Помощь взыскании неустойки застройщика

Полные ответы на все вопросы на тему: "Помощь взыскании неустойки застройщика". Здесь собран весь тематический материал в удобном для чтения виде. Если у вас возникли вопросы - задавайте их дежурному специалисту.

Профессиональные юристы по взысканию неустойки по ДДУ

Договор долевого участия – это соглашение, которое заключается с застройщиком, где прописываются условия взаимодействия с ним. В каком случае может потребоваться взыскание неустойки с застройщика по ДДУ юристом? Это необходимо в том случае, если застройщик допустил какие-либо отклонения от сроков, а также прочих условий, прописанных в документе.

Компания «МИП» предлагает воспользоваться услугами юриста по взысканию неустойки по ДДУ. Наша компания предоставляет клиентам детальные консультации и квалифицированную помощь – это основные факторы, которые позволят вам получить компенсацию быстро и без бюрократических проволочек. Получите неустойку по ДДУ, юрист «МИП» позаботится обо всех нюансах процедуры!

Цены на услуги юристов за неустойку по ДДУ

Юридическая консультация у руководителей практики

  • Время консультации не ограничено;
  • Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи:
    • Шарабарова Ирина Павловна, опыт работы более 22 лет;
    • Захарова Елена Александровна, опыт работы более 20 лет;
    • Коханов Николай Игоревич
2000 рублей
  • Время консультации не ограничено;
  • Время консультации не ограничено;
5000 рублей

Анализ перспектив дела

Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос.

Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.

Консультация по Скайпу – Удобно для жителей России и тех, у кого нет времени ехать к нам в офис.

  • Время консультации не ограничено;
  • Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи
2000 рублей

Цены на подготовку процессуальных документов

Подготовка искового заявления от 5 000
Подготовка возражения на исковое заявление от 5 000
Подготовка ходатайств от 2 000

Цена консультационных услуг юристов по взысканию неустойки по ДДУ

Подробные консультации для дольщиков, предоставляемые в устном формате

Консультирование в письменном виде

Консультация с услугой выезда к клиенту, в том числе – с выездом на объект

Стоимость досудебного урегулирования, работа юриста по взысканию неустойки по ДДУ с документами

Анализ ДДУ, материалов дела, предварительное вынесение вердикта по вопросу взыскания

Поиск информации о застройщике, выявление информации об оплате исполнительных листов

Расчет стоимости неустойки, положенной дольщику по ДДУ, а также дополнительных компенсаций

Составление досудебной претензии с требованием оплаты неустойки, направление ее к заказчику

Составление искового заявления, подбор дополнительных материалов по делу, направление в судебный орган

Цены на услуги юристов по взысканию неустойки по ДДУ в суде

Ведение судебного процесса по взысканию неустойки с застройщика «под ключ»

Подготовка дольщика к самостоятельному выступлению в суде, сбор доказательной базы

Выход юриста в суд

Подготовка дополнительной документации, которая может потребоваться в процессе проведения судебных заседаний

Получение исполнительного листа, контроль над выполнением судебного решения

Проведение розыскных мероприятий для выявления банка застройщика

Юрист по неустойке ФЗ 214 – специалист, который начнет работать сразу после первого посещения его клиентом. Обращаясь на консультацию, предоставьте правозащитнику следующие типы документации:

  • Договор, который регламентирует приобретение квартиры. Это может быть не только соглашение ДДУ, но и договор уступки, документ ПДКП;
  • Все дополнительные соглашения, которые прилагались к ДДУ и были подписаны как дольщиком, так и представителем застройщика.

Это не единственный нюанс, который стоит принять во внимание. Рекомендуется запомнить: если вы столкнулись с необходимостью взыскания неустойки по ДДУ, сделать это рекомендуется до подписания акта приемки-передачи недвижимости. Дело в том, что в этом случае вы можете получить большую сумму неустойки. Слишком поздняя подача искового заявления может стать причиной неудовлетворения судом ваших требований по статье 333 ГК РФ – то есть, ваши требования будут признаны, как несоразмерные. Понять, когда именно лучше обращаться в суд за неустойкой, поможет юрист по взысканию неустойки по ДДУ на консультации.

