Военнослужащих выселяют из служебного жилья

Полные ответы на все вопросы на тему: "Военнослужащих выселяют из служебного жилья". Здесь собран весь тематический материал в удобном для чтения виде. Если у вас возникли вопросы - задавайте их дежурному специалисту.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Судебная практика выселения из служебного жилья

Многие люди, работающие на государство или специализированные структуры, вынуждены регулярно переезжать в разные города. Работодатель может предоставлять таким работникам служебное жилье. Для этого составляется специальный контракт, причем в нем обязательно указывается, что если прекращаются трудовые отношения, то автоматически соглашение является недействительным, поэтому жильцы обязаны покинуть помещение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Законодательное регулирование

Ст. 92 ЖК содержит определение служебного жилья.

Оно представлено специальными помещениями, которые могут быть квартирами, комнатами или даже местами в общежитиях. Они находятся в маневренном или служебном фонде государства, муниципалитета или какой-либо отдельной структуры.

Жилье предоставляется гражданам на основании их трудовой деятельности. Жильцы не могут оформить помещение на себя, продать, обменять, подарить или выполнить другие аналогичные действия.

Правила выселения

Порядок выселения регулируется ФЗ №229.

Все, что нужно знать о служебном жилье, смотрите в этом видео:

Поэтому учитываются определенные правила и условия:

  • принудительное выселение реализуется только после принятия решения судом;
  • если добровольно не исполняются гражданами предписания и требования суда, то применяется физическое воздействие, для чего привлекаются приставы;
  • на добровольное освобождение после суда дается 10 дней;
  • если не исполняется данное требование, то приставами взимается с нарушителей исполнительский сбор, после чего в течение двух месяцев производится выселение квартирантов;
  • не может стать препятствием ситуация, когда гражданин временно отсутствует в городе, поэтому формируется акт о выселении, а также производится опись имеющегося имущества;
  • участники процесса должны расписаться в документах.

Судебная практика

Стандартно инициатором судебного процесса выступают собственники служебных помещений. Нередки случаи, когда это необходимо даже посторонним лицам, например, соседям, чьи права или интересы нарушаются.

Встречались в судебной практике ситуации, когда вовсе посторонние лица в корыстных побуждениях требовали выгнать людей из недвижимости без законных оснований, чтобы они могли сами вселиться в объект.

Как происходит процедура принудительного выселения? Читайте по ссылке.

Нюансы составления иска

При таких делах иск составляется обычно владельцем служебного помещения.

В нем указываются сведения:

  • наименование суда, куда будет направлено далее заявление;
  • данные об истце и ответчике;
  • причины, по которым требуется выселить граждан из объекта;
  • доказательства истца, которые должны быть представлены официальными документами.

Важно! От грамотно составления иска напрямую зависит исход дела, поэтому рекомендуется с этим вопросом обращаться к опытным и профессиональным юристам.

Можно ли досрочно расторгнуть договор найма жилья? Смотрите по ссылке.

Исковое заявление о выселении из служебного жилья.

Основания

Для выселения граждан из служебного жилья законным способом требуется наличие значительных оснований.

Все эти причины перечисляются в ст. 103 ЖК.

К ним относится:

  • окончание срока действия договора, на основании которого жилец трудиться в конкретной организации, поэтому если работодатель отказывается продлевать данное соглашение, то гражданин должен покинуть жилье;
  • окончание работ, для реализации которых человек переселялся в недвижимость, поэтому после выполнения своих обязательств он должен покинуть объект;
  • увольнение или сокращение работника, причем в последнем случае могут возникнуть определенные споры, поэтому нередко суд разрешает еще некоторое время квартиранту проживать в служебной квартире, пока он не сможет найти новую работу, чтобы у него имелся доход для оплаты другой недвижимости;
  • смена собственника служебного помещения, так как у него имеется право выселить всех квартирантов;
  • жилец не учитывает в процессе проживания основные правила, указанные в соглашении, причем важно, чтобы эти нарушения были систематическими и доказываемыми официальными бумагами;
  • у гражданина есть собственное жилье в том же регионе, где находится служебная квартира;
  • используется объект неправомерно;
  • применяется квартира не для проживания, а для иных целей;
  • установлено, что своими действиями квартирант нарушил целостность квартиры или имущества, располагающегося в ней, причем сюда даже относится перепланировка.

Некоторые причины могут не указываться в законодательстве, но при этом они могут стать основанием для выселения жильцов по суду.

Как составить иск и снять с регистрационного учета гражданина? Смотрите тут.

Какие нужны документы

Для выселения граждан, проживающих в служебной квартире, при обращении в суд требуется подготовить определенную документацию.

К ней относится:

  • квитанция об оплате пошлины;
  • документы, подтверждающие правоту истца, к которым могут относиться письменные показания свидетелей, разные фотографии или акты, составленные участковым;
  • если требуется покинуть жилье человеку, который был уволен, то предоставляется приказ об увольнении и копия трудового договора.

Кто может подать иск в суд

Данный процесс выполняется владельцами жилья, а также соседи могут воспользоваться этим способом влияния на нерадивых соседей.

