков:

  • группа «Эталон»;
  • «Самолет Девелопмент»;
  • ГК «ПИК»;
  • APSIS GLOBE;
  • Sezar Group;
  • Optima Development;
  • INGRAD;
  • ГК «Пионер»;
  • «Тройка Рэд».

Важно знать: Строительные компании могут предлагать рассрочку не на все новостройки, а только на какие то определенные жилые комплексы.

«Эталон»

Купить квартиру в рассрочку в Москве от группы «Эталон» можно без процентов до момента окончания строительства жилого комплекса.

На сегодняшний день по данному предложению квартиры реализуются в следующих ЖК:

  • «Серебряный фонтан»;
  • «Эталон-Сити»;
  • «Нормандия»;
  • «Летний сад»;
  • «Изумрудные холмы».

Выбрать объект недвижимости можно на официальном сайте строительной компании www.etalon-invest.com.

«Самолет Девелопмент»

Строительная компания реализует квартиры в семи ЖК:

При первоначальном взносе 50-69% оставшаяся сумма делится на 3 месяца. Если единовременный платеж от 70% — на полгода. На остаток задолженности начисляются проценты в размере 1.

Внимание: На ЖК «Люберцы» действует акция. При первоначальном взносе 80% стоимости на остаток суммы проценты не начисляются.

ГК «ПИК»

Застройщик предлагает три варианта распределения платежей при покупке квартиры в ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»:

По условиям программы «обычная» единовременно уплачивается 20% стоимости, а на сумму остатка начисляются 12% годовых. На один год размер первоначального взноса равен 40, на два года – 80%. Проценты по договорам не предусмотрены.

В ЖК «Северный» можно оформит на 3 месяца под 0% или на полгода под 2%. Изначально нужно внести 40% от цены квартиры.

APSIS GLOBE

Квартиру в жилом комплексе Citimix от APSIS GLOBE можно приобрести в рассрочку на следующих условиях:

Срок Первоначальный взнос,% Ставка,%
до 180 дней со дня заключения договора 50 6
до 1 года 30 7,5
31.12.2019 20 9
01.12.2019 10 12
Читайте так же:  Автокредит на б у автомобиль без первоначального

Остаток задолженности можно погашать равными долями ежемесячно или ежеквартально, по выбору покупателя.

Sezar Group

Компания реализует недвижимость бизнес сегмента. На сегодняшний день продажа ведется в следующих новостройках:

Размер процентов, начисляемых на остаток долга, зависит от срока:

  • до полугода – 0%;
  • до 12 месяцев – 7;
  • до окончания строительства – 10.

Для покупателей, уплативших в качестве первоначального взноса свыше 50% стоимости, ставки будут уменьшены.

Optima Development

В проекте премиум класса ЖК Prime Park можно приобрести квартиру в рассрочку, сроком до полугода. Недвижимость от застройщика Optima Development реализуется с отделкой, выполненной в одном из 9 вариантов. Подробную информацию можно узнать по телефону 84952415452.

INGRAD

Строительная фирма предоставляет различные варианты оплаты для каждого комплекса. Например, жилое помещение в ЖК «Серебряный парк» можно купить на следующих условиях:

Срок Начальный взнос,% Ставка,%
полгода 30
год 50
2 года 50 12

В новостройке «Михайлова, 31», «Петра Алексеева, 12А» и «Вавилов» проценты не начисляются независимо от периода и суммы первоначального взноса.

Совет: Информацию по каждой новостройки в отдельности следует уточнять в офисе продаж или по телефону 84957893681.

ГК «Пирнер»

Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку на покупку квартир в следующих ЖК:

  • «Life-Кутузовский»;
  • «Life-Ботанический сад»;
  • «Life-Варшавская»;
  • «Технопарк».

Начальный взнос от 35%, срок от 6 до 12 месяцев.

«Тройка Рэд»

Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на срок от 6 месяцев до 2 лет с первоначальным взносом от 50% цены квартиры. Предложение доступно для следующих новостроек:

Самым популярным среди покупателей является ЖК «Новокрасково». Только за последние три месяца в нем было продано более 200 квартир.

