Эскроу счета и военная ипотека

Полные ответы на все вопросы на тему: "Эскроу счета и военная ипотека". Здесь собран весь тематический материал в удобном для чтения виде. Если у вас возникли вопросы - задавайте их дежурному специалисту.

Что такое эскроу-счета и чего ждать от изменений в долевом строительстве?

Не хотел пока писать на эту тему, потому что, с одной стороны, все про эти нововведения говорят, а с другой стороны, четкого понимания, как и что будет конкретно, — пока нет.

Но и игнорировать ваши вопросы тоже не могу.

Итак, с 1 июля 2019 застройщики смогут привлекать средства граждан только через эскроу-счета. Некоторые строительные компании уже начали работать по новой схеме.

Суть механизма в том, что оплата по ДДУ переводится не напрямую застройщику, а на спецсчет в банке, где деньги хранятся до сдачи объекта в эксплуатацию. Застройщик получает эти средства только после того, как передает дольщику готовую квартиру. Если же строительство дома будет заморожено, дольщик сможет забрать свои деньги и выйти из проекта. Ура, здорово придумано?

Как говорится, хорошо, да не совсем. Почему тема до сих пор и обсуждается экспертами, по сей день предлагаются изменения и поправки.

Потому что сейчас выходит ерунда: при несостоятельности застройщика в ситуации с возвратом средств покупатель будет нести заметные финансовые потери из-за некомпенсационности эскроу-счетов. Не говоря уже про то, что с возвратами в случае привлечения ипотеки все видится ещё хуже.

А если покупатель не захочет (по вышеуказанным причинам) расторгать ДДУ, его правовое положение ничем не будет отличаться от «обманутого дольщика».

Про сложности строительных компаний даже говорить не буду, потому что ориентирован в данном случае на интересы покупателей. Скажу только, что в нынешнем виде эскроу-счета финансово не выгодны ни дольщикам, ни застройщикам, а их применение может быть интересно только банкам.

Тем не менее, продолжаются консультирования. Почему и говорю, что ясности пока нет, кроме одного: цены на первичном рынке будут расти.

Вернёмся к этой теме ближе к лету, я думаю.

На связи с вами, ваш эксперт по новостройкам
и военной ипотеке в Санкт-Петербурге,
Евгений Овчинников.

Источник: http://voenka78.ru/chto-takoe-eskrou-scheta-i-chego-zhdat-ot-izmenenij-v-dolevom-stroitelstve

Для военных, приобретающих жилье в ипотеку, создадут специальные эскроу-счета

Минобороны меняет правила получения военной ипотеки: для участвующих в долевом строительстве солдат-контрактников и офицеров создадут специальные эскроу-счета. Соответствующее постановление уже разработано правительством России. При использовании этой схемы гарантом того, что деньги не сгорят из-за действий недобросовестных застройщиков, становятся банки. По словам экспертов, о важности поддержки военной ипотеки говорит тот факт, что участниками программы уже заключено более 200 тыс. сделок по приобретению жилья на общую сумму 697,5 млрд рублей.

Дольщики в погонах

Правительство разработало проект постановления, позволяющий военнослужащим приобретать в ипотеку квартиры в домах на этапе строительства, рассказали «Известиям» в Минобороны. Изменения вносятся для того, чтобы не ущемлять военнослужащих в их законных правах. Дело в том, что с 1 июля 2019 года вступают в силу поправки в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», где оговорено обязательное использование россиянами эскроу-счетов при покупке квартир в ипотеку в недостроенных домах.

В действующем законодательстве возможность размещения средств, выделенных по программе военной ипотеки, на эскроу-счетах не предусмотрена — именно эти нормы и прописываются в специальных новеллах для военнослужащих, пояснил «Известиям» учредитель российской ассоциации юристов силовых ведомств «Гвардия» Олег Жердев.

— Без эскроу-счетов военнослужащие не смогут в полной мере воспользоваться ипотекой. Это нарушило бы их права, закрепленные в федеральных законах «О статусе военнослужащего» и «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», — рассказал «Известиям» Олег Жердев. — Разработанное федеральным правительством постановление поможет решить эту юридическую проблему.

В пояснительной записке к проекту постановления (есть в распоряжении «Известий») отмечается, что новые правила ипотеки защитят «денежные средства участников долевого строительства» от недобросовестных застройщиков. Ситуации, когда деньги с военнослужащих собраны, а дом так и не построен, теперь исключены: деньги ипотечников до окончания строительства будут храниться на банковских эскроу-счетах. Строительная компания сможет распорядиться средствами только после ввода объекта в эксплуатацию.

Изменения должны улучшить и качество возводимого жилья, так как банкиры, нанимая экспертов, получат возможность контролировать сроки и этапы возведения зданий, считает Олег Жердев.

Возможность сэкономить

Ипотека, оформленная на начальном этапе строительства дома, помогает ощутимо сэкономить: ценовая разница между покупкой такого жилья и квартирой в уже построенном доме составляет в среднем 15%. Правда, начиная с 2015 года рост цен на недвижимость в новостройках, обусловленный степенью их готовности, существенно замедлился, считает замдиректора департамента новостроек агентства «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.