Услуги юриста по взысканию неустойки по ДДУ

  • Консультации по всем вопросам, связанным с взысканием неустойки по ДДУ;
  • Изучение предложенного клиентом договора, определение перспективности взыскания неустойки с застройщика через услугу юриста;
  • Сбор материалов о строительной компании, выявление информации о том, платит ли застройщик по исполнительным листам;
  • Расчет размера неустойки, в который может войти оплата услуг юриста, компенсация морального вреда за несоблюдение сроков, аренды жилья и прочих издержек. Юрист по взысканию неустойки с застройщика сообщит информацию о том, на какую максимальную сумму компенсации может рассчитывать клиент и какие суммы компенсации определяют на практике;
  • Подбор оптимального судебного органа для подачи искового заявления на выплату неустойки;
  • Подготовка досудебной претензии и направление ее в офис строительной компании;
  • Оформление искового заявления в случае отказа или игнорирования застройщиком досудебной претензии, сбор всех необходимых материалов для направления иска;
  • Анализ возражений строительной компании, подготовка отзыва на них;
  • Подготовка клиента к участию в суде, выход юриста во все судебные заседания, работа, направленная на удовлетворение интересов дольщика;
  • Оформление и подача ходатайств, апелляционных и кассационных жалоб, ответов на жалобы застройщика;
  • Отправка повесток и иной корреспонденции представителю строительной компании. Это помогает нивелировать вероятность отложения дела из-за неявки застройщика в суд;
  • Получение решения суда, контроль над его исполнением, получение исполнительного листа;
  • Совершение операций, направленных на розыски актуальных счетов строительной компании, направление исполнительного листа в банк, где обслуживается застройщик.

Отзывы о работе адвокатов по взысканию неустойки с застройщика

Михаил Вячеславович Мышкин, 46 лет: Обращались в «МИП» для взыскания неустойки. Очень удивился, когда адвокат по взысканию неустойки с застройщика, сказал, что можно взыскать намного больше денег. Получил компенсацию даже за моральный вред. Спасибо!

Понравилось то, что в компании «МИП» работает юрист по неустойке на застройщика без предоплаты. Предоставила информацию по делу, сразу заключили договор и начали работу, через две недели неустойку уже выплатили.
Михальская Валерия, Москва

Сергей П., банковский сотрудник
Помощь адвоката по взысканию неустойки по ДДУ потребовалась уже на финальном этапе. Получили исполнительный лист, но по нему не было никаких движений. Специалист из «МИП» разыскал банк, подал заявление, неустойку перечислили через несколько дней.

Вопрос-ответ

Бесплатная онлайн юридическая консультация по взысканию неустойки по ДДУ

неустойка по ПДКП

Оплатили ПДКП сразу полностью. Должны были до 31 .08.2017г оформить основной договор и в собственность. Пришлось самой через суд в 06.2018. Могу получить неустойку ? по ЗоЗПП?

Читайте так же:  Список коллекторских агентств

Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам.

адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18

по телефону +7 (495) 228-26-51

или написать на электронный адрес:
[email protected]

Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП_50%» скидка 50 процентов.

Источник: http://advokat-malov.ru/yuridicheskie-uslugi/yuristy-po-vzyskaniyu-neustojki-po-ddu.html

Помощь взыскании неустойки застройщика

Юрист по взысканию неустойки с застройщика, специалист, который начнет работать сразу после Вашего обращения лично, по телефону или через контактную форму. Обращаясь за консультацией, нужно предоставить:


Для подготовки претензии и последующего направления искового заявления в суд необходим договор долевого участия, платежное поручение об исполнении обязательств по оплате квартиры, акт приема- передачи квартиры, в случае если претензия направляется уже после того как подписан акт.

Ответ на этот вопрос точно можно дать зная застройщика, с кем придется судиться, объект и суд, в юрисдикции которого находится место регистрации участника долевого строительства Есть суды общей юрисдикции, такие как например Видновский городской суд Московской области или Красногорсий суд Московской области, в которых снижение неустойки не очень существенно, в сравнении и сдругими судами, тогда как Щербинский суд города Москвы может снизить неустойку до 90%! В Арбитражном суде Московской области если размер неустойки небольшойесть все основания ожидать взыскание неустойки в полном объеме, в том числе взыщут и штраф, положенный по Законсу о защите прав потребителей. Часто взыскивают половину суммы неустойки и половину штрафа. Тогда как в Арбитраном суде города Москвы штраф не взыскивается вообще. В нашей практике Арбтиражный суд города Москвы часто взыскивал неустойку в полном размере. На первой бесплатной консультации мы расскажем вам в какой суд лучше обратиться именно в Вашем случае, учитывая нашу практику.

Если исковое заявление подается в Арбитражный суд, то необходимо оплатить госпошлину в соответствии с требованиями ст. 333.21 Налогового кодекса РФ, согласно которой: По делам, рассматриваемым арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: до 100 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 2 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 4 000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 7 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 200 000 рублей; от 1 000 001 рубля до 2 000 000 рублей — 23 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей; свыше 2 000 000 рублей — 33 000 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 2 000 000 рублей, но не более 200 000 рублей. Если исковое заявление подается в суд общей юрисдикции, то дольщик освобождается от уплаты госпошлины на основании статьи 17 Закона о защите прав потребителей: «Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах».