Важные моменты

Приобретение недвижимости очень ответственная сделка. Поэтому к покупке стоит отнестись серьезно. В первую очередь определить основные параметры:

  • размер первоначального взноса;
  • срок;
  • сумму приемлемого ежемесячного платежа.

Справка: Даже если у застройщика по какому-либо объекту не предусмотрена рассрочка, он может пойти навстречу покупателю и представить её на индивидуальных условиях.

Особое внимание при заключении договора следует уделить пункту о начислении пени за просрочку платежа. Если человек по каким-то причинам не может своевременно погашать задолженность, то необходимо обратиться в строительную фирму и попросить расторгнуть договор, вернув себе средства за вычетом штрафных санкций. Либо обратиться в банк за оформлением ипотеки на оставшуюся сумму.

Немного статистики

Квартиры в рассрочку в Москве покупают порядка 20% граждан. Для сравнения, на долю ипотеки приходится до 60% сделок. В сегменте бизнес- и элитклассов данный показатель выше, а в массовом секторе не более 5%.

С начала 2018 года количество квартир, проданных в рассрочку, существенно сократилось. Аналитики связывают это с понижением ставок по ипотечным ссудам.

Основная доля договоров рассрочки приходится на покупателей, у которых есть более 70% стоимости жилья. Также данный способ оплаты предпочитают бизнесмены и люди, не имеющие возможности подтвердить официальный доход.

Рассрочка, по сравнению с ипотечным кредитом, позволяет сэкономить покупателю ощутимую сумму на процентах, страховке и оформлении договора. Но, данный способ оплаты доступен только для граждан с высоким уровнем дохода, так как из-за маленького срока размер платежей получается довольно внушительным. Чтобы минимизировать риски и не стать обманутым дольщиком, специалисты рекомендуют приобретать квартиры в домах с высокой стадией готовности.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Источник: http://infonovostroyki.ru/moskva/kakie-zastrojsiki-predlagaut-kvartiry-v-rassrocku-v-moskve.html

Квартиры в Москве в рассрочку от застройщика

Найдено 30 ЖК , средняя цена 178 478 руб / м 2 .

Посмотреть Квартиры в Москве в рассрочку от застройщика

Квартиры от 4,6 млн. 10 минут пешком до метро Люблино! Старт продаж! Сдача 2 квартал 2021г !

Дом премиум-класса в центре Москвы. Эксклюзивные пентхаусы с каминами, вторым светом и открытыми террасами!

Адрес: Производственная ул, вл. 6

Округ: ЗАО, район: Солнцево

Готовность: Идет строительство

Ст. метро: Румянцево (2.9 км.) , Саларьево (3.2 км.) , Терешково (2.2 км.)

Адрес: Варшавское шоссе, вл. 141

Округ: ЮАО, район: Чертаново южное

Готовность: Дома сданы

Ст. метро: Аннино (0.8 км.) , Пражская (2.8 км.) , Улица Академика Янгеля (0.9 км.)

Адрес: Старокрымская ул, вл. 7-13

Округ: ЮЗАО, район: Южное Бутово

Готовность: Дома сданы

Ст. метро: Бульвар адмирала Ушакова (1.7 км.) , Бульвар Д. Донского (2.7 км.) , Улица Скобелевская (1 км.)

Адрес: Головинское шоссе, д. 5

Округ: САО, район: Головинский

Готовность: Дома сданы

Ст. метро: Водный стадион (0.4 км.) , Войковская (2.4 км.) , Речной вокзал (1.9 км.)

Адрес: Михалковская ул, 48

Видео (кликните для воспроизведения).

Округ: САО, район: Головинский

Готовность: Строительство приостановлено

Ст. метро: Водный стадион (1.8 км.) , Войковская (2.6 км.) , Речной вокзал (2.9 км.)

Адрес: Краснобогатырская ул, 90

Округ: ВАО, район: Преображенское

Готовность: Идет строительство

Ст. метро: Партизанская (2.4 км.) , Преображенская площадь (0.3 км.) , Семеновская (1.7 км.)