При этом важно обладать доказательствами того, что действительно совершались противоправные действия со стороны жильцов.

Куда следует подавать иск

Подается заявление в районный суд, для чего учитывается место нахождения жилого помещения.

Важно правильно определять подсудность, чтобы не возникало сложностей с ведением данного дела.

Как выселяются разные категории граждан

При выполнении данного процесса учитывается, кто именно проживает в недвижимости. Дополнительно надо брать в расчет, на каких основаниях вовсе граждане живут в квартире.

Как выселить из квартиры человека, который там прописан, но не является собственником? Читайте здесь.


Основания для выселения. Фото: images.myshared.ru

Поэтому учитываются нюансы:

  • взрослые люди выписываются достаточно легко, но если добровольно они отказываются покидать жилое помещение, то владельцу жилья приходится обращаться в суд;
  • если проживают в недвижимости несовершеннолетние дети, то могут возникнуть проблемы с органами опеки, поэтому если не будет у родителей малышей другого места, где они смогли бы жить и прописаться, то выгнать таких людей из объекта будет сложно;
  • если работники государственного учреждения получают первую ли вторую группу инвалидности, то их не могут выгнать из служебного жилья.

Поэтому предварительно владельцу такого объекта следует оценивать, кто именно проживает в жилплощади.

Читайте так же:  Совмещение должностей днр

Нюансы выселения военных

Служебное жилье предлагается военнослужащим, которые вынуждены служить в регионе, где у них отсутствует своя недвижимость. Выселить принудительно военных можно только при наличии решения суда.

Если военный является Героем России, инвалидом первых двух групп или относится к другой значимой категории населения, то суд обычно принимает его сторону, поэтому не допускает его принудительное выселение.

Правила выселения пенсионеров

Люди, достигшие пенсионного возраста, считаются принадлежащими к уязвимой категории населения, поэтому им на государственном уровне часто предлагаются многочисленные послабления.

Но при этом они могут выселяться из служебного жилья по причинам:

  • договор найма перестает быть действительным;
  • соглашение расторгается;
  • присутствуют значительные долги по оплате услуг ЖКХ;
  • территории нанесен значительный ущерб;
  • регулярно нарушаются права соседей;
  • помещения используются ненадлежащим образом;
  • меняется владелец жилого помещения;
  • больше одного года пенсионер не проживает в квартире;
  • нарушаются правила проживания;
  • самовольно вселяется пенсионер в чужую недвижимость.

Как выселяется гражданский персонал

Эти граждане могут получать служебное жилье.

Выселяются они с одновременным погашением долгов по услугам ЖКХ. Если они отказываются добровольно покидать жилье, то к ним могут применяться меры принудительного воздействия и выдворения.

Как подать апелляцию? Смотрите в этом видео:

Нюансы выселения детей

Если проживают в служебной квартире дети, то возникает много сложностей. Все члены семьи человека, которому предлагалось ранее такое жилье, должны покидать объект после выполнения работ или расторжении трудового соглашения.

Дети не считаются препятствием для освобождения жилых помещений, но при этом нередко вмешиваются органы опеки, что создает трудности для принудительного выселения.

Как выселить бывших членов семьи

Если работник, которому было предоставлено жилье, умирает, то требуется освободить квартиру его жене и детям.

Суд может учитывать материальное положение граждан, количество иждивенцев и другие параметры, поэтому может временно разрешаться проживание в квартире.

Нюансы выселения из общежития

Служебными являются не только квартиры, но и комнаты в общежитии. Они предоставляются работникам компаний или учащимся ВУЗов.

Если заканчивается срок действия контракта или срок обучения, то люди должны освободить жилые помещения. Процесс их принудительного выселения ничем не отличается от выселения из стандартной квартиры.

Заключение

Таким образом, в судебной практике часто встречаются разные нюансы при выселении граждан из служебной недвижимости.

Важно учитывать категорию, к которой принадлежат граждане, основания для освобождения помещения и другие параметры.

Суд учитывает их финансовое положение и наличие иждивенцев, поэтому не всегда удается выгнать людей из служебного жилья.

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

One thought on “ Судебная практика выселения из служебного жилья ”

Добрый день . Я по выслуге лет на пенсии. Проживаю в служебной квартире. Стою на очереди на субсидию. Меня хотят выселить. Другого жилья у меня нет.

Источник: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-selenie-i-rasselenie/vy-selenie-iz-sluzhebnogo-zhil-ya-sudebnaya-praktika.html

Выселение из служебного жилья

Выселение из служебного жилого помещения напрямую связано с прекращением трудовой деятельности в организации, которая предоставила жилплощадь.

Отдельные категории граждан имеют право получить жилое помещение (дом, квартиру или комнату) для постоянного проживания на основании осуществления ими трудовой деятельности или по долгу работы в органах государственной власти, местного самоуправления или ведомственных/силовых структурах.

Служебное жилое помещение может быть предоставлено:

  1. Военнослужащим и членам их семей.
  2. Сотрудникам силовых и ведомственных структур (например, работникам мвд).
  3. Депутатам, а также муниципальным и государственным чиновникам.

