Вторая военная ипотека возможна

Полные ответы на все вопросы на тему: "Вторая военная ипотека возможна". Здесь собран весь тематический материал в удобном для чтения виде. Если у вас возникли вопросы - задавайте их дежурному специалисту.

Можно ли купить две квартиры по военной ипотеке?

У многих людей вызывает интерес, как купить 2 квартиры по военной ипотеке. Возможно ли это, и какие условия должны быть соблюдены, чтобы такая возможность была реализована?

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

Десятилетиями военные испытывали сложности с получением жилья. Однако с момента введения правительством программы военипотеки, ситуация стала стремительно улучшаться. Так как эта мера действительно стала способствовать приобретению жилья на практике. Служащие охотно пользуются новыми возможностями, но некоторые вопросы остаются открытыми.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

Практика показывает, что это вполне реально. Военная ипотека при определенных случаях действительно может использоваться повторно. Главное – чтобы ряд условий по участию был соблюден. Кроме того, необходимо отметить, что повторное использование средств возможно с несколькими целями. Так, можно расширить метраж жилья. Улучшить жилищные условия при использовании этих денег, выделяемых государством. Наиболее актуальна такая возможность для семей, где и муж и жена являются военнослужащими. И оба они состоят в программе.

p, blockquote 3,0,1,0,0 —>

Купить 2 квартиры по военной ипотеке: варианты и подводные камни.

Рассматривая возможность получения двух квартир, стоит отметить, что при внесении человека в списки по НИС, его не исключают из перечня тех, кто нуждается в жильё. И потому у категории служащих, имеющих право на получение жилья в собственное распоряжение от государства, появляется возможность сначала обрести квадратные метры по соцнайму или согласно жил обеспечению, чтобы получить квартиру в натуральном виде. Затем можно оформить военную ипотеку и пользоваться уже её возможностями.

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

Рассматривая такой вариант, люди нередко задаются вопросом, а можно ли принимать участие в военной ипотеке и пользоваться её возможностями, если собственное жильё у служащего уже имеется? Просматривая документы, можно понять, что ипотечная система актуальна в любом случае. Вне зависимости от того, имеется ли у служащего жильё. Однако стоит упомянуть один нюанс. Если изначальное жильё приобретено посредством соцнайма, до начала работы с ипотекой имеет смысл его приватизировать. И уже потом заниматься решением дальнейших вопросов.

p, blockquote 5,0,0,0,0 —>

Как купить 2 квартиры по военной ипотеке военнослужащим-супругам

Если участниками НИС являются и муж, и жена, они вполне могут купить 2 квартиры по военной ипотеке. Если один из супругов – служащих делает ставку на военную ипотеку и покупает таким образом квартиру, никто не имеет права отобрать ту же возможность у второго лица. При этом, каждая из квартир оформляется на разных супругов, одна – на мужа, а вторая – на жену. И в этом плане есть даже обратный нюанс.

p, blockquote 6,1,0,0,0 —>

Если кто-то из супругов имеет возможность получить квартиру от государства, а второй может принять участие в военной ипотеке, необходимо сначала выполнить первую процедуру, и уже затем заниматься ипотекой. Смело оформлять её на второго супруга, которому она полагается, препятствий в этом не будет. Соответственно, и оформляться второе жильё будет на того супруга, который берёт полагающуюся ему ипотеку.

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

А ещё стоит знать, что законодательство не исключает возможности покупки двух квартир по одной военной ипотеке в принципе – их может быть и две, и три. Однако препятствия в этом отношении могут идти от банка. С ним нужно обговаривать такую возможность отдельно. Банки неодобрительно относятся к такой перспективе. Так как при оформлении сразу двух объектов недвижимости сильно возрастают кредитные риски. А финансовые учреждения предпочитают не рисковать. Оформлять сразу две ипотеки тоже проблематично. Это ведение двух сделок одновременно. Но есть и другие решения.

p, blockquote 8,0,0,0,0 —>

Возможно ли повторно взять военную ипотеку?

Вопросы касаемо того, можно ли оформить военную ипотеку заново, приходится слышать довольно часто. Это закономерно, ведь программа работает давно, и многие семьи военнослужащих успели как взять деньги, так и погасить займ, получив жильё. Программа действует и далее, так можно ли воспользоваться этими средствами вновь, с той же целью? Ипотеку можно взять и ещё раз, что позволит улучшить жилищные условия, получить жильё больших размеров. Ведь за те же годы многие семьи успели обзавестись детьми и нуждаются в расширении жилья. Они открыто интересуются, можно ли сделать это при использовании государственных средств. И ответ тут однозначен – можно. Свои средства при этом задействовать вовсе не обязательно. И особенно актуальна эта возможность для тех людей, что взяли военную ипотеку давно и готовы отдать по ней последние долги. Выплатив её, они могут продать квартиру, чтобы взять кредит на более просторную, и оплатить её приобретение частично уже полученными при продаже первого жилья средствами.

p, blockquote 9,0,0,1,0 —>

Кто и как может повторно взять военную ипотеку?