Адрес: Волоколамское шоссе, вл. 67

Округ: СЗАО, район: Покровское-Стрешнево

Готовность: Идет строительство

Ст. метро: Тушинская (0.7 км.) , Щукинская (2 км.) , Спартак (0.6 км.)

Адрес: Шелепихинская наб, 34

Округ: СЗАО, район: Хорошево-Мневники

Готовность: Идет строительство

Ст. метро: Багратионовская (2.1 км.) , Кутузовская (2.5 км.) , Парк Победы (2.6 км.)

Адрес: Академика Опарина ул

Округ: ЮЗАО, район: Обручевский

Готовность: Дома сданы

Ст. метро: Коньково (1.8 км.) , Юго-Западная (2.5 км.) , Калужская (2.4 км.)

Адрес: Новая Москва, п.Внуковское, д. Рассказовка

Округ: Новая Москва, район: Новомосковский

Готовность: Идет строительство

Ст. метро: Саларьево (5 км.) , Солнцево (4 км.) , Боровское шоссе (2.7 км.)

Выдаем ключи! Дома сданы и введены в эксплуатацию.

Адрес: Сколково, ул. Чистяковой

Округ: Новая Москва, район: Новомосковский

Готовность: Идет строительство

Адрес: г.Коммунарка, с/о Сосенское

Округ: Новая Москва, район: Новомосковский

Готовность: Идет строительство

Ст. метро: Теплый Стан (4.5 км.) , Ясенево (8 км.) , Румянцево (7.2 км.)

Адрес: Дмитровское шоссе, вл. 13

Округ: САО, район: Тимирязевский

Готовность: Дома сданы

Ст. метро: Дмитровская (1.1 км.) , Петровско-Разумовская (2.2 км.) , Савеловская (2.7 км.)

Адрес: Проектируемый 4062-й проезд

Округ: ЮАО, район: Даниловский

Готовность: Дома сданы

Ст. метро: Автозаводская (2.1 км.) , Кожуховская (2.5 км.) , Нагатинская (2.2 км.)

Адрес: Адмирала Макарова ул, д.10

Округ: САО, район: Головинский

Готовность: Идет строительство

Ст. метро: Водный стадион (0.3 км.) , Войковская (2.2 км.) , Речной вокзал (2 км.)

Адрес: Комдива Орлова ул

Округ: СВАО, район: Марфино

Готовность: Дома сданы

Ст. метро: Владыкино (1.1 км.) , Петровско-Разумовская (0.6 км.) , Тимирязевская (2.4 км.)

Читайте так же:  Военный билет кадры

Адрес: Ходынская ул, 2

Округ: ЦАО, район: Пресненский

Готовность: Дома сданы

Ст. метро: Улица 1905 года (0.7 км.)

Адрес: Рязанский проспект, вл.2

Округ: ЮВАО, район: Нижегородский

Готовность: Идет строительство

Ст. метро: Авиамоторная (2.7 км.)

Адрес: Автозаводская ул, вл. 23

Округ: ЮАО, район: Даниловский

Готовность: Идет строительство

Ст. метро: Автозаводская (1.9 км.) , Нагатинская (1.6 км.) , Тульская (1.6 км.)

Адрес: Ивановская ул, вл.19

Округ: САО, район: Тимирязевский

Готовность: Дома сданы

Ст. метро: Дмитровская (1.8 км.) , Петровско-Разумовская (1.7 км.) , Тимирязевская (0.55 км.)

Источник: http://www.kvartiravmoskve.ru/novostroyki-v-rassrochku/

Информация для очередников ЗАО о жилищных программах

Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в ЗАО сообщает о действующих жилищных программах и о наличии квартир в целях улучшения жилищных условий, по которым все очередники, принятые на жилищный учет до 01.03.2005 могут в 2012 году решить жилищный вопрос:

1. Очередникам предоставляется жилое помещение по договору найма – площадь предоставляется со снятием с жилищного учета с правом постоянной регистрации. Оплата коммунальных услуг будет производиться в размере их фактической стоимости(100% без учета льгот). Квартиры будут являться собственностью города Москвы. В настоящее время реализуются квартиры в домах-новостройках в г.Подольске (2,3-комнатные).