В соответствии со ст. 99 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), служебное жилье предоставляется по решению титульного собственника и после заключения соответствующего договора найма. Основное условие – предоставление жилья только на период трудовой деятельности как для сотрудника или работника, так и для членов его семьи – супруга, детей, родителей или иных лиц.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

Скачайте мобильное приложение

Выселение из служебного жилья военнослужащего

По общему правилу, прекращение обязанностей военнослужащего автоматически влечет за собой и утрату права на должностное жилое помещение с последующим выселением. Выселение из служебного жилья строго регламентируется нормами закона, причем высшую юридическую силу в данном вопросе будут иметь нормы ЖК РФ.

Выселение возможно в следующих случаях:

  1. Уход с воинской должности. Также выселение из служебного жилья военнослужащего возможно в связи с утратой им воинского звания или снятием с должности вследствие нарушения воинского устава или совершения преступления или административного правонарушения, порочащего честь и достоинство военного.
  2. Смена титульного собственника помещения. Если помещение, в котором проживает лицо в связи с несением военной службы, переходит к другому собственнику посредством купли-продажи, торгов и по иным основаниям, договор найма такого помещения автоматически прекращается в соответствии со ст. 102 ЖК РФ. Исключение: собственник помещения является непосредственным работодателем и от его имени заключается трудовой договор или контракт с предоставлением жилья.
  3. Признание помещения ветхим, аварийным или подлежащим сносу.
  4. Нарушение условий договора найма и правил проживания в жилом помещении.

Выселение из служебного жилого помещения может последовать за использование квартиры не в целях проживания (например, под мастерскую, офис или торговую точку), неуплату коммунальных платежей, порчу имущества в квартире, нарушение правил общественного порядка (например, покоя соседей), передачу квартиры третьим лицам в наем или аренду, а также в случае выезда в другое место жительства.

Важный момент: во всех вышеуказанных случаях договор пользования должностным жилым помещением с военнослужащим может быть аннулирован только в суде за исключением желания проживающего на расторжение соглашения найма.

Запрещается выселять из военного жилья:

  1. Семью военнослужащего, который пропал без вести или погиб в процессе исполнения воинского долга.
  2. Детей-сирот.
  3. Инвалидов, получивших такой статус в связи с военной службой.

Стоит отметить, что выселение вышеуказанных категорий граждан запрещено только тогда, когда у таких граждан или членов их семьи отсутствует иное жилье для постоянного проживания.

Выселение пенсионеров МВД из служебного жилья

Несмотря на наличие строгих правил в отношении проживания в ведомственных помещениях, закон защищает определенные категории лиц от выселения даже в таких ситуациях, когда, казалось бы, для выселения имеются все необходимые основания. К данной категории, в том числе, законом относятся военные пенсионеры и пенсионеры МВД.

Статья 103 ЖК РФ прямо указывает на недопустимость выселения пенсионера из служебной квартиры, если после выхода на пенсию бывший сотрудник МВД или члены его семьи так и не приобрели жилья для постоянного проживания.

На выселение пенсионеров МВД из служебного жилья или пенсионеров-военнослужащих не влияет факт достижения пенсионного возраста, поскольку выход на пенсию может быть осуществлен и на основании выработки стажа или по выслуге лет.

Исключением из данного правила является выселение пенсионера из ведомственного жилья с предоставлением ему равноценного жилого помещения.

Читайте так же:  Группа 2 в военном билете

Выселение из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком

Отдельный вопрос, как быть, если семье грозит выселение из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком. К сожалению, в соответствии с законом ребенок не может выступать основанием для предотвращения выселения, однако в данном случае суд, основываясь на мнении органов опеки, может предоставить определенную отсрочку, за период которой семья могла бы решить материальные проблемы и найти новое помещение для проживания с несовершеннолетним.

Кроме того, при разрешении вопроса о выселении несовершеннолетнего, проверяется наличие оснований, позволяющих сохранить за семьей с несовершеннолетним ребенком право пользования жильем — например, не может быть выселен из жилого помещения специализированного фонда ребенок-сирота, родители которого погибли или пропали при исполнении служебного долга.

Выселение из служебного жилья: судебная практика

Большинство дел о прекращении проживания в жилых помещениях специализированного фонда рассматривается и разрешается исключительно в судебном порядке. Как показывает судебная практика, далеко не все проживающие в служебных квартирах соглашаются с подобным решением и, как следствие, идут оспаривать такое решение в суд.

Стоит отметить, что каждый спор суды рассматривают сугубо индивидуально и учитывают все имеющиеся обстоятельства. Обращаться в суд за защитой своих прав и законных интересов или оспаривать действия собственника жилья необходимо в следующих случаях:

  1. Собственником квартиры или дома не соблюдаются или нарушаются условия договора найма.
  2. Имеются основания, запрещающие выселение из специализированного жилья.
  3. Собственником пропущен срок исковой давности (3 года).