Источник: http://centrpravo.com/

Помощь взыскании неустойки застройщика

— Взыскание неустойки без предоплаты
— Споры с застройщиками
— Сопровождение сделок по ДДУ

По 214 ФЗ, сторона, при неисполнении обязательств по договору (либо при ненадлежащем исполнении), должна оплатить второй стороне неустойку, а также в полном объеме возместить понесенные убытки. В случае, если компания, осуществлявшая строительство, в добровольном порядке отказывается удовлетворять требования участника и выплачивать необходимую сумму, то взыскание неустойки с застройщика производится в принудительном порядке. Но, к сожалению, далеко не всегда суд встает на сторону заявителя — чаще всего это связано с тем, что застройщик вместо ДДУ (необходимого в этом случае) заключает с участником другой договор (к примеру, совместного строительства) на который действие закона не распространяется и неустойка не должна уплачиваться.

Взыскание неустойки по ДДУ может быть осуществлено в следующих случаях:

  • Если была допущена просрочка передачи помещения участнику долевого строительства (за исключением тех случаев, когда участник ДДУ уклоняется от подписания документов о передаче);
  • Когда выявленные дефекты не были устранены компанией, осуществлявшей строительство, в установленный срок (при условии, что эти недостатки не делают жилье непригодным для проживания).

Получить неустойку с застройщика возможно как в досудебном, так и в судебном порядке.

В досудебном порядке организации направляется письменная претензия с расчетом размера неустойки подлежащей уплате компанией-застройщиком участнику долевого строительства. Если компания отказывается оплачивать либо игнорирует полученную претензию, то неустойку по ДДУ возможно взыскать через суд. В этом случае, если решение будет вынесено в пользу истца, ответчику, помимо наложения обязательства выплаты неустойки, будет назначен штраф, взыскиваемый за неудовлетворение требований в добровольном порядке. Кроме того, ответчик, в случае проигрыша, должен будет оплатить расходы, которые понес истец в ходе рассмотрения дела (например, аванс выплаченный за услуги представителя — если он оказывал помощь на платной основе).

Порядок взыскания неустойки с застройщика через суд следующий:

  • Расчет неустойки;
  • Составление иска и подача его в суд;
  • Участие в процессе;
  • Получение решения суда и исполнительного листа;
  • Обращение к взысканию через УФССП РФ либо кредитные организации.

Так когда можно обратиться в суд?

Необходимо помнить, что в этом случае действует общий срок давности — 3 года. И он начинается с того момента как участник узнал (либо должен был узнать), что его права были нарушены. По истечении 3 лет суд вправе отказать заявителю по этим основаниям, если срок не будет восстановлен по уважительным причинам (к примеру, задержка обращения связана с длительной командировкой). Именно поэтому не стоит тянуть с обращением в суд вопреки уговорам застройщика.

Федеральный закон устанавливает фиксированный размер неустойки за нарушение срока сдачи объекта. Она составляет 1/300, а для физических лиц 1/150, ставки рефинансирования Центробанка (на день публикации — 10%) за каждый просроченный день.

Если речь идет о дефектах, не исправленных в необходимый срок, то пени составят 1% от размера расходов, которые должны были быть затрачены на устранение.

Исходя из вышеуказанных данных размер неустойки, которую должен уплатить застройщик, можно высчитать самостоятельно. Эти расчеты также потребуется приложить при подаче иска в суд. Взыскание неустойки по договору долевого участия гражданин может осуществлять собственными силами, но лучше воспользоваться помощью специалистов в этой области.

Многих интересует вопрос «Можно ли участвовать в процессе и выиграть суд самостоятельно?» и «как самостоятельно взыскать неустойку?».

Читайте так же:  Порядок действий при производственной травме

Большинство граждан предпочитают воспользоваться помощью юристов, так как взыскать неустойку с застройщика достаточно сложно — у многих строительных компаний имеются юридические отделы, сотрудники которых представляют интересы ответчика и имеют за плечами большой опыт — поэтому судиться с ними, а главное — доказать свою правоту, проблематично. Тем более учитывая, что речь обычно ведется о довольно крупных суммах на взыскание неустойки с застройщика. Судебная практика показывает, что самостоятельно взыскать неустойку с застройщика достаточно сложно и в лучшем случае сумма будет снижена в разы, в худшем — суд будет проигран, т.к. у юристов застройщика имеется множество различных уловок, благодаря которым они выигрывают процессы.

В первую очередь необходимо составить иск и приложить к нему все необходимые документы. Иск можно написать от руки или напечатать. После того как исковое заявление поступило в суд, судья знакомится с ним и решает — принять и назначить к рассмотрению или же возвратить иск. Если судья принимает дело к производству, стороны извещаются о дате и месте рассмотрения.