2. По договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита – очередник приобретает квартиру в собственность. Первоначальный взнос от 10-70% в зависимости от финансовых возможностей, срок кредита от 3 до 30 лет, с правом досрочного погашения. Процент за кредит составляет 9,5 %.
Ограничения участия по данной программе – заемщик должен иметь стаж работы на последнем месте не менее 6-ти месяцев, мужчины призывного возраста должны иметь военный билет, граждане, состоящие на учете в наркологических, психоневрологических диспансерах в программе участвовать не могут. В настоящее время реализуются квартиры в домах-новостройках в г.Москва (1,2,3-комнатные).
3. По договору купли-продажи с рассрочкой платежа — очередник приобретает квартиру в собственность. Первоначальный взнос от 30% в зависимости от финансовых возможностей, рассрочка до 10 лет с правом досрочного погашения. Процент за рассрочку составляет 10,5%.
Ограничения участия по данной программе отсутствуют.
В настоящее время реализуются квартиры в домах-новостройках – в г. Солнечногорске, г. Чехове(1,2,3-комнатные).

4. По договору купли-продажи с рассрочкой платежа Молодым семьям – очередник приобретает квартиру в собственность. Первоначальный взнос от 20-60% в зависимости от финансовых возможностей, рассрочка до 10 лет с правом досрочного погашения. Процент за рассрочку составляет 10,5 годовых. По программе «Молодой семье-доступное жилье» принять участие могут молодые семьи (в том числе не полные семьи) в возрасте до 35 лет, (возраст супругов не ограничен, если есть ребенок до 5 лет), супруги должны быть гражданами РФ независимо от места регистрации. При рождении ребенка после заключения договора списывается 30% от стоимости площади жилого помещения. Для многодетных семей (3 ребенка) списывается 30% стоимости жилого помещения. В настоящее время реализуются квартиры в домах-новостройках – в г. Чехове (2,3-комнатные), г.Солнечногорске (2-комнатные) .

5. Оформление субсидии – граждане получают финансовую помощь от города на покупку квартиры, подобранную ими самостоятельно на рынке недвижимости на территории РФ. Расчет субсидии производится в зависимости от года постановки на учет и наличия льгот. Нормативная стоимость1 кв.м на 1 квартал 2012 составляет 96477 руб. В настоящее время оформляется предоставление субсидии в зависимости от года признания нуждающихся в улучшении жилищных условий в порядке очередности.

Для получения смотрового талона необходимо обратиться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Западном административном округе по адресу: метро Молодежная, ул Ельнинская, дом 20, корп. 1. Количество квартир ограничено.

Расчет стоимости 1 кв.м по покупке квартиры по программам, указанным в п.п. 3,4,5 с учетом года постановки и наличия льгот, производится по формуле:
Стоимость 1 кв.м.= (нормативная стоимость 1 кв.м) умножить на (к-льгот)

Источник: http://kuntsevo.mos.ru/zp/info.php

Как работает рассрочка от застройщика при покупке квартиры в 2020 году

Приобретение жилой недвижимости без наличия необходимой денежной суммы возможно с помощью такого способа как рассрочка от застройщика. Данный вариант покупки жилья имеет свои положительные и отрицательные стороны. Давайте сегодня разберемся, как приобретаются новостройки в рассрочку от застройщика и какие тут есть риски.

Важные условия рассрочки у застройщика

Помимо ипотечного кредитования приобрести жилой объект можно и с помощью рассрочки от компании-застройщика. В большинстве случаев они предлагают данную услугу для того, чтобы привлечь внимание населения к своей недвижимости. Условия покупки квартиры фирмы устанавливают в первую очередь для своей выгоды, поэтому сделка с ним менее приемлемая, чем с банками.

При рассрочке застройщики обычно завышают стоимость недвижимого объекта. Увеличение составляет примерно 10% в отличие от цен иных квартир, схожих по площади и прочим параметрам, за которые застройщик берет всю сумму сразу.