Данный срок исчисляется с того момента, когда у собственника возникли основания для обращения в суд. При защите своих интересов в суде, необходимо иметь в виду, что процессуальное законодательство обязывает каждую сторону-участника процесса доказывать свою точку зрения, причем доказательства могут быть как в виде бумаг и документов, так и в форме свидетельских показаний.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Источник: http://advocate-service.ru/vyselenie/iz-sluzhebnogo-zhilogo-pomeshheniya.html

Выселение из служебного жилого помещения

Выселение из служебного жилья – это распространенная ситуация, из-за которой люди нередко обращаются в суды. В определенных случаях работник или служащий получает право на предоставление жилья, которое остается при нём на протяжении всего срока службы. Получив соответствующий ордер, или же обеспечив двустороннее подписание договора найма, человек получает право прописаться на данной жилплощади. Однако в дальнейшем его могут попросить покинуть жильё. Как правило, выселение происходит после того, как человек перестает работать или служить.

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

Судебная практика

Судебная практика по выселению из служебного жилья многообразна. Однако, прежде чем браться за её рассмотрение, необходимо детализировать базовые вопросы. Так, служебное жильё, или спецфонд – это квартиры, комнаты или целые общежития, предоставляемые государственным сотрудникам и представителям ряда организаций при условии работы, несения службы. Возможность использования такого жилья доступна для тех, у кого есть разрешение от органа власти, собственника жилья. Проживать могут служащие, их самые близкие родственники.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

В целом, подобная жилплощадь предоставляется следующим категориям граждан:

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

  • Работникам муниципальных или госучреждений – таковыми могут быть врачи, учителя в деревнях, и так далее;
  • Сотрудникам госпредприятий;
  • Лицам на государственной или выборной службе;
  • Военнослужащим и силовикам.

Однако в прочих случаях жильём обеспечивают стабильно, довольно быстро.

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

Выселение из служебного жилья – почему это может произойти?

Служебное жильё предоставляется не навсегда. Возможность проживания актуальна в течение периода несения службы. Как только срок службы окончен или он становится предельным, появляются основания выселения из служебного жилья. Вопрос выселения может стать актуальным при:

p, blockquote 5,0,0,0,0 —>

  • Переводе в иное ведомство;
  • Развод с человеком, являющимся официальным нанимателем жилья;
  • Увольнении;
  • Нарушение правил проживания в рамках нанимаемой площади. Перепланировка самовольным порядком, нецелевое использование, отказ от выплат за коммуналку;
  • Аварийное состояние дома;
  • Получение жилья в данном населенном пункте, путём приобретения, наследования, получения в подарок;
  • Смена собственника данного жилья.

Как правило, выселение из служебного жилья начинается с устных убеждений. Однако, если человек отказывается выполнить данное требование, возможно выселение через суд.

p, blockquote 6,0,1,0,0 —>

Кого можно выселить из служебной квартиры, а кого нельзя?

Льготники могут продолжать использование жилья даже после окончания службы. Ни в коем случае недопустимо выселение из служебного жилья военнослужащего, погибшего или пропавшего, его семьи. Не выселяют также:

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

  • Отслуживших и вышедших на пенсию людей;
  • Сирот и лиц без попечения;
  • Военных инвалидов 1, 2 группы, при отсутствии собственных квадратных метров, включая муниципальные.

Однако лица, уволившиеся по личному желанию, по статье, и так далее, должны покинуть казенное жильё. В противном случае выселять их будут через суд.

p, blockquote 8,0,0,0,0 —>

Хотя обычно такие случаи рассматриваются в индивидуальном порядке.

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

Как осуществляется выселение из служебного жилья?

Если рассматривать процесс выселения, необходимо отметить, что варианты могут быть разные, в зависимости от типа договора и прочих нюансов. Но в любом случае изначально человека предупреждают. Если служащий намерен прекратить работу, ему напоминают о необходимости освободить квадратные метры.

p, blockquote 10,0,0,0,0 —>

Видео (кликните для воспроизведения).

Если же происходит отказ и выселить человека добровольно не удаётся, настает время обращения в суд. То есть, алгоритм выселения такой:

p, blockquote 11,0,0,0,0 —>

  1. Возникает причина выселения;
  2. Жилец получает досудебное уведомление;
  3. При отказе создается обращение в суд;
  4. Формируется пакет документов, проходят слушания, выносится решение;
  5. При несогласии подаются апелляционные и прочие жалобы;
  6. Решение передается приставам;
  7. Происходит выселение.

Выселение военнослужащего из служебного жилого помещения должно сопровождаться весомыми доказательствами со стороны истца.

p, blockquote 12,0,0,0,0 —>

По расторжению бумаг собственник получает возможность потребовать выселения. Он получает это право буквально со следующего дня после расторжения бумаг. Однако, если этого не произошло, и семья, либо бывший работник прожили в квартире ещё 3 года, ситуация может кардинально измениться.