Такая возможность имеется у каждого служащего, который является членом НИС и не достиг возраста в 42 года. Порой военные просто не знают, как можно продать жильё, которое было куплено по ипотеке. Хотя на деле это совсем не сложно. Если обременение с квартиры уже снято по факту выплаты ипотеки, её можно смело продавать, чтобы купить более просторное жильё. Если необходимо поскорее выплатить ещё не погашенную ипотеку, вполне можно использовать собственные средства, материнский капитал и прочие возможности. Не обязательно гасить долги деньгами от одной лишь военной ипотеки.

p, blockquote 10,0,0,0,0 —>

Читайте так же:  Не допускается увольнение работника по инициативе

После того, как первый займ отдан банку, а недвижимость уже продана, следует написать заявление касаемо повторного использования тех возможностей, которые даёт военная ипотека. После этого человеку выдают повторное свидетельство НИС, которое позволит купить другую недвижимость.
Однако стоит понимать, что если покупать вторую квартиру с нуля, придётся ждать накопления средств на счёте, чтобы заплатить первый взнос. Или задействовать другие источники финансирования. А ещё нужно понимать, что после увольнения государство не будет погашать этот долг. Стоит заранее подумать о возможности самостоятельной выплаты и о том, не станет ли это непосильным бременем.

Источник: http://protvoepravo.ru/voennaya-ipoteka/kupit-2-kvartiry-po-voennoj-ipoteke/

Военная ипотека: что это такое и чем она отличается от обычной, её этапы? Что такое заключение договора жилищного займа и НИС?

Военная служба во все времена считалась почетной, престижной, дающей дополнительные права и возможности.

Сегодня это правило не изменилось, лишь стало несколько иным законодательство по сравнению с былыми годами, в частности, изменился механизм приобретения недвижимости военнослужащими.

Прежде военным выдавалось ведомственное жилье, которое закреплялось за ними и их семьями.

Сегодня в практике – военная ипотека. О том, что такое военная ипотека и в чем ее суть мы и поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Военная ипотека, что это такое?

2015 год стал в значительной степени реформаторским, принесшим ряд изменений в законодательных актах, касающихся самых важных аспектов жизни общества.

Например, пенсионная реформа, вызывавшая мощный резонанс и корректировка законодательства о жилищном фонде военнослужащих.

В былые годы каждый военнообязанный знал, что, прослужив в армии определенный срок он получал ведомственное жилье. Уверенность в завтрашнем дне на фоне некоторой нестабильности в стране делало профессию военного привлекательной для молодежи, ищущей свой путь по жизни.

Попробуем разобраться что такое военная ипотека и чем она отличается от обычной ипотеки?

Сначала, стоит разобраться в нормативно-правовой базе.

Государственная программа, направленная на улучшение жилищных условий военнослужащих базируется на следующих правовых актах:

В данные нормативно-правовые акты были внесены корректировки, сначала в 2011 году, а затем в 2015 году.

Сегодня программа заключается в следующем: каждый военнослужащий, отбывший службу свыше трех лет имеет право на НИС, военную ипотеку, позволяющему ему приобрести недвижимость по льготным условиям. Но тогда возникает второй вопрос, что же такое военная ипотека?

Что такое военная ипотека?

Многие граждане просят объяснить: военная ипотека, что это простым языком?

Итак, военная ипотека — это возможность военному получить не ведомственное, а собственное жилье на льготных условиях ипотеки, рассчитанной на долгосрочный период.

А что такое заключение договора жилищного займа по военной ипотеке?

Заключив договор с банком по подписанию рапорта, поданному своему непосредственному начальству, военнослужащий получает документ, по которому и происходит оформление ипотечного займа на недвижимость.

Военнослужащий имеет право на получение ипотечного кредита до 1900 млн. руб. Если по каким-то причинам он собирается получить большую сумму, превышающую установленный лимит сумму он выплачивает самостоятельно.

Отличие от гражданской

Про гражданскую ипотеку наслышаны многие.

Это – всегда огромный риск, зависящий от многих факторов: стабильности заработка, надежности застройщика, изменений законодательства, инфляция, скачок цен и т.д., и т.п.

Но то же самое представляет собой военная ипотека? Есть ли между ними различия? Конечно же, военная ипотека разительно отличается от гражданской.

Условиями получения: гражданская осуществляется на штатных условиях, военная – на льготных. Военная доступна только военнослужащим и никому более.

Долг по гражданскому займу погашает сам клиент банка, и, в случае непогашения в отношении него возбуждается административная или даже уголовная ответственность. Долг по военному займу погашает Министерство обороны, что обеспечивает уверенность заемщика в завтрашнем дне.