Также условия приобретения жилья в рассрочку у компании следующие:

  1. Купить можно только квартиру в новостройке. Это может быть жилье, которое находится на стадии строительства, или уже готовый, введенный в эксплуатацию объект.
  2. Рассрочка предоставляется под процент или бесплатно. При процентной услуге размер ставки варьируется в пределах 2-3% годовых.
  3. Величина первичного платежа составляет примерно 30–50% от стоимости квартиры. Имея половину цены, покупатель может договориться с любым застройщиком. Некоторые фирмы снижают размер минимального первого платежа или вовсе предоставляют рассрочку без первоначального взноса. Но таких компаний слишком мало и уменьшение происходит чаще всего вследствие плохой ликвидности недвижимости.
  4. Срок действия рассрочки составляет в среднем 1-3 года. За этот период застройщик успевает довести строительство объекта до конца и ввести его в эксплуатацию. Этого времени для большинства граждан очень мало для погашения всей сумму задолженности. Но имеются в некоторых компаниях и более долгие сроки – примерно на 5 лет. Но обычно при длительном погашении застройщик устанавливает процент.
  5. У покупателей есть возможность получить отсрочку платежа. Но она действует далеко не у всех компаний. Продолжительность отсрочки составляет максимум год.

Внимание! При приобретении квартиры у строительной организации никто не будет интересоваться кредитной историей покупателя, как это делают в банках при оформлении ипотечного кредита.

Порядок оформления квартиры в рассрочку

Порядок совершения сделки между покупателем и застройщиком довольно простой. Не требуется собирать большое количество бумаг, долгое время ждать ответа, как это предусмотрено в банках. Следует подобрать квартиру, обговорить с застройщиком условия ее приобретения в рассрочку. Если обе стороны все устроит, можно смело переходить к оформлению.

Для заключения договора требуется иметь при себе только паспорт. Представитель компании же должен подготовить все документы на недвижимость и ознакомить с ними покупателя. При оформлении соглашения необходимо иметь при себе и необходимую сумму для внесения первоначального взноса.

Читайте так же:  Как получить справку о доходах

Далее стороны составляют договор. В нем прописывается следующая информация:

  1. Полная стоимость квартиры.
  2. Размер первичного взноса.
  3. Величина остаточной задолженности после внесения первоначального платежа.
  4. Срок действия рассрочки.
  5. Частота погашения.
  6. Минимальная сумма ежемесячного платежа.
  7. Счет застройщика в банке, на который потребуется переводить денежные средства.

Погашение задолженности происходит в соответствии со специально составленным фирмой графиком. Он обязательно прикрепляется к договору. Документ содержит в себе сведения относительно дат и размеров платежей, которые покупателю нужно вносить каждый месяц.

При предоставлении отсрочки платежа застройщик должен внести изменения в данный график, указав в нем длительность ее действия и дату, когда покупателю потребуется начать погашать задолженность.

Какие документы понадобятся

При приобретении жилой недвижимости у застройщика посредством рассрочки не требуется бегать по разным инстанциям и собирать множество бумаг. Все, что нужно, — это паспорт РФ. Если покупатель находится в официальном браке, он обязан подтвердить согласие жены/мужа на совершение сделки, составленное в письменной форме.

Застройщику также требуется приготовить некоторые документы, касающиеся недвижимого объекта. В перечень бумаг входит следующее:

  1. Документы, которые устанавливают право компании на землю, на которой находится многоквартирный дом.
  2. Проектная документация.
  3. Свидетельство, подтверждающее осуществление государственной экспертизы.

С данными бумагами покупателю следует обязательно ознакомиться, чтобы впоследствии не возникло спорных ситуаций.

На что следует обратить особое внимание в договоре о рассрочке платежа и его образец

Заключение договора – это самый ответственный этап при оформлении рассрочки у застройщика. Подписывать его, не вникая в суть написанного, ни в коем случае нельзя. Ведь в настоящее время развелось большое количество мошенников, из-за действий которых можно остаться без денег и без жилья.