Читайте так же:  Исковое заявление алиментов на совершеннолетнего

p, blockquote 13,1,0,0,0 —>

В целом же, сроки выселения, предусмотренные законом, предполагают трехдневный срок для добровольного выселения с выпиской из жилья. При выселении через суд процесс занимает 2-3 месяца. Если жильцы пользуются своим правом и подают апелляции, то процесс выселения может растянуться надолго.

p, blockquote 14,0,0,0,0 —>

Также отдельно стоит отметить, что пошлина на подачу иска данного плана составляет сегодня сумму в 300 рублей. Однако процесс может потребовать и дополнительных издержек, например, в виде найма юристов, адвокатов.

p, blockquote 15,0,0,0,0 —>

Каков практический опыт?

Закон имеет массу нюансов и разночтений, что порой существенно усложняет и затягивает процесс выселения. Однако определенный опыт, накопленный в рамках российской судебной практики, позволяет предусмотреть некоторые нюансы.

p, blockquote 16,0,0,0,0 —>

Так, можно с уверенностью заявить, что иск от нового собственника спецжилья, если до этого была смена организации – владельца, будет отклонен.

p, blockquote 17,0,0,0,0 —>

Если совершается выселение работника, уволенного по статье, или по факту совершения преступления, требовать предоставление альтернативной жилплощади даже при полном отсутствии жилья бесполезно. Однако суд всегда обращает внимание на материальный аспект и жизнь людей. В случае, когда речь заходит о малоимущих, или о матери-одиночке, дадут сроки на решение вопроса.

p, blockquote 18,0,0,0,0 —>

Если семья нуждается, то жить она может до тех пор, пока муниципалитет не предоставит другое жильё. Собственник не сможет выселить людей через суд, пока им не дадут новое жильё. Льготники удостаиваются особого внимания.

p, blockquote 19,0,0,0,0 —>

Как выселяют разные категории лиц?

Военные могут пользоваться служебными квартирами согласно закону. И на протяжении долгого времени лиц этой категории выселять было нельзя. Вне зависимости от срока их проживания в квартире. Сегодня практика также остается в основном на позитивной ноте, кроме отдельно взятых нюансов.

p, blockquote 20,0,0,1,0 —>

На данный момент военных выселяют фактически только по двум причинам:

p, blockquote 21,0,0,0,0 —>

  • Отставки;
  • Или из-за получения собственного жилья – по наследству, либо другим путём. Или от самого собственника квартиры.

Пенсионеры, включая и военных пенсионеров, прекращают свою деятельность при выходе на пенсию. А следовательно, трудовые отношения тоже прерываются. Но выселить пенсионера по старости нельзя, когда у него нет другого жилья. Их могут выселять по их согласию. Иные ситуации наблюдаются крайне редко.

p, blockquote 22,0,0,0,0 —>

Выселение из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком – отдельная тема. В служебных квартирах действительно нередко живут семьи с детьми. Выселить с ребёнком могут. Однако суд рассмотрит общее положение, уровень материального достатка. Продолжающая работать мать-одиночка не может лишиться квартиры. Единственной причиной для выселения станет увольнение. Дети-сироты могут жить в такой квартире до совершеннолетия, их выселять нельзя.

p, blockquote 23,0,0,0,0 —>

Что делать, если происходит незаконное выселение из служебного жилья?

Несмотря на то, что все основные аспекты регламентируются законом, на практике всё равно приходится сталкиваться с таким неприятным явлением, как незаконное выселение. В этом случае жильцы должны в первую очередь подобрать доказательства законности проживания. Юристы рекомендуют подчеркивать отсутствие оснований для выселения, которые могут заявляться собственниками. При возможности – акцентироваться на выход срока исковой давности, обязательно извещать суд.

p, blockquote 24,0,0,0,0 —>

Также можно просить о продлении срока проживания из-за материальных сложностей. А ещё порой возникает возможность подать документы о том, что жильё не имеет или утратило статус служебного, и потому о выселении не может быть речи. Обстоятельства бывают разными. И ими стоит пользоваться в своих интересах.

p, blockquote 25,0,0,0,0 —>

В подобных случаях, когда речь заходит о выселении или спорном жилье, крайне рекомендуется пользоваться услугами юристов, нанимать адвокатов. Специалисты могут заранее разобрать нюансы вопроса и проработать стратегию защиты, пользуясь теми возможностями, которые предоставляются законом. Однако в противном случае, без помощи специалистов, человеку или семье придётся выходить против штата юристов организации, которая предоставляла жильё. И подобный расклад очень даже может оказаться проигрышным.

p, blockquote 26,0,0,0,0 —> p, blockquote 27,0,0,0,1 —>

Таким образом, существует определенный перечень ситуаций, когда речь может зайти о выселении из служебной квартиры. Однако, во множестве ситуаций, человек может защитить себя от риска незаконного выселения. Или же получить альтернативное жильё по военной ипотеке.