В процессе стороны (либо представители, имеющие соответствующую доверенность) отстаивают свою позицию, приводя доводы и подтверждая их документально.

Необходимо знать, что в любой момент (до вынесения решения) между сторонами (в этом случае застройщиком и участником) может быть заключено мировое соглашение, если им удастся достигнуть договоренности. Оформить данный документ необходимо в письменном виде и подписать сторонами, после чего суд его утверждает и выносит соответствующее определение. Условия соглашения также обязательны к исполнению, но если ответчик, после его заключения отказался выплачивать денежные средства или оплатил в неполном объеме, то истец должен обратиться в суд и взять документы для его принудительного исполнения (также через приставов или кредитную организацию).

Заключительной стадией взыскания неустойки является исполнительное производство, которое возбуждается после того, как получаемый в суде исполнительный лист передается УФССП РФ. Рекомендуется передать его как можно раньше (а лучше сразу после того, как совершено его оформление). Срок его предъявления ограничен 3 годами. Когда неустойка с застройщика взыскана, денежные средства перечисляются на счет истца.

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию требует не только больших временных затрат (как правило, несколько месяцев), но и наличие определенных знаний в этой области — в противном случае риск получения отказа велик. Если Вам требуется помощь при разрешении споров с застройщиком (в том числе и в случаях, когда необходимо взыскивать неустойку за просрочку) общество защиты прав дольщиков готово оказать содействие в решении. Вы можете связаться со специалистами общества через раздел «Контакты» и необходимая помощь будет оказана!

Источник: http://help-ddu.ru/neustojka/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshhika

Взыскание неустойки с застройщика в г. Мытищи

Приобретение квартиры в строящемся доме для многих семей — единственная возможность получить собственное жилье достаточно быстро. Но именно с застройщиками обычно и возникают проблемы: откладывается сдача объекта, квартиры оказываются с серьезными недостатками. Согласно Федеральному Закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае несвоевременной сдачи квартиры с застройщика можно взыскать неустойку. Неустойка рассчитывается от стоимости договора и берется в размере 1/150 от ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки.

Обычно застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение с новыми сроками сдачи, но это делать необязательно, отказ не влияет на качество квартиры или что-то еще. Более того, если просрочка превысила 2 месяца, с застройщиком можно расторгнуть договор и получить обратно свои деньги вместе с неустойкой.

Взыскание неустойки — процесс сложный, так как добровольно деньги никто возвращать не собирается, застройщик постарается довести дело до суда и снизить в нем размер выплат, которые причитаются его бывшим клиентам. «Юридический кабинет братьев Болтуновых» предлагает юридическую помощь в случае несвоевременной сдачи квартиры или сдачи ее с недостатками по взысканию неустойки с застройщика. Берем по желанию клиента на себя весь процесс — от написания и подачи претензии до реальной выплаты средств клиенту.

Причины взыскания неустойки

Закон четко оговаривает случаи, в которых с застройщика взимается неустойка:

  • нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства;
  • отказ устранить недостатки, которые возникли в ходе строительства.

Также дольщик может претендовать на возмещение ущерба по Закону о защите прав потребителей.

Сдача квартиры с недостатками

С нарушениями сроков все понятно, но что делать, если при приемке квартиры обнаружены недостатки? Не забудьте, что квартира должна полностью соответствовать договору участия в долевом строительстве, поэтому на приемку его надо взять с собой и проверить все оговоренные пункты. Записать и сфотографировать все обнаруженные недочеты. И главное — не подписывать сразу акт приема-передачи, так как застройщик должен устранить все дефекты или оплатить их устранение, третий вариант — сделать квартиру дешевле.

Здесь есть один нюанс: пока не подписан акт, вселиться в квартиру нельзя, а если компания, которая строила дом, находится в тяжелом финансовом положении или вообще близка к банкротству, то реагировать она ни на что не будет. Дольщик вправе отказаться от приемки квартиры по акту при соблюдении двух условий:

  • выявлены недостатки, квартира не соответствует проектной документации, обязательным требованиям;
  • составлен акт о несоответствии обязательным требованиям — без него отказ подписать акт приема-передачи становится незаконным. Представители застройщика далеко не всегда готовы добровольно составить акт о несоответствии, поэтому приходится направлять им заявление — вручается под роспись, подписанный экземпляр надо оставить себе. После составления акта можно договориться об устранении дефектов в ближайшие сроки. Фиксируется договоренность письменно, заключается соглашение об устранении недостатков. Претензия пишется, если соглашение застройщик не подписывает.

В суд дольщик обращается, если на претензию застройщик не реагирует. Процесс устранения недостатков может затянуться, все соглашения, претензии, иски должны соответствовать требованиям законодательства, поэтому гораздо проще и лучше при взыскании неустойки с застройщика заранее заручиться поддержкой юриста, который специализируется в сфере недвижимости и уже не один год ведет подобные дела.