Существует несколько моментов в договоре, на которые следует обратить самое пристальное внимание. К ним относится следующее:

Данные положения важны для покупателя в первую очередь, так как он берет на себя обязательства по приобретению жилого помещения и должен учитывать все моменты сделки.

Перед оформлением следует ознакомиться с образцом договора о рассрочке платежа при покупке квартиры в рассрочку у застройщика:

Плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку у застройщика

Рассрочка обладает своими положительными и отрицательными сторонами. Поэтому при принятии решения о приобретении жилья таким способом, необходимо взвесить все за и против, учесть свои возможности по исполнению обязательств перед организацией.

Клиентов привлекает в данной сделке следующее:

  • Быстрота и простата оформления. На всю процедуру уйдет всего несколько дней. Нужно только выбрать квартиру, подготовить соглашение и заключить его.
  • Небольшой список документации. Застройщиков не интересует уровень заработной платы заемщика, его занятость, они не требуют привлекать созаемщиков или поручителей.
  • Возможность приобрести жилое помещение при наличии плохой кредитной истории. Компании не отправляют запросы в БКИ для проверки добросовестности заемщика в отношении кредитных обязательств.
  • Минимальный годовой процент. По сравнению с ипотекой в банке ставка мизерная – примерно 2-3% годовых. При небольшом сроке рассрочки застройщик может и вовсе ее не устанавливать.
  • Отсутствие дополнительных денежных трат. Не требуется расходовать деньги на заключение договора страхования недвижимого объекта или жизни/здоровья клиента, как это предусмотрено при ипотечном кредитовании.

Но покупка квартиры в рассрочку от застройщика имеет отрицательные стороны. Но их намного меньше:

  • Большой процент первоначального взноса – 30-50%. Это больше, чем в банках.
  • Короткий срок действия рассрочки, который ограничивается 1-3 годами. Компаний, предоставляющих более продолжительный период, очень мало.
  • Крупные ежемесячные платежи. Так получается, потому что срок погашения дается слишком маленький.
  • В период действия рассрочки застройщик может продать вашу квартиру т.к. по cent она вам еще не принадлежит.

Таким образом, рассрочка от застройщика – выгодное решение для приобретения собственного жилья. Оно больше подходит для граждан, имеющих хорошее материальное положение, так как платить каждый месяц придется достаточно крупные суммы.

Если у вас остались вопросы, то рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к юристу через нашего онлайн-консультанта в специальной форме на сайте.

Источник: http://ipotekaved.ru/ddu/rassrochka-ot-zastroyshika.html

Купля-продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами с помесячной оплатой: образец договора 2020 года, документы, риски, налоги

Значительная часть сделок купли-продажи недвижимости обеспечивается за счет кредитных средств, взятых по договору ипотеки в банке. Однако ипотека может возникнуть и без участия кредитной организации – между гражданами. Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами – это гибкий и законный инструмент, который позволит сторонам осуществить передачу жилья с учетом конкретной денежной ситуации.

Стоит ли связываться с рассрочкой между физическими лицами: плюсы и минусы

Покупка квартиры в рассрочку – это еще один способ расчета в рамках ДКП наряду с предоплатой, оплатой в момент подписания договора или по завершении регистрации прав в Росреестре. Она также имеет свои преимущества и недостатки.

Плюсы рассрочки:

  • можно продумать достаточно гибкие условия рассрочки, график погашения платежей с учетом положения и интересов сторон;
  • участвуют только физические лица, что исключает наличие претензий со стороны банковских организаций;
  • есть возможность согласовать как низкий процент по договору (ниже, чем в банке), так и вообще беспроцентную оплату;
  • интересы продавца гарантируются залогом недвижимости до момента полной оплаты.

Минусы рассрочки:

  • достаточно рискованный инструмент – если стороны не исполняют договор, то за защитой придется обращаться в суд;
  • есть риск не получить в срок ожидаемую сумму или не снять в срок обременение;
  • все документы сторонам нужно составлять и контролировать очень тщательно, чтобы обезопасить себя от конфликтных ситуаций.