Отличие заключается и в кредитной сумме. В случае с гражданскими займами, это может быть любая сумма, военный займ не должен превышать сумму установленного лимита.

Различным является и сам механизм документооборота, оформления сделки.

В отношении к военнослужащим применяется более щадящий механизм ожидания задержек по выплатам, тогда как к гражданским лицам незамедлительно применяются административные меры взыскания.

И, наконец, последний пункт различий – это срок регистрации сделки купли продажи. Для военных этот срок не превышает одной недели. Для гражданский лиц может превышать месяц.

Что такое НИС?

А теперь пора более подробно разобраться с вопросом, что такое НИС.

НИС, или накопительно-ипотечная система – право военнослужащего, как гражданина государства РФ на получения жилья в собственность.

Причем недвижимость может быть, как квартирой в многоквартирном доме, так и частный дом, здесь нет четкой регламентации.

Возможно и самостоятельное строительство. Единственно главный момент – строгая отчетность, соблюдение сроков подачи документов.

Участниками данной программы могут стать только следующие лица:

  • офицеры, мичманы, прапорщики, заключившие свой первый военный контакт с 1 января 2005 года и прослужившие не менее трех лет;
  • старшины и сержанты, солдаты, оформившие вторичный контракт прохождения военной службы с того же срока, 1.01.2005 года;
  • выпускники военных училищ, заключившие военный контракт до вышеуказанного срока.

Заключение договора жилищного займа

Заключение договора происходит после подачи рапорта (целевого жилищного займа, ЦЖЗ) военнослужащего своему начальству.

Когда рапорт будет утвержден, документ передается в кредитное учреждение (банк) и военному дается срок не более месяца на подачу последующих документов на оформление ипотеки.

Для оформления бумаг ему нужно:

  1. Предоставить кредитному учреждению копию счета НИС.
  2. Открыть счет в банке и перевести на него средства с НИС, которые будут учтены, как первоначальный взнос.
  3. Составить заявку на оформление ипотеки, которая рассматривается в течение недели.
  4. Предоставить копию паспорта.
  5. Подписать договор.

Но, чтобы понять механизм оформление договора, стоит рассмотреть его поэтапно.

Читайте так же:  Овердрафт втб зарплатная карта условия

Этапы военной ипотеки

Оформление НИС, составление рапорта и ожидание ответа на поданный рапорт от начальства.

Как правило, ожидание может длиться от недели до трех месяцев, в зависимости от загруженности начальника.

Получение свидетельства, которое годно в течение трех месяцев.

То есть, за этот срок военный должен предоставить кредитному учреждению все необходимые для оформления ипотеки документы и найти желаемое жилье.

Если он не успеет выполнить эту работу в указанный срок, подавать рапорт и проходить все вышеупомянутые процедуры придется заново, так как полученное свидетельство потеряет юридическую силу.

Окончательный выбор недвижимости. Выбирать можно в любой точке России. Это может быть южный регион, центральный, северный. Ограничений по данному вопросу законодательство не предусматривает.

Выбор кредитного учреждения. Выбирать нужно только тот банк, который сотрудничает с Министерством обороны РФ и заключает сделки по военной ипотеке. В ином случае, оформление сделки невозможно.

Подписание договора. Перечисление средств с НИС на банковский счет. Оформление контракта купли-продажи и его регистрация в нотариальной конторе. Погашение кредита.

Итак, военная ипотека дает военнослужащему прекрасную возможность получить недвижимость в собственность по истечению срока погашения кредитного займа при условии непрерывной военной службы и своевременных выплат Министерством обороны денежных взносов, что оно и обязуется исполнять в подписанном договоре.

Плюсами этой процедуры является следующее:

  • возможность приобретать недвижимость абсолютно в любом регионе страны;
  • минимализация рисков, в отличие от взятия кредитного займа гражданским лицом;
  • приобретение жилья на льготных условиях (процентная ставка, как правило, не превышает 12% годовых);
  • оформление сделки в более быстрые сроки, нежели сделки гражданского лица.

В условиях современной напряженной социально-экономической ситуации эти условия играют значительную роль, являясь неоспоримыми преимуществами.

Надеемся нам удалось пояснить: военная ипотека, что это такое простыми словами и вы теперь хорошо представляете суть военной ипотеки и ее этапы, а также имеете представление о том, что такое НИС.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник: http://svoe.guru/ipoteka/lgotnye-predlozheniya/voennaya/chto-eto-etapy.html

Военная ипотека повторно

Впервые за долгое время, военнослужащие имеют реальную возможность воспользоваться военной ипотекой второй раз.