— В связи с грядущим переходом на новую схему продаж можно ожидать корректировку цен, в результате которой разница в стоимости жилья на стадии котлована и в построенном доме перестанет быть значимой, — рассказал эксперт.

Военная ипотека пользуется у военнослужащих большим спросом, так как ее правила достаточно просты. Всем участникам программы открывается накопительный счет, куда ежемесячно равными долями перечисляются средства из федерального бюджета. Эти платежи одинаковы для всех и ежегодно индексируются. В 2019 году их размер составляет около 280 тыс. рублей. Выплаты по программе производятся до окончания службы офицера или солдата-контрактника в Минобороны. За 25 лет таким образом можно накопить чуть более 7 млн рублей.

Но если военнослужащий нуждается в жилье, то через три года или более он может заключить с одним из банков ипотечный договор. Сумма, накопленная к этому времени, используется как первоначальный взнос. В дальнейшем деньги, которые поступают из бюджета, перечисляются на счет банка для оплаты кредита и процентов.

Первоначально участники ипотеки были вправе выбрать подходящий вариант квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Однако стоимость такой недвижимости в некоторых регионах превышала сумму выплат военнослужащим, что порождало проблемы при реализации проекта. Для выхода из сложившейся ситуации в 2008 году в рамках военной ипотеки был запущен пилотный проект по приобретению строящегося жилья, по результатам которого принято решение разрешить военным участие в долевом строительстве.

По данным ФГКУ «Росвоенипотека» с начала действия в 2005 году накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ее участниками стали почти полмиллиона человек, из них 223 тыс. приобрели жилье с помощью ипотеки. Остальные — предпочли накопить сумму, которую потом потратили на жилье. Всего же участниками программы заключено более 200 тыс. сделок по приобретению жилых помещений на 697,5 млрд рублей.

Источник: http://rusipoteka.ru/ipoteka_i_nedvizhimost/ipoteka_stati_2019/dlya_voennyh_eskrouscheta/

10 рисков военной ипотеки

Все больше военнослужащих становятся участниками Накопительно-ипотечной системы, которая, согласно планам Минобороны РФ, через несколько лет и вовсе полностью заменит другие варианты жилищного обеспечения. Mil.Estate разобралось, какие риски и подводные камни могут поджидать военных при покупке недвижимости по программе военной ипотеки.

Доступное ипотечное жилье — на бумаге

Не секрет, что военнослужащие в большинстве случаев приобретают по программе военной ипотеки жилье эконом-класса. Но мало кто задавался вопросом «почему»? Разберемся, на какую сумму может рассчитывать участник накопительно-ипотечной системы (НИС) при выборе жилья и от чего она зависит.

Фактическая сумма, доступная для приобретения жилья по военной ипотеке, складывается из нескольких пунктов: накопительной части, ежегодно поступающей на счет участника накопительно-ипотечной системы; военной ипотеки, предоставляемой банком; собственных денег военнослужащего.

Чтобы использовать средства, накопленные на счете, необходимо оформить свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа. Сделать это возможно уже спустя три года после включения военнослужащего в программу НИС. Однако на ипотечном счету военного за этот срок накопится довольно мало сбережений. Например, размер накопительного взноса в 2016 году, также как и в прошлом году составляет 245,88 тыс. рублей.

Максимальная сумма кредита, предоставляемая по программе банком, составляет 2,3 млн рублей. Хотя в большинстве случаев, по словам собеседников агентства, банк и вовсе одобряет меньшую сумму.

Полученных в совокупности денег хватит на покупку однокомнатной квартиры эконом-класса в новостройке в Санкт-Петербурге или в окрестностях Москвы. Для приобретения квартиры поинтереснее придется подождать и постараться накопить больше самому.

Правда, положение несколько облегчили поправки в Федеральный закон о накопительно-ипотечной системе, вступившие в силу в мае 2016 года. Теперь военные могут приобретать жилье не только за счет средств на собственном счете, но и объединять их с накоплениями супруга, если он тоже является военнослужащим и участником НИС.

Читайте так же:  Исковое о признании увольнения незаконным

Бери то, что дают

Ассортимент квартир, доступных для приобретения по программе военной ипотеки, также весьма ограничен. Для получения аккредитации объект должен соответствовать определенным требованиям банков и ФГКУ «Росвоенипотека». Это касается как квартир в новостройках, так и жилья, приобретаемого на вторичном рынке.

Для получения аккредитации готовность объектов первичного рынка должна быть выше 70%, а реализация жилых помещений идти по ДДУ. С жильем на вторичном рынке все не менее сложно: дом не должен быть аварийным и иметь деревянные перекрытия, а в самой квартире не должно быть несогласованных перепланировок.

К слову, все строительные объекты России, доступные для покупки по военной ипотеке, перечислены в едином реестре на сайте Mil.Estate.

Срок действия сертификата ограничен

Еще один нюанс, на который стоит обратить внимание — срок действия свидетельства НИС. Он составляет всего 6 месяцев с даты подписания.