ВАЖНО! Рассрочка автоматически возникнет, если покупатель рассчитывается средствами материнского капитала без использования дополнительных денег. ПФР переводит деньги в течение 2-3 месяцев с даты регистрации прав на квартиру.

Что говорит закон на этот счет

Закон допускает заключение договоров купли продажи квартиры с рассрочкой платежа между частными лицами. В рамках соглашения они вправе установить совершенно любые условия, в частности:

  • полную стоимость;
  • размер первого взноса;
  • график внесения платежей и их размер;
  • порядок внесения платежей (наличными, банковским переводом и др.);
  • санкции для в случае нарушения требований;
  • порядок погашения записи о залоге.

В случае продажи квартиры в рассрочку в силу ст. 488 ГК РФ возникает право залога продавца. Иными словами, до момента полной оплаты на недвижимости будет «висеть» обременение в пользу бывшего хозяина. Данное обременение позволит ему в случае неоплаты договора защитить свои права и получить возмещение за счет реализации квартиры.

Читайте так же:  Чем определяется эффективность дисциплинарной ответственности

Условие о залоге можно отменить, прописав в самом договоре пункт о том, что залог не возникает. Однако на практике продавцы не идут на такие условия, поскольку это лишает их достаточно надежного инструмента защиты.

Что такое залог по своей сути – именно он по смыслу закона и считается ипотекой. Именно в связи с наличием залога квартира, купленная у частного лица, считается приобретенной в ипотеку.

Отложенный платеж касается и приобретения первички. Рассрочка при покупке квартиры в новостройке, как правило, разрабатывается самим застройщиком на выгодных ему условиях.

ДКП с рассрочкой не следует путать с договором аренды квартиры с выкупом жилья. Это разные правовые инструменты, для реализации которых предусмотрены совершенно разные процедуры.

Порядок проведения сделки

Отличие алгоритма заключения и исполнения договора купли продажи квартиры с рассрочкой платежа от обычного ДКП состоит именно в нюансах, связанных с оплатой жилья. Пошагово его можно представить так:

  1. Поиск контрагента, проверка документов, предварительное согласование условий. Некоторые на этом этапе предпочитают заключить предварительный договор, однако это не обязательно.
  2. Составление и подписание договора купли продажи квартиры с рассрочкой платежа. Этому моменту нужно уделить особое внимание, поскольку именно ДКП станет ключевым документом по оплате до момента полного расчета.
  3. Передача жилья по передаточному акту и оплата первого взноса.
  4. Передача документов в Росреестр для регистрации. Специалисты одновременно внесут запись о залоге.
  5. Оплата в соответствии с графиком рассрочки.
  6. После полной оплаты – снятие залогового обременения в ЕГРН.

Используя данный алгоритм можно купить квартиру в рассрочку на вторичном рынке.

Какие документы понадобятся

Для проведения сделки понадобятся:

  • Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа и передаточный акт.
  • Документ о праве собственности: свидетельство или выписка из ЕГРН.
  • Документ-основание права собственности: ДКП, наследственное свидетельство, дарственная и др.
  • Технические бумаги: технический паспорт, кадастровый паспорт (при наличии), документы по перепланировке (если проводилась).
  • Подтверждение отсутствия прописанных: справка из паспортного стола, домовая книга и др.
  • Подтверждение отсутствия долга по коммунальным услугам.
  • Согласие супругов сторон на сделку (нотариальное).
  • Квитанция госпошлины 2 000 рублей.

В случае, если в сделке присутствуют несовершеннолетние, дополнительно потребуется разрешение органа опеки. В случае продажи доли необходимы доказательства соблюдения преимущественного права сособственников.