«Военгарант», совместно с «Военным Переездом» и «Абсолют Банком», запускают концептуально новый механизм по продаже квартиры, ранее купленной по военной ипотеке, с целью приобретения нового жилья или рефинансирования задолженности.

  1. В рамках данного проекта, «Абсолют Банк» профинансирует снятие всех обременений с жилого объекта для его продажи на свободном рынке.
  2. После погашения задолженности, военный сможет снова подать рапорт на использование средств ЦЖЗ, а также получить льготное ипотечное кредитование.
  3. Обязательным условием для участия в программе, является последующее кредитование военнослужащего исключительно в «Абсолют банке», при повторной реализации права на покупку жилья.
  4. Данный механизм, повысит вероятность продажи имеющейся квартиры за полную рыночную стоимость и соответственно сделает программу «Военная ипотека повторно» полностью жизнеспособной.


    Вы можете оставить заявку, воспользовавшись предложенной ниже формой.

    Источник: http://xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai/voennaya-ipoteka-povtorno/

    Военной ипотекой можно воспользоваться повторно

    Военная ипотека второй раз

    Иногда приобретенное жилье хочется продать и взять новое. Обычно это связано со следующими причинами:

    • перевод на новое место службы
    • изменение семейного положения и рождение детей
    • появление на рынке более комфортного жилья

    Для продажи приобретенного жилья необходимо снять обременения. Их как минимум одно — в пользу государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека», но обычно два: в пользу банка и в пользу государства.

    Как снять обременения с квартиры?

    Существует несколько способов:

    1. При наличии 20 лет выслуги и, соответственно, права на накопления найти покупателя, готового взять ипотечный кредит в том же банке.
    2. Если у покупателя имеются средства в сумме задолженности по ЦЖЗ и кредиту, можно снять обременения за его счет, в счет будущей сделки. Для этих целей составляется специальное соглашение. Понятно, что немногие покупатели на это согласятся, поэтому их можно заинтересовать более низкой стоимостью жилья.
    3. При достаточной сумме собственных и(или) заемных средств снять обременения самостоятельно, выставив на продажу уже свободное жилое помещение. Заемные средства, если они были, можно вернуть сразу по завершению сделки. Срок сделки с учетом снятия обременения занимает от 2 месяцев, в среднем — 3-4 месяца.

    Пошаговая инструкция по снятию обременения с квартиры

    1.Погашение задолженности перед банком

    1.1. Подача заявления о намерении осуществить полный досрочный возврат кредита

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Документы: паспорт гражданина РФ.
    Сроки: до 5 рабочих дней.
    Результат: уведомление о сумме задолженности по кредитному договору.

    1.2. Погашение задолженности

    Документы: паспорт гражданина РФ.
    Сроки: 1-4 недели.
    Результат: подтверждение полного исполнения обязательств по закладной, справка о полном исполнении обязательств по кредитному договору (для предоставления в страховую компанию), закладная с отметкой о полном исполнении обязательства.
    Примечание: Необходимо уведомить страховую компанию (многие принимают обращения по электронной почте) об одностороннем расторжении договора страхования. В ряде случаев можно вернуть часть страхового взноса за последний период.

    2. Погашение задолженности по договору целевого жилищного займа

    2.1. Подача в ФГКУ «Росвоенипотека» заявления о намерении погасить задолженность

    Документы: Заявление о намерении произвести полное погашение задолженности по договору ЦЖЗ (в 2-х экземплярах, на втором сотрудник ФГКУ ставит отметку о приеме).
    Сроки: заявление рассматривается 10-15 рабочих дней. При отправке заявления по почте необходимо дополнительно учитывать срок доставки отправлений.
    Результат: уведомление ФГКУ «Росвоенипотека» с указанием суммы, подлежащей возврату, и реквизитов счета.

    2.2. Погашение задолженности

    Документы: паспорт гражданина РФ.
    Сроки: 3 рабочих дня.
    Результат: платежное поручение на перевод средств, средства перечислены на счет ФГКУ «Росвоенипотека» в Федеральном Казначействе.

    2.3. Заявление о снятии залога с жилого помещения

    С 1 января 2016 года ФГКУ «Росвоенипотека» самостоятельно направляет в Росреестр заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, заявления о снятии залога от военнослужащего, о котором идет речь ниже, не требуется. Росвоенипотека не сможет снять залог, пока не погашен ипотечный кредит.

    Документы: Заявление о снятии залога с жилого помещения в пользу Российской Федерации, копия паспорта (основной разворот и отметка о регистрации), копия платежного поручения, выписка из послужного списка (справка о прохождении военной службы).
    Сроки: от 3 недель до 2 месяцев.
    Результат: уведомление об отсутствии задолженности по договору ЦЖЗ, доверенность на снятие обременения, выписанная на имя военнослужащего.