Источник: http://protvoepravo.ru/sluzhebnoe-zhilyo/vyselenie-iz-sluzhebnogo-zhilya/

Помощь при выселении из служебного жилья в судебном порядке

Квартир на всех не хватает – главная причина, по которой Министерство Обороны РФ инициирует выселение из служебного жилья не только в Москве и Московской области, но и по всей Росси. С 2018 года в Минооброны России действует так называемый «пилотный проект». Его суть очень проста, — зачем строить квартиры для военнослужащих, на что больше не выделяются денежные средства из бюджета, когда и проще, и дешевле обращаться в суды с исками о выселении из служебного жилья. Граждан не имеющих отношения к Минобороны России, — отставников оставшихся проживать в служебном жилье и бывших членов семей военнослужащих выселяют десятками ежедневно. В настоящее время особенно активно рассылаются уведомления об совобождении занимаемого жилья в Марфино и Софрино. Как быть, если вы получили уведомление об освобождении квартиры и что вам грозит в дальнейшем? Что делать, если вот-вот состоится заседание суда, на котором будет решаться вопрос, останетесь вы в привычных стенах или без «крыши над головой»?

Важно! Необходимо знать, что перед обращением в суды с подобными исками в ваш адрес направляется уведомление, в котором указывается, что жилые помещения используется вами без законных оснований, и вы должны их освободить в установленный срок, в течение 30 дней, в соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ. В противном случае вы будете выселены в судебном порядке.

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ПРИ ВЫСЕЛЕНИИ ИЗ СЛУЖЕБНОГО ЖИЛЬЯ

Если вы обнаружили в своем почтовом ящике уведомление об освобождении занимаемой вами служебной квартиры — позвоните нам! Или:

Во-первых. Если уже и подан иск о выселении, то в суде вам необходимо будет заявить, что иск в нарушении ч.1 ст.35 ЖК РФ подан без направления в ваш адрес уведомления об освобождении жилья и вы его не получали (письмо просто положили в почтовый ящик без уведомления. ), следовательно нарушен досудебный порядок (абз.6 ст.132 ГПК РФ). Суд в этом случае оставит иск без рассмотрения (ч.1 ст.222 ГПК РФ) или откажет в нем. Вам в этом случае останется дожидаться повторного уведомления, дело времени.

Читайте так же:  Справка об алиментах у нотариуса

ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ СЛУЖЕБНОЙ КВАРТИРЫ – СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

У нас большой опыт участияв судах по данной категории дел,наработана положительная судебная практика, которуюмы готовывам предоставить. Обеспечение служебным жильем военнослужащих и нарушения в этой сфере, — ведущая специализация нашей компании. Вот один и последних примеров. В декабре 2017 года к нам обратился клиент (бывший военнослужащий), проживающий в военном городке Софрино-1. Накануне он обнаружил в почтовом ящике «письмо счастья», но дожидаться выселения не захотел. Мы обратились в суд со своим иском — о признании права собственности на квартиру.
Удалось выяснить, что данная квартира еще в 1990 году была исключена из перечня служебной жилплощади, также удалось найти и истребовать в Администрации г. Пушкин решение местного горсовета. Дело о выселении развалилось, суд признал право собственности на квартиру в порядке приватизации.

Это хороший пример, когда профессиональное сопровождение дела военадвокатом позволило одному из наших клиентов не просто сохранить, а получить право собственности на жилье. Но дела, когда бывшие военнослужащие пытаются самостоятельно убедить суд в законности проживания на спорной жилплощади, обычно рассматривают не в их пользу. Помощь опытного юриста (адвоката ) здесь, поверьте, жизненно необходима. На кону квартира, бездействовать нельзя!

ВЫСЕЛЕНИЕ БЫВШИХ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ ИЗ СЛУЖЕБНОЙ КВАРТИРЫ

Исходя из судебной практики, сегодня в суд с иском о выселении бывших членов семьи может обратиться и сам военнослужащий, при условии, что он зарегистрирован (прописан) в служебной квартире. При этом РУЖО (иной уолномоченный жилищный орган) привлекается в качестве «третьего лица». Если военнослужащий выписался из квартиры, то в суд с иском о выселении может обратиться само РУЖО (1-й отдел) или уполномоченный жилищный орган, а также прокурор. Как правило, к нам обращаются женщины (бывшие жены военнослужащих), в отношении которых судебное заседание уже состоялось, решение о выселении принято и бывший супруг поспешил снять с регистрационного учета . А все потому, что есть мнение: раз «бывшая» прописана в квартире, постоянное или служебное жилье в Москве и Московской области получить нереально.

Это утверждение не подкреплено ничем, кроме домыслов и советов делетантов — сослуживцев. При постановке в очередь на квартиру предоставлять справку о том, что жилье сдано, не требуется! Справка о сдаче понадобится непосредственно при предоставлении постоянной жилплощади, и никак не раньше.

Даже если бывшему супругу предоставляют постоянную жилплощадь, и Департамент на законных основаниях вроде бы требует справку о сдаче служебной, необходимости срочно бежать в суд для выселения бывших членов семьи нет. Объясните бывшему супругу, что квартиру «открепят» и ПИРО«Алушта» (програмное использование ресурсного обеспечения в Минобороны РФ), программа, которая в автоматическом режиме ведет учет и распределяет жилье, перераспределит квартиру другому очереднику, а процесс выселения не быстрый…

В данном случае мы рекомендуем «бывшему»срочно обращаться в военный суд с иском о наложении ареста на квартиру в порядке ст.85 КАС РФ и оспаривать решение жилищного органа об отказе в предоставлении жилья. Бездействие здесь недопустимо, поскольку высоки шансы оказаться на улице и вам, и вашему «бывшему».