Договор продажи квартиры с рассрочкой между физическими лицами: образец 2020 года

Договор с рассрочкой платежа всегда составляется в письменной форме одного документа с подписями обеих сторон. Чтобы его признали заключенным, текст соглашения должен содержать:

  1. ФИО сторон, их паспортные данные и места регистрации (по паспорту).
  2. Предмет договора – «Продавец продал, а покупатель купил», далее подробное описание квартиры с указанием адреса, площади, количества комнат и другую информацию, необходимую для ее идентификации.
  3. Финансовые условия продажи: полная цена квартиры, порядок, сроки и размеры платежей. Это очень важный раздел договора, который необходимо прописать максимально подробно.
  4. Если в продаваемой квартире остаются проживать третьи лица – обязательно указывается их перечень.

Дополнительно стороны указывают:

  • ссылки на документ-основание возникновения продавца права собственности на квартиру;
  • порядок передачи недвижимости и оформления передаточного акта;
  • факт возникновения залога и порядок его снятия;
  • гарантии об отсутствии обременений и ограничений;
  • санкции для за нарушение условий внесения денег;
  • другие условия, которые стороны сочтут необходимыми.

ВАЖНО! Продажу с рассрочкой не требуется удостоверять у нотариуса. Достаточно простой письменной формы.

Если возникают трудности с заполнением документа – можно обратиться за консультацией к нашему дежурному юристу, который поможет разрешить возникшие вопросы.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры в рассрочку можно здесь.

Риски продавца и покупателя

Поскольку рассрочка предполагает совершение отложенных платежей, а не обычный единовременный расчет, то у сторон договора возникают дополнительные риски. Рассмотрим подробнее, как продать квартиру в рассрочку без риска.

При продаже квартиры в рассрочку для продавца возникает риск не получить деньги в срок, обусловленный договором. Недобросовестный покупатель может просто отказаться платить или постоянно ссылаться на бесконечные «уважительные причины». Во избежание этого закон предусмотрел инструмент залога на недвижимость до момента полного расчета – главное не отменить его условиями договора.

Кроме этого, просрочка оплаты может повлечь:

  • начисление процентов на сумму долга;
  • возврат квартиры прежнему хозяину.

Риск же для покупателя состоит в том, что продавец станет уклоняться от снятия залога после полной оплаты. Чтобы принудить его к этому, потребуется сохранить все платежные документы, свидетельствующие о своевременном погашении долга, а затем – обратиться в суд.

Налоги

По факту продажи квартиры и получения денег продавец обязан исчислить и уплатить НДФЛ (если он владел квартирой менее установленного срока – 3 или 5 лет). В случае рассрочки моменты получения дохода растягиваются во времени и зачастую попадают на разные налоговые периоды (на разные года).

В этом случае декларировать доход следует последовательно за те годы, в которых он был получен. Вычеты при этом учитываются по желанию налогоплательщика, в соответствии с разъяснением ФНС России от 11.02.2015 № БС-4-11/2049.

Например, если продавец купил квартиру за 4 миллиона рублей, а через год продал за 6, то он обязан уплатить 13% с 2 миллионов рублей. Однако если рассрочка предусматривает выплаты в течение 2 лет по 3 миллиона рублей, то в первый год продавец задекларирует доход 3 миллиона плюс расходный вычет в 3 миллиона, а в следующем – снова доход в 3 млн плюс остаток налогового вычета в 1 млн рублей.

Итак, продажа квартиры с рассрочкой платежа может быть полезна в случае, если покупатель в скором времени (например, в течение полугода) ожидает поступления большой суммы денег. С другой стороны, если платежеспособность покупателя явно страдает, значит продавцу лучше отказаться от такой сделки. Решение о применении рассрочки в каждой ситуации участники сделки принимают самостоятельно, взвесив все плюсы и минусы конкретной ситуации.

Если у вас остались вопросы по данной теме, то прояснить все оставшиеся нюансы вы можете на бесплатной консультации с юристом. Запись через онлайн-консультанта.

Также вам рекомендуем узнать, что выгоднее ипотека или рассрочка, возможно, данный путь решения текущего вопроса с жильем будет более удобен.

Будем благодарны за оценку поста, лайк и репост.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://ipotekaved.ru/prodat/kvartiru-v-rassrochku-mezhdu-fizicheskimi-litsami.html

Жилье с рассрочкой платежа
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here