    Читайте так же:  Какой отпуск положен инвалиду 2 группы

    3. Снятие регистрационной записи об ипотеке в силу закона

    Документы (ориентировочный перечень): заявление о внесении изменений в ЕГРП, паспорт гражданина РФ, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи (ДДУ), кредитный договор, закладная, справка о полном исполнении обязательств по закладной, доверенность от ФГКУ «Росвоенипотека», уведомление о погашении ЦЖЗ.
    Сроки: до 10 рабочих дней.
    Результат: новое «чистое» свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП.

    4. Предоставление документов, подтверждающих снятие обременения, в ФГКУ «Росвоенипотека»

    Документы: копия свидетельства о праве собственности (нового), копия выписки из ЕГРН.
    Сроки: 3 рабочих дня с момента получения.
    Примечание: по согласованию можно отправить по электронной почте.

    Закон позволяет военнослужащему воспользоваться программой военной ипотекой сколько угодно раз!

    Источник: http://mlds.ru/wiki/%D0%92%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9%20%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%B9%20%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%BD%D0%BE%20%D0%B2%D0%BE%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F%20%D0%BF%D0%BE%D0%B2%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%BD%D0%BE/

    Материальная помощь государства: кому положена военная ипотека на жилье, кто имеет на нее право и как стать участником программы?

    Предоставление военной ипотеки регламентируется ФЗ № 117 . Согласно этому нормативному акту военнослужащие получают реальную возможность улучшить свои жилищные условия.

    Достаточно выполнять требования НИС, чтобы получить материальную помощь для приобретения недвижимости. В статье мы поговорим о том, кто имеет право на военную ипотеку и каковы условия для участия в данной программе.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Кому положена военная ипотека на жилье?

    Итак, на кого распространяется военная ипотека? В список участников военной ипотеки входят заключившие контракт после 1 января 2005 года:

    1. Мичманы и прапорщики.
    2. Офицеры запаса.
    3. Военнослужащие, получившие офицерское звание после 2008 года.
    4. Участники накопительно-ипотечной системы, которые после увольнения из армии работают в федеральных органах власти.

    Таким образом, право на военную ипотеку имеют вышеупомянутые граждане. Далее о том, кто может взять военную ипотеку, а именно при соблюдении каких критерий военнослужащий имеет право на участие в данной программе.

    Кто может получить военную ипотеку?

    Для военнослужащих участие в НИС не является обязательной процедурой, но они имеют право на материальную помощь по программе:

    1. Военнослужащие, заключившие контракт после 2005 года.
    2. Те лица, которые служат меньше 3 лет, но в период с 2005 по 2008 год получили офицерское звание.

    С тем, кому предоставляется военная ипотека мы разобрались, теперь давайте поговорим о тех, кто не имеет права на получение материальной помощи.

    Кто имеет право на военную ипотеку смотрите на видео:

    Кто не имеет права?

    На получение материальной помощи от государства на покупку жилья не имеют права военнослужащие, которые не указаны в перечне.

    О том, можно ли купить или построить частный дом по военной ипотеке, можно узнать здесь.

    Дополнительные требования к заемщику

    Кому дают военную ипотеку? Военнослужащим, которые участвуют в НИС — это обязательное требование. Банки, которые участвуют в этой программе, не устанавливают дополнительных условий для заемщиков, берущих военную ипотеку.

    Это можно увидеть на примере Сбербанка, который, помимо участия в НИС и службы в армии, установил для заемщиков возрастные рамки. Какие банки работают с военной ипотекой и каковы условия оформления ипотечных займов, можно узнать в этой статье.

    Военнослужащему, участвующему в военной ипотеке, не должно быть меньше 21 года и больше 45 лет.

    Банки отказывают военнослужащим в оформлении ипотеки крайне редко и причины этого могут заключаться в следующем:

    1. Предоставление заемщиком неверных сведений.
    2. Плохая кредитная история.
    3. Несоответствие выбранной заемщиком недвижимости.

    Последний пункт важен потому, что банки предусматривают все риски, поэтому жилье должно быть ликвидным. Ведь офицер может уволиться, а значит, будет вынужден платить ипотеку самостоятельно.

    Тем не менее, подтверждения платежеспособности клиента кредитные учреждения не требуют, так как по факту ипотеку погашает государство. Помимо этого, существуют правила, которые участнику НИС необходимо придерживаться для получения займа:

    1. Запрещено приобретать недвижимость у близких родственников. Это нужно, чтобы не было подозрений в осуществлении мнимой сделки.
    2. Нельзя купить жилье, находящееся в аварийном состоянии, комнату в общежитии или коммунальной квартире.
    3. Для приобретения квартиры в новостройке у застройщика должна быть соответствующая аккредитация.

    Заемщик со временем перестает соответствовать требованиям

    Нередко, военнослужащих мучает вопрос: «Дадут ли военную ипотеку, если уволили со службы?».