Размер неустойки

Как уже было сказано выше, размер неустойки составляет 1/150 от ставки рефинансирования Центробанка, которая действует в период просрочки, от суммы договора за каждый день просрочки. В договоре участия в долевом строительстве указывается точный срок сдачи дома. Иногда пишут примерный срок или что-то подобное, но на практике суд такие оговорки не учитывает, поэтому можно считать неустойку с первого дня просрочки. Обычно это в итоге 20 % годовых от стоимости квартиры.

Читайте так же:  Срок давности по взысканию долга по кредиту

Добровольная выплата неустойки застройщиком

Добровольно неустойку выплачивают очень редко, гораздо чаще застройщик пытается дождаться передачи дела в суд, так как там можно добиться снижения размеров пени: суд принимает во внимание объективные причины просрочки договора:

  • затягивание госорганами выдачи разрешения на строительство;
  • срыв государственными монополиями сроков подключения электричества, газа, воды.

В этих случаях размер выплат снижается в разы. И надо приложить много усилий, чтобы получить неустойку в полном размере, доказав понесенный ущерб и недобросовестность застройщика, его некомпетентность. Доказательствами могут стать: договор аренды на жилье, увеличение выплат по ипотеке.

Взыскание неустойки в суде

До того, как подать иск на взыскание неустойки с застройщика в суд, необходимо пройти процедуру досудебного урегулирования конфликта, иначе иск не будет принят к рассмотрению. Для этого застройщику направляется претензия, в которой можно потребовать:

  • взыскание неустойки;
  • компенсацию морального вреда;
  • пеню, которая полагается по закону «О защите прав потребителей».

По истечении месяца при отсутствии реакции со стороны застройщика подается судебный иск.

Взыскание неустойки через суд общей юрисдикции невыгодно для дольщика:

  • часто снижается размер неустойки;
  • длительное время ожидания рассмотрения дела.

Поэтому мы рекомендуем воспользоваться услугами арбитражного юриста, который подготовит иск в арбитражный суд. Преимущества:

  • значительно меньше срок рассмотрения дела;
  • реже снижают размер неустойки;
  • больше шансов получить пеню по закону «О защите прав потребителей».

«Юридический кабинет братьев Болтуновых» предлагает своим клиентам следующие услуги по взысканию неустойки:

  • вычисление размера неустойки и других компенсационных выплат;
  • составление претензии и пакета документов к ней;
  • составление иска и подача его в суд;
  • представление интересов клиента в суде общей юрисдикции или арбитражном суде.

В случае сдачи квартиры с недостатками мы берем на себя составление акта о несоответствии, переговоры с застройщиком, составление и подачу претензий, подачу иска в суд и ведение судебного процесса.

Кроме того, мы не только добиваемся положительного решения, но и сопровождаем дело до момента реальной выплаты неустойки дольщику.

Стоимость услуг

Услуга Стоимость
Устная консультация 1 000 руб. Письменная консультация от 2 000 руб. Ознакомление с материалами дела от 5 000 руб. Подготовка правовой позиции по рассматриваемому делу от 5 000 руб. Подготовка претензионного письма от 5 000 руб. Подготовка искового заявления от 5 000 руб. Подготовка апелляционной жалобы от 5 000 руб. Представление интересов в суде первой инстанции * от 25 000 руб. Разовый выезд юриста на судебное заседание от 5 000 руб. Подготовка иных процессуальных документов от 3 000 руб.

* — Комплексная услуга, включающая в себя консультирование, анализ документов, подготовку процессуальных документов, участие в судебных заседаниях без ограниченного количества заседаний, получение решения суда.

Источник: http://myt-pravo.ru/sdelki-s-nedvizhimostju/neustojka-s-zastrojshchika

Юридическая компания Аймрайт

Видео (кликните для воспроизведения).

Если застройщик не передал квартиру в срок, установленный договором долевого участия, вы вправе взыскать с него неустойку за это нарушение. Размер неустойки составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от общей цены квартиры за каждый день просрочки. Мы можем помочь вам получить причитающуюся неустойку с застройщика.

В чем состоит наша помощь:

  1. Готовим и направляем застройщику претензию об уплате пени.

Предъявление претензии требуется для соблюдения досудебного порядка разрешения спора, который является обязательным, когда это предусмотрено договором долевого участия. То есть в таких случаях суд не сможет рассмотреть дело, если не была предъявлена претензия.

Кроме того, предъявление претензии позволит уже в суде подтвердить, что застройщику было известно о ваших требованиях, и он имел возможность их добровольно исполнить, поскольку ему были сообщены реквизиты счета для перечисления денег. В противном случае застройщик может возражать против взыскания неустойки.