ПОЧЕМУ ВАЖЕН ВОЕННЫЙ АДВОКАТ ПРИ ВЫСЕЛЕНИИ ИЗ СЛУЖЕБНОГО ЖИЛЬЯ

Обычные «гражданские» адвокаты, при всем уважении, не знают военной специфики, порядок предоставления и освобождения служебного жилья военнослужащими, кто и как выдает справки о сдаче жилья. Не понимают как ПИРО «Алушта» и программа «СПС» ведет учет и распределяет жилье. Поэтому многие юристы неохотно берутся за дела о выселении из служебного жилья и не только. А если и берутся, то суд в лучшем случае выносит решение о выселении с отсрочкой (на 1-2 года, до наступления совершеннолетия детей и т.п.) или вовсе удовлетворяет требования о выселении.
Помощь таких адвокатов не конкретна, сохранить вам квартиру они не помогут. Вы лишь упустите время, потеряете служебное жилье для военнослужащих по контракту и возможность получения, например, жилищной субсидии или постоянного жилья. На кону стоит слишком много, чтобы экспериментировать, да и деньги за такие дела юристы берут немалые.
Мы предлагаем реальную, квалифицированную помощь, как специалисты в этой области права. Не гарантируем безосновательно благополучного исхода рассмотрения дела, но если шанс есть, используем все законные механизмы: инструкции и приказы, нормы жилищного законодательства для сохранения бессрочного права на пользование служебной квартирой.

Чтобы предотвратить выселение из служебного жилого помещения, позвоните по телефонам +7 (925) 772-49-22 или +7 (968) 663-91-63. Мы бесплатно проконсультируем вас по телефону, подскажем порядок действий в этой непростой ситуации, дадим практический совет. Приезжайте в наш офис, чтобы получить развернутую консультацию и выработать стратегию защиты в суде.

При возникновении вопросов позвоните нам по тел. 8 (925) 772-49-22, 8 (968) 663-91-63 и получите бесплатную консультацию. В разделе Заказать услугу можете задать нам письменный вопрос, или заказать бесплатный обратный звонок. Мы сразу вам перезвоним. Вы можете рассчитывать на компетентную консультацию опытного военного адвоката, которая всегда является конкретной и понятной для наших клиентов. С перечнем оказываемых нами юридических услуг, Вы можете ознакомиться в разделе «Услуги».

Источник: http://voenadvokat.ru/nashi-uslugi/voennosluzhaschim/vyselenie-iz-slugebnoi-kvartiry/

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Правила и порядок выселения из служебного жилья

Люди, работающие на государство или муниципальные предприятия, по условиям которых требуется регулярно переезжать в разные города, часто сталкиваются с необходимостью проживания определенного количества времени в служебном жилье. Для этого подписывается договор найма или выдается специальный ордер.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Понятие служебного жилья

Важно! Служебное жилье представлено жилым помещением, предоставляемым государственными организациями своим работникам.

К нюансам использования специального фонда по ст. 92 ЖК относится:

  • находятся данные объекты в собственности государства или муниципалитета;
  • не могут приватизироваться данные жилые помещения;
  • жилье передается только на временной основе, для чего составляется соответствующий договор найма;
  • не допускается отчуждать эти помещения.
Читайте так же:  Наложение дисциплинарного взыскания на сотрудника

При нарушении каких-либо требований, возникают основания для принудительного выдворения граждан из объекта.

Служебное жилье, кому предоставляется и за что могут выселить? Ответы в этом видео:

Кому предоставляется

Выдается служебное жилье не всем гражданам, так как для этого должно иметься соответствующее разрешение властей.

Привилегиями обладают сотрудники разных государственных органов и учреждений, а также их родственники.

Правом проживать в служебном жилье обладают граждане:

  • трудящиеся по трудовому договору, составленному с государством или муниципалитетом, причем к ним относятся медики, учителя в сельских школах или инженеры;
  • люди, работающие в унитарных государственных предприятиях;
  • военнослужащие;
  • люди, работающие в МВД, МЧС, ФСБ или других силовых структурах;
  • граждане, занимающие государственные должности;
  • депутаты.

Первыми в очереди на получение таких объектов будут граждане, состоящие на социальном учете.

Правила составления договора найма

Для проживания в служебном жилье требуется составить договор найма. Он формируется по специальной форме, утвержденной государством.

При заключении соглашения учитываются правила:

  • первоначально представители власти должны передать гражданину, который будет проживать в таком жилье, специальный ордер;
  • договор всегда составляется в письменном виде;
  • в нем прописываются все граждане, являющиеся членами семьи работника, которые будут проживать в объекте;
  • открывается лицевой счет на гражданина.

Жильцы служебного жилья являются законными нанимателями, поэтому могут пользоваться всеми правами, которыми наделяются жильцы другого аналогичного жилого помещения.

Процедура выселения из служебного жилья.

Понятие выселения

Если человек теряет право дальше проживать в служебном помещении, то он должен выселяться из этой недвижимости.