    Пока заемщик служит в армии, у него не возникает проблем с военной ипотекой. А вот увольнение нередко приводит к различным неприятным последствиям.

    Многое зависит и от причины увольнения. К примеру, если офицер был уволен на основании уважительной причины, то государство предоставляет ему льготы для выплаты ипотеки. Подробно о том, как взять ипотеку бывшим военнослужащим и что будет с займом при увольнении или в случае смерти, читайте тут.

    На них могут рассчитывать военнослужащие, которые прекратили военную карьеру:

    • в связи с семейными обстоятельствами;
    • по сокращению штатов;
    • из-за состояния здоровья;
    • при достижении конкретного возраста.

    К примеру, если стаж службы менее 10 лет, то офицер обязуется не только выплатить ипотеку из собственных средств, но и вернуть уже выплаченную сумму государству.

    Это происходит и в том случае, если военнослужащий был уволен в связи с невыполнением условий контракта или по собственному желанию (как получить ипотеку военнослужащим по контракту?).

    Оформляя военную ипотеку, следует понимать, что это долгосрочный проект. И следует предусмотреть все риски, включая и возможное увольнение со службы.

    Несмотря на некоторые сложности, которые включает военная ипотека, это самый удобный способ приобретения жилья. Ведь без помощи государства мало кто может купить квартиру за личные средства, особенно, если учесть постоянно повышение цен на недвижимость. Надеемся, что наша статья помогла вам найти ответ на вопрос: «Кто имеет право получить военную ипотеку?».

    Читайте так же:  Согласие на совмещение должностей в одной организации

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Источник: http://svoe.guru/ipoteka/lgotnye-predlozheniya/voennaya/komu-polojena.html

    Как получить две квартиры по военной ипотеке? Тонкости и нюансы.

    Необходимость второй раз воспользоваться военной ипотекой часто связана с изменением состава семьи, что требует расширения или улучшения имеющихся условий проживания, служебным переводом на другое место, появлением на рынке недвижимости привлекательных предложений, желанием приобрести жилье в другом городе или районе.

    Можно ли получить военную ипотеку во второй раз?

    Несколько лет назад военнослужащие должны были стоять в очереди на получение квартиры. А отказавшись от неподходящего варианта, они рисковали оказаться в конце списка. Но с системой накопительной военной ипотеки, разработанной Министерством обороны и Правительством страны, очереди за жильем остались в прошлом. Программа дает военнослужащим уверенность в завтрашнем дне и гарантию получения жилья по собственному выбору.

    Кроме того, законодательство РФ не препятствует военнослужащим воспользоваться военной ипотекой повторно. Однако процесс её получения имеет ряд особенностей.

    Условия и шаги получения военной ипотеки второй раз

    1. Любой военнослужащий-участник НИС вправе снова приобрести жилье в ипотеку, если до достижения им 45 лет осталось три и более года;
    2. Одно из главных условий повторного получения военной ипотеки — это снять обременение с предыдущей квартиры, приобретенной с помощью государства. Погасить задолженность военнослужащий может личными или кредитными средствами, а также с помощью материнского капитала;
    3. После выплаты задолженности офицеру следует написать заявление на повторное получение военной ипотеки;
    4. Участник программы получает свидетельство НИС и подписывает договор ЦЖЗ;
    5. Теперь можно приобрести новую квартиру.

    Воспользоваться правительственной программой можно и для приобретения ещё одной квартиры, помимо уже имеющейся. Для этого также прежде необходимо погасить ЦЖЗ. Однако условия ипотеки в данном случае будут несколько иными:

    • Ипотечный кредит выдается на меньший срок, что напрямую связано с возрастом заемщика;
    • Предоставляемые денежные средства будут меньше, чем по первому кредиту;
    • После того, как целевой жилищный заем будет полностью погашен, денежные средства снова начнут поступать на счет военнослужащего, участвующего в программе НИС. Но чтобы на нем скопилась сумма, которой хватит для первоначального взноса, потребуется некоторое время.

    Вышеперечисленное относится к займам, выплачиваемым за счет государственных средств. Но если военнослужащий имеет возможность погасить ЦЖЗ из собственных средств, то приобретение второй квартиры становится более реальным и не вступает в противоречия с законом.

    Для тех участников программы, кто уже реализовал свое право на покупку недвижимости в рамках военной ипотеки, но желает улучшить условия или переехать на новое место в связи с переводом по службе, существует программа «Военный переезд». Она осуществляется в тот момент, когда ранее приобретенное в рамках системы жилищного обеспечения военнослужащих жилье, продается, а взамен ему покупается новое.

    Помощь в реализации военной ипотеки и ответы на интересующие вопросы по оформлению можно получить на официальном интернет-портале ФГКУ «Росвоенипотека». Там представлена подробная информация о возможностях расширения жилья по военной ипотеке, о повторном участии и снятии обременения перед продажей квартиры, об улучшении жилищных условий в рамках программы НИС для военных, а также другая полезная информация.