  1. Предъявляем иск и полностью сопровождаем судебное разбирательство.

Мы защищаем ваши интересы в ходе всех судебных заседаний, как в первой, так и в апелляционной инстанции. На данном этапе основная задача, которую мы решаем, состоит в том, чтобы не допустить снижение судом размера неустойки или сделать его минимальным.

Дело в том, что закон позволяет суду снизить размер неустойки, если он считает его чрезмерно большим с учетом периода просрочки. И суды пользуются этой возможностью почти в каждом споре с застройщиком, снижая неустойку на 50-70%. Если только не представлены доказательства того, что неустойка соразмерна тем негативным последствиям, которые претерпел дольщик от просрочки передачи квартиры по договору долевого участия. Поэтому наша работа на этом этапе заключается в сборе и представлении доказательств соразмерности неустойки.

По итогам этого этапа мы получаем судебное решение и исполнительный лист на взыскание с застройщика неустойки.

  1. Организуем фактическое получение денег с застройщика

Получение решения о взыскании еще не означает получение денег. Общий порядок принудительного взыскания может занять несколько месяцев и требует постоянного взаимодействия с приставом. Более того, если застройщик находится в предбанкротном состоянии и намеренно скрывает свои деньги, то взыскание через приставов может вовсе не дать никаких результатов.

Поэтому на этом этапе наша работа состоит в том, чтобы вы получили причитающиеся деньги от застройщика и получили их оперативно. Для этого мы взаимодействуем напрямую с банками, где у застройщика открыты счета. При этом срок получения денег сокращается до 10 дней.

Результат нашей работы – это получение вами причитающейся суммы неустойки на ваш счет.

Зачем обращаться к нам за помощью?

Вы имеете выбор между тем, чтобы взяться за взыскание неустойки по ДДУ самостоятельно, или обратиться к нашей юридической компании за помощью. Вы можете прочитать краткую Брошюру о нашей помощи по взысканию неустойки. Чем полезна наша помощь:

  1. Обеспечиваем получение Вами неустойки в максимальном объеме.

Как уже говорилось, судьи в большинстве случаев стремятся снизить неустойку, взыскиваемую с застройщика, в связи с ее несоразмерностью. Мы умеем доказывать, что размер неустойки обоснован, и можем добиться того, чтобы ее размер не был снижен или был снижен минимально. Благодаря этому Вы получаете от застройщика больше денег, чем если бы вели дело самостоятельно.

  1. Освобождаем вас от забот по поводу судебного разбирательства

Мы берем на себя полное сопровождение всего процесса взыскания неустойки в связи с просрочкой передачи квартиры, начиная от подачи претензии и заканчивая фактическим перечислением застройщиком денег на Ваш счет. Вам не потребуется тратить время и силы на ведение процесса: разбираться в порядке взыскания, писать документы, ходить на почту, в сбербанк, в суд и пр. Вам не придется постоянно помнить и думать о судебном процессе. Все эти заботы мы возьмем на себя.

  1. Помогаем вам вплоть до фактического перечисления застройщиком денег на ваш счет.
Читайте так же:  Раздел имущества супругов военная ипотека

Результат нашей помощи – не просто получение решения суда о взыскании, а фактическое получение Вами причитающейся неустойки с застройщика.

Мы хотим, чтобы у граждан формировалось доверие к закону и суду, это составляет миссию нашей компании. К сожалению, представление о том, что судьи были подкуплены или непрофессиональны, или о том, что закон защищает «богатых» застройщиков, складывается зачастую потому, что человек неподготовленным самостоятельно взялся за ведение своего судебного дела. Он видит только итог – суд отказал во взыскании неустойки или уменьшил ее размер в десять раз, и объясняет его тем, что привычно – «закон плохой» или «судья подкуплен». В то время как в действительности такой результат мог быть вызван непредставлением нужных доказательств или неправильным формулированием исковых требований.

Поэтому для тех, кто решил своими силами взыскивать с застройщика неустойку за нарушение срока передачи квартиры, мы подготовили статьи с подробным описанием основных правил и особенностей этой процедуры. Они не могут заменить юриста, ведущего судебный процесс, но помогут избежать основных ошибок, которые допускаются дольщиками при взыскании неустойки с застройщика. Вы можете прочитать их, перейдя по ссылкам, приведенным ниже:

Сколько стоит наша помощь?

Мы устанавливаем прозрачную цену без возможности повышения по ходу дела о взыскании пени с застройщика:

Фиксированная часть — 5 000 (пять тысяч) рублей. Эта часть уплачивается при заключении договора.