Процесс может быть добровольным или принудительным.

Во втором случае собственник жилья вынужден обращаться в суд. Если даже после решения суда не желают жильцы покидать объект, то к ним применяются разные физические методы приставами.

Как происходит процедура принудительного выселения? Читайте по ссылке.

Основания для выселения

Самыми популярными причинами для выселения людей из служебного жилья считаются:

  • прекращение срока действия трудового договора;
  • расторжение данного соглашения;
  • не вносится плата за объект жильцами;
  • наносится значительный вред помещениям;
  • нарушаются права соседей или просто третьих лиц;
  • применяется жилье не по назначению;
  • наниматель самостоятельно принимает решение о необходимости переезда в другую недвижимость;
  • предоставляется служебное жилье не на законных основаниях;
  • изменяется владелец помещения.

Могут использоваться и другие основания, которые детально рассматриваются на суде.

Нюансы расторжения или прекращения срока действия соглашения найма

Это основание считается самым популярным.

Если договор признается недействительным или расторгается, то прекращается право граждан проживать в недвижимости.

Сюда же относится предоставление комнаты в общежитии студентам. Как только работники увольняются, а студенты заканчивают обучение, требуется освободить жилое помещение.

Смена собственника

Если меняется владелец недвижимости, то он может выселить принудительно всех жильцов, для чего расторгаются прошлые соглашения.

При этом жильцы должны предупреждаться заранее о том, что они должны покинуть помещение.

Кого не могут выселить из служебного жилья.

Предоставление жилья признается незаконным

Нередко имеются доказательства того, что на незаконных основаниях был подписан договор найма.

При обнаружении этих оснований считается договор найма недействительным, поэтому он не может далее использоваться гражданами для дальнейшего использования помещения.

Отсутствие платы за жилье

Даже если предоставляется служебное жилье, все жильцы обязаны вносить определенную плату и оплачивать услуги ЖКХ. Если в течение полугода отсутствуют отчисления, то это является серьезным основанием для расторжения соглашения.

Суды часто принимают решение в пользу истцов, так как неуплата средств выступает веской причиной для прекращения договорных отношений.

Нарушение прав соседей

Выселение из служебного жилья может выполняться при наличии систематических и доказанных официально нарушений прав других граждан, являющихся соседями. Это приводит к тому, что люди просто не могут проживать совместно.

Обычно нарушения связаны с шумом в ночное время, несоблюдением требований пожарной безопасности, хулиганством или другими противоправными действиями. Они должны фиксироваться работниками полиции.

Нанесение вреда жилью

Расторгается договор, если жилец или члены его семьи пользуется разными возможностями для нанесения вреда помещению.

Этот момент так же должен официально доказываться владельцем недвижимости.

Использование квартиры не по назначению

Не допускается создавать в служебном жилье офис, склад или вовсе производство.

Если выявляются такие нарушения, то не возникнет сложностей у владельца объекта выселить таких нанимателей.

Переезд гражданина

Если по работе или по личным причинам требуется переезд, то граждане сами принимают решение о необходимости выселения из недвижимости.

В этом случае они оповещают владельца жилья о своем решении, после чего добровольно осуществляется переезд.

Как происходит выселение из служебного жилья? Смотрите в этом видео:

Кого можно и нельзя выселять

Не допускается выселять граждан без предоставления другого жилья:

  • семьи военных или работников других значимых подразделений и ведомств, погибших или пропавших при исполнении;
  • пенсионеры по старости;
  • инвалиды первых двух групп, которые получили травму на работе;
  • сироты, оставшиеся без обоих родителям, которым выдавалось данное жилье.

При этом учитываются две оговорки, которые являются значимыми.

К ним относится:

  • граждане не являются владельцем недвижимости, поэтому ни они, ни их родственники не смогут приватизировать объекты, продать их или выполнить с ними другие аналогичные действия;
  • они не становятся нанимателями социального жилья, поэтому недвижимость все равно числится как служебная.

Если служебная квартира предоставлялась до марта 2005 года, то не допускается выселять граждан:

  • членов семьи военных, участников ВОВ или инвалидов войны;
  • ветеранов;
  • людей, которые служили или работали в одной организации или структуре дольше 10 лет;
  • граждан, которые по-прежнему трудятся на компанию, хотя у них может измениться должность;
  • людей, сокращенных на работе или уволенных в связи с ликвидацией предприятия;
  • проживающих в объекте вместе с малолетними детьми.

Заключение

Таким образом, служебное жилье предоставляется только некоторым гражданам, которые могут быть студентами или работниками разных организаций. Они не должны обладать своей недвижимостью в конкретном городе.

При этом они должны платить некоторую сумму денег в виде платы за использование квартиры.

Дополнительно они должны оплачивать услуги ЖКХ. Они могут в любой момент времени выселяться добровольно.

Если требуется выселить их принудительно, то на это должны иметься существенные основания, которые доказываются в суде официальными документами, показаниями свидетелей или другими способами.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-selenie-i-rasselenie/vy-selenie-iz-sluzhebnogo-zhil-ya.html

Военнослужащих выселяют из служебного жилья
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here