    Как взять военную ипотеку, если уже есть гражданский кредит?

    Программа НИС дает возможность тем участникам, кто уже ранее оформил гражданскую ипотеку, приобретать недвижимость еще и по военной ипотеке. Но фактически решение принимает банк, оформляющий заём.

    Льготные условия получения кредита действуют до тех пор, пока человек находится на службе в Вооруженных силах. Если же он увольняется по своему желанию, то перестает быть участником НИС, следовательно, обязан в полном объеме выполнять платёжные обязательства по займу.

    Бывшему военнослужащему придётся выплачивать два ипотечных кредита, что значительно увеличивает риски для банка. Здесь всё зависит от кредитной организации.

    При уже имеющейся гражданской ипотеке и желании воспользоваться военной ипотекой, необходимо:

    • Чтобы гражданская ипотека была погашена на 80 – 90 %;
    • Чтобы предельный возраст военной службы ещё не достиг своего предела;
    • Чтобы не было задолженности по прочим потребительским кредитам.

    Вопросы и ответы

    Можно ли по военной ипотеке купить две квартиры одновременно?

    Приобрести 2 квартиры по военной ипотеке можно, но не одновременно. Купить второе жилье реально в случае, когда кредит за первое погашен полностью. Сделать это можно досрочно за счет собственных средств. А после этого снова воспользоваться военной ипотекой и приобрести ещё одну квартиру. За единовременное оформление двух кредитов не возьмется ни один банк.

    Одновременное приобретение двух квартир возможно только военнослужащими-супругами. Если каждый из них является участником НИС, то независимо друг от друга они вправе воспользоваться военной ипотекой и приобрести две квартиры, которые могут находиться как в разных городах, так и в одном доме, а могут купить, например, квартиру и дом с участком.

    Источник: http://ipoteka.finance/voennaya-ipoteka/kak-poluchit-dve-kvartiry-po-voennoj-ipoteke.html

    Военная ипотека второй раз: выгодно ли?

    Сегодня многие говорят о получении военной ипотеки второй раз. Действительно, эта тема сейчас весьма актуальна, так как законом не запрещено военнослужащему-участнику НИС приобрести жилье повторно.

    Государство позволяет погасить (вернуть) ЦЖЗ досрочно. Зная о том, что участники НИС могут повторно воспользоваться программой военной ипотеки, застройщики и риэлторы массово предлагают свои услуги по реализации военной ипотеки во второй раз, порой не понимая до конца механизм данного процесса.

    Каждый, кто желает воспользоваться повторно программой военной ипотеки, видит для этого свои основания. Это и перемена места службы, и увеличение состава семьи (в связи с этим необходимость покупки большей или иной жилплощади), или появление на рынке более выгодных предложений по покупке жилья, появление в отдельном регионе возможностей для покупки нового типа жилья (например, таун-хаусы по военной ипотеке).

    Читайте так же:  Как избежать увольнения по статье за прогулы

    Для тех участников накопительно-ипотечной системы, кто стоит перед выбором — купить жилье в новом или в старом фонде — полезно будет прочитать статью: «Военная ипотека: новостройка или вторичное жилье».

    Схема получения второй военной ипотеки

    Чтобы получить военную ипотеку повторно, следует придерживаться определенного алгоритма:

    1. Участник накопительно-ипотечной системы обращается в ФГКУ «Росвоенипотека» с заявлением о досрочном погашении имеющегося займа.
    2. Получает актуальные сведения о задолженности по ЦЖЗ из «Росвоенипотеки».
    3. Участник НИС вносит денежные средства, которые государство перечисляло за него, обратно на свой именной накопительный счет.
    4. Участник накопительно-ипотечной системы идет в банк и пишет заявление о полном досрочном погашении ипотечного кредита.
    5. Вносит денежные средства и получает на руки закладную.
    6. Обращается в Росреестр для получения «чистых» документов на жилье, теперь уже без обременений

    Но возникает острый вопрос: где же взять столько денег? Часто «компетентные» в этом вопросе специалисты предлагают участникам накопительно-ипотечной системы, которые не имеют возможности погасить задолженность самостоятельно, взять потребительский кредит. Но он для этих целей должен быть немалым — около 2 000 000 – 3 000 000 рублей (кстати, далеко не каждый банк даст такую сумму по потребкредиту). На самом деле совет по оформлению потребительского кредита абсурдный, так как, потом придется гасить не только взятый в банке кредит, но и проценты по нему. Именно по этой причине развалилась в свое время нашумевшая программа Мособлбанка «Переезд».