Премиальная часть – ее составляет штраф, взыскиваемый с застройщика в связи с нарушением им закона. Всю сумму неустойки получаете вы в полном объеме. Премиальная часть выплачивается за счет застройщика.

Премиальная часть формируется за счет уплаты застройщиком помимо неустойки также суммы штрафа. Штраф, по общему правилу, составляет 50% от взысканной с застройщика неустойки, хотя, как и неустойка, штраф может быть снижен судом. То есть если мы добились взыскания с застройщика в Вашу пользу 500 тыс. рублей неустойки за просрочку передачи квартиры по ДДУ, сумма штрафа, который взыскивается дополнительно, будет составлять до 250 тыс. рублей. Такая особая мера ответственности как раз призвана наказать застройщика и сделать защиту прав дольщиков экономически привлекательной. И она позволяет оказывать юридическую помощь без обычного размера предоплаты, поскольку мы рассчитываем получить значительную сумму штрафа после завершения дела. Кроме того, мы заинтересованы в том, чтобы обеспечить вам максимальный размер неустойки, поскольку от этого будет зависеть размер нашего вознаграждения.

В чем выгода такого определения цены для вас:

  1. Ваши расходы на начало всего процесса ограничиваются 5 000 рублей. Причем эта сумма возмещается Вам после завершения дела.
  2. Наша помощь оплачивается за счет средств застройщика, а Вы получаете всю сумму причитающейся неустойки в полном объеме.

Обращение к нашей помощи — это возможность без затрат получить причитающуюся неустойку с застройщика. Чтобы подробнее узнать о нашей компании и помощи по взысканию неустойки прочитайте подготовленную Брошюру.

Чтобы записаться на бесплатную консультацию — позвоните!

Другие способы для связи — e-mail: [email protected], факс: 8 (812) 340-55-46

Источник: http://imright.ru/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshhika/

КАК ВЗЫСКАТЬ НЕУСТОЙКУ С ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДДУ? ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Покупка доли в строительстве на сегодняшний день стала одним из самых популярных способов приобрести квартиру. Однако не всегда застройщики оказываются добросовестными и действительно выполняют свои обязательства по договору долевого участия (ДДУ). Часто случается так, что граждане становятся жертвами мошенничества, в результате чего у них возникают споры с застройщиками. Это в конце концов может привести к необходимости взыскать неустойку с застройщика по ДДУ. Все о том, что из себя представляет процедура взыскания неустойки с застройщика, как правильно ее осуществить, а также куда обращаться за помощью юриста по недвижимости, вы узнаете в этой статье.

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста по недвижимости для того, чтобы взыскать неустойку с застройщика по ДДУ, то мы рекомендуем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Мы ответим на все ваши вопросы, а также поможем подготовить все необходимые документы. Задать все интересующие вас вопросы, а также записаться на бесплатную юридическую консультацию, вы можете по телефону: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

Хотите воспользоваться помощью юристов онлайн? Для этого достаточно задать интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте или оставить заявку. Наши юристы незамедлительно вам ответят.

КАК РАССЧИТАТЬ СУММУ НЕУСТОЙКИ?

Рассчитать размер неустойки по ДДУ недовольный дольщик может, ориентируясь на дату подписания акта приема-передачи квартиры. Речь неустойки может вестись в том случае, если застройщик не передал квартиру в положенный срок, нарушив непосредственные сроки договора долевого участия. Все, что касается нарушений сроков передачи объекта от застройщика к собственнику, регулирует Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а именно статья 6:

«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.»

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

Посчитать сумму неустойки вы можете по следующей форме:

РН – размер неустойки

КП – количество просроченных дней

ЦД – цена договора

СР – ставка рефинансирования/ключевая ставка ЦБ

СД – статус дольщика: юридическое лицо – 1/300, физическое лицо – 1/150

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста по недвижимости для того, чтобы взыскать неустойку с застройщика по ДДУ, то мы рекомендуем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Мы ответим на все ваши вопросы, а также поможем подготовить все необходимые документы. Задать все интересующие вас вопросы, а также записаться на бесплатную юридическую консультацию, вы можете по телефону: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

Читайте так же:  Обязанности судебного пристава по алиментам

КАК СОСТАВИТЬ ПРЕТЕНЗИЮ К ЗАСТРОЙЩИКУ, ЧТОБЫ ВЗЫСКАТЬ НЕУСТОЙКУ?

Образец претензии застройщику, который нарушает сроки сдачи объекта, для взыскания с него неустойки по ДДУ, выглядит следующим образом:

● полное наименование застройщика, его ИНН и адрес

● ФИО составителя претензии, а также его паспортные данные

● адрес регистрации, адрес корреспонденции и телефон

● наименование документа: «Претензия о взыскании неустойки, возмещения убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома»

● описание ситуации, которая привела вас к составлению претензии

● описание объекта строительства (номер квартиры, ее площадь, номер дома, этаж) и его адрес

● дата сдачи объекта

● ваши требования – оплатить неустойку за просрочку сдачи объекта, оплатить компенсацию морального вреда и ответить на претензию в течение 10 дней с момента ее получения

● дата составления претензии и подпись составителя

Если застройщик проигнорировал вашу претензию или отказывается отвечать на нее, то вы имеете полное право направить исковое заявление в суд. Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста для того, чтобы составить и направить претензию к застройщику, то мы предлагаем вам воспользоваться услугами наших специалистов. Задать все интересующие вопросы, а также записаться на первичную консультацию с нашими специалистами вы можете по телефону: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ О ВЗЫСКАНИИ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА

● полное наименование суда, куда вы подаете претензию

● ФИО и паспортные данные истца

● данные ответчика-застройщика, его адрес и ОГРН

● стоимость иска – цена за объект строительства, включая денежную компенсацию за моральный вред

● госпошлина (п.3. статьи 17 Федерального закона «О защите прав потребителей», п.4, ч.2 статьи 333.36 НК РФ – не платится в том случае, если сумма иска менее одного миллиона рублей)

● наименование документа – «Исковое заявление о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома»

● описание ситуации, которая привела вас к подаче искового заявления

● номер договора ДДУ

● указание на необходимость компенсировать моральный вред

● ссылки на все необходимые законодательные акты

● указание на то, что вами была предпринята попытка досудебного урегулирования проблемы

● ваши требования: взыскать неустойку, взыскать компенсацию моральный вред, взыскать штраф

● список необходимых приложений

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста для того, чтобы составить и исковое заявление на застройщика, то мы предлагаем вам воспользоваться услугами наших специалистов. Задать все интересующие вопросы, а также записаться на первичную консультацию с нашими специалистами вы можете по телефону: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА?

В список обязательных для взыскания неустойки по ДДУ с застройщика входят следующие документы:

▶ копия договора долевого участия в строительстве (ДДУ)

▶ копия всех платежных документы, которые подтверждают оплату по договору ДДУ

▶ копия договора переуступки, если необходимо

▶ претензия об уплате неустойки и моральной компенсации, а также документы, которые подтверждают факт направления претензия

▶ переписка с застройщиком, если она имеется

▶ исковое заявление, поданное на застройщика

ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА: ВОПРОС-ОТВЕТ

Кто будет ответчиком в деле о взыскании неустойки?

Чаще всего ответчиком является застройщик, но он не всегда является лицом, с которым вы заключали договор долевого участия. Это также может быть паевой инвестиционный фонд (ПИФ).

Кто будет истцом в деле о взыскании неустойки с застройщика?

Если в договоре долевого участия и в договоре цессии значится один покупатель, то истец также один – это непосредственно участник ДДУ. Если же покупателей несколько, то и истцов, соответственно, несколько.

Как рассчитать стоимость морального вреда в исковом заявлении к застройщику?

Получить денежную компенсацию морального вреда вы можете, согласно статье 15 ФЗ «О защите прав потребителей»:

«Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.»

Статья 15. Компенсация морального вреда

Размер неустойки рассчитывается судом, но на его решение могут повилять следующие факторы: истец испытал нравственные муки, истец был вынужден снять жилье из-за невозможности получит в собственность объект от застройщика, истец не имеет возможности записать ребенка в детский сад, истец обращался ко врачам и получил серьезный диагноз во время ожидания, истец находится в отпуске по уходу за ребенком и т.д.

ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА

Если вы столкнулись с тем, что застройщик не выполнил свои обязательства по договору долевого участия, и на данный момент вы хотите разрешить с ним спор, мы рекомендуем вам воспользоваться услугами наших юристов по недвижимости. Важно понимать, что быстрее вы решите действовать, тем выше ваши шансы на успешное разрешение спора с застройщиком и возврат уплаченных вами денежных средств. Наши специалисты предоставляют следующие услуги:

▶ бесплатная юридическая консультация

▶ проверка договора долевого участия (ДДУ)

▶ составление и направление претензии, а также искового заявления к застройщику

▶ полное ведение дела клиента, а также представление его интересов в суде

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста по недвижимости, чтобы устранить конфликт с застройщиком-мошенником, то мы предлагаем вам воспользоваться услугами наших специалистов. Мы ответим на все ваши вопросы, а также поможем найти наиболее оптимальный для вас выход из проблемы. Задать все интересующие вас вопросы, а также записаться на бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://tdp-moskva.ru/articles/nedvizhimost/kak-vzyskat-neustoyku-s-zastroyshchika-po-ddu-pomoshch-yurista-po-nedvizhimosti/

Помощь взыскании неустойки застройщика
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here