    Оптимальный вариант — продажа квартиры, находящейся в обременении, но продажа несколько отличающаяся от привычных сделок: средствами покупателя гасятся обязательства, и только после этого квартира переоформляется на него.

    «Подводные камни» второй военной ипотеки, которые трудно сразу заметить

    Целесообразно проанализировать «подводные камни» повторного оформления военной ипотеки. Разберемся в них подробно. Напомним, военнослужащий получает военную ипотеку таким образом:

    одна часть денег — это накопления, которые поступали на счет от ФГКУ «Росвоенипотека» на протяжении тех лет, пока не было принято и реализовано решение о покупке квартиры или дома по военной ипотеке. Для упрощения примем цифру в 1 000 000 рублей;

    вторая часть денег, как правило более значительная (хотя в последнее время все чаще мы становимся свидетелями обратного, когда размер накоплений на счете составляет 2 млн. рублей и более) — это банковский кредит, для упрощения округлим эту цифру к 2 000 000 рублей.

    При получении ипотеки банк-партнер НИС выдает участнику накопительно-ипотечной системы график платежей. Платежи, как правило, аннуитетные. То есть изначально гасятся в основном проценты, сумма основного долга начинает реально погашаться только ближе к середине срока кредитования. Задолженность перед банком у участника НИС не уменьшается (в первые несколько лет), а выплачиваются лишь проценты. Поэтому в первые несколько лет платежи, осуществляемые ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 80-90% идут на погашение банковских процентов по оформленному участником НИС ипотечному кредиту. И лишь 10-20% идут на погашение основного долга. То есть, если государство за участника НИС выплатило 1 000 000 рублей, то более 800 000 рублей уходит на погашение процентов. Кроме того, необходимо внимательно просмотреть договор на предмет наличия санкций за досрочное погашение ипотеки (иногда такие санкции бывают, но сегодня серьезные банки такие санкции не предусматривают).

    В итоге, участник накопительно-ипотечной системы остается в минусе как минимум на 800 000 рублей. Это и есть фактически те деньги, которые банку выплачиваются за его «услуги». Вся эта картина усугубляется еще более в случае изначальной покупки малоликвидного или неликвидного жилья, например, квартиры на вторичном рынке в панельном доме в спальном районе через агентство недвижимости.

    Источник: http://www.voenpereezd.ru/2016/09/16/voennaya-ipoteka-vtoroy-raz-vyigodno-li/

    Военная ипотека второй раз

    Реализуя свое право на приобретение жилья за счет государственных средств, военнослужащие – участники накопительно-ипотечной системы (НИС), как правило, имеют ограниченные финансовые возможности и приобретают жилые помещения далекие по своим качествам и местоположению от желаемых. Можно ли воспользоваться программой «Военная ипотека» второй раз, для улучшения своих жилищных условий?

    Хитрый механизм функционирования НИС позволяет использовать его неоднократно. Что же под этим подразумевается?

    Как известно приобретенное жилое помещение находится в двойном залоге (обременении): во-первых, у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», а во-вторых, у кредитного учреждения (банка, выдавшего кредит). Однако кто сказал, что данные ограничения нельзя обойти?

    Для ясности рассмотрим ситуацию на примере военнослужащего К.

    В 2012 году военнослужащий К., воспользовавшись средствами целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и целевым кредитом, приобрел квартиру в новостройке за 3 млн. руб. В 2015 году состав семьи военнослужащего К. изменился (у него родились двойняшки) и ему потребовалась квартира большей площади.

    Военнослужащий К. обращается в ФГКУ «Росвоенипотека» и в банк, выдавший кредит, с заявлениями о погашении задолженности и снятии обременений. Следует сказать, что параллельно военнослужащий К. занимается продажей своей квартиры.

    Подыскав нужного покупателя, военнослужащий К. заключает с ним договор уступки прав (цессии), по которому покупатель оплачивает стоимость квартиры (4,3 млн. руб.), а продавец берет на себя обязательства по снятию всех ограничений и перехода права собственности к покупателю.

    Погасив обязательства перед банком и государством, военнослужащий К. вновь пишет рапорт на предоставление ЦЖЗ. Механизм повторяется, однако, теперь у участника НИС есть на руках приличная сумма, полученная как разница между продажной ценой (4,3 млн. руб.) и покупной (3 млн. руб.). – 1,3 млн. руб.

    Таким образом, имея на руках денежные средства, полученные от продажи жилого помещения, ЦЖЗ, кредитные средства, и также, имея возможность оформления потребительского кредита, у военнослужащих появляется реальная возможность приобретения лучшего жилья.

    Важно отметить, что описанный механизм можно повторять неоднократно. Все зависит лишь от степени вашей активности.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://bestvoenipoteka.ru/o_voennoi_ipoteke/voennaya-ipoteka-vtoroj-raz/

    Вторая военная ипотека возможна
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here