После окончания срока действия документ придется оформлять заново, что может занять еще несколько месяцев. Для оформления свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ) военнослужащий-участник НИС должен подать рапорт на имя командира воинской части. После этого данные военного передадут в РУЖО, оттуда в Департамент жилищного обеспечения Минобороны, и только после — в ФГКУ «Росвоенипотека», где и оформляется само свидетельство.

В случае внесения изменений в документ, процесс может затянуться еще сильнее. Так один из собеседников Mil.Estate из-за смены персональных данных и необходимости внесения поправок в документ ждал нового сертификата около полугода.

Выбрал жилье на вторичном рынке? Готовься платить

При покупке жилья на вторичном рынке военнослужащего подстерегает много дополнительных трат. Во-первых, придется платить за услуги риелтора. Заниматься подбором недвижимости самостоятельно сложно и опасно — нужно много свободного времени, да и мошенники с каждым днем придумывают все больше схем обмана несведущих граждан. Во-вторых, платить придется и за разные сопутствующие услуги: оценку недвижимости и оформление документов (например, договоров купли-продажи и целевого жилищного займа).

«Порядка 112 тысяч ушло сугубо на оформление, то есть только на документы. Хотя изначально планировали просто добавить эти деньги к стоимости квартиры», — ранее рассказал Mil.Estate военнослужащий-участник НИС.

В «Росвоенипотеке» агентству пояснили, что все вышеуказанные договоры можно заполнить абсолютно бесплатно самостоятельно. «Договор ЦЖЗ заполняется самостоятельно. Он скачивается с сайта «Росвоенипотеки» и никаких денег за него платить не надо», — подчеркнули в структуре.

Оплата страхового взноса — обязанность гражданина РФ

Вне зависимости от стоимости оформления документов, страховой взнос участнику НИС придется оплатить из своего кармана. А это, ни много ни мало, в среднем 5000 рублей в год.

В «Росвоенипотеке» пояснили, что страховые выплаты — обязанность гражданина, никак не связанная с НИС. «Это требование закона об ипотеке. Любой гражданин РФ, оформляя жилое помещение по договору ипотечного кредитования обязан застраховать имущество и заключить договор имущественного страхования жилплощади. Даже если берете обычный ипотечный кредит, вы обязаны заключить договор имущественного страхования, так как являетесь пользователем залогового имущества, которое может быть утрачено. Поэтому платит здесь сам военнослужащий, с НИС это никак не связано», — объяснил представитель ведомства.

Сумма накоплений не зависит от размера семьи

Еще одной особенностью программы является то, что сумма накоплений по НИС не зависит от количества членов семьи военнослужащего. Для большой семьи с 2 — 3 детьми это может стать проблемой. Чтобы не ютиться в однокомнатной квартире вчетвером, придется доплатить из собственного кармана, если, конечно, найдется чем.

Оформление документов в банке может занять не один месяц

Несмотря на то, что программа отработана и широко реализуется на всей территории РФ, оформление документов в банке может затянуться на несколько месяцев. Именно такую информацию сообщили собеседники Mil.Estate, уже купившие или находящиеся в процессе оформления жилья по программе военной ипотеки.

Общая продолжительность согласования и оформления всех необходимых документов в банке может достигать 2 — 4 месяцев.

Индексация ежегодных начислений участнику НИС

Вернемся к ежегодным начислениям на счет участника НИС, которые идут на погашение ипотеки. По словам военных, банк изначально закладывает повышение ежегодных выплат. Но будет ли соответствовать индексация ежегодного начисления на счет участника НИС увеличению суммы выплат, никто точно не знает, а, значит, вполне возможна ситуация, когда разницу военному придется погашать за собственный счет. Сомнения вызывает и тот факт, что в 2016 году накопительный взнос проиндексирован не был, хотя в 2008-2015 годах сумма индексировалась ежегодно.

В «Росвоенипотеке» подчеркнули, что подобной ситуации возникнуть не может. Платежи проводятся в соответствии с графиком, утвержденным при оформлении кредита. «Сумма, которую выплачивает государство, ежегодно утверждается Законом о федеральном бюджете. Государство платит по 1/12 этой суммы ежемесячно. Банк рассчитывает платеж на основании установленной в бюджете суммы», — уточнил собеседник.

Квартиру легко потерять

Пожалуй, самым главным риском при покупке жилья по программе военной ипотеки является тот факт, что военный может легко лишиться квартиры при досрочном увольнении со службы, даже если увольнение это произошло по независящим от него причинам (например, в связи с расформированием части).

При увольнении с выслугой менее 10 лет, участник НИС должен вернуть все ранее выделенные ему на приобретение жилья средства ЦЖЗ из собственного кармана, а оставшийся кредит погасить самостоятельно. Наличие льготных оснований в данном случае никакой роли не сыграет. Причем вернуть деньги нужно в срок не позднее 10 лет с момента увольнения с учетом процентов, равных ставке рефинансирования.

В противном случае и банк и «Росвоенипотека» потребуют деньги в судебном порядке, а в случае невозможности военного погасить долг — заберут находящееся в двойном залоге жилье. Если при покупки квартиры военнослужащий вносил собственные средства, при досрочном расторжении контракта их никто не вернет.

Если выслуга военного составила более 10, но менее 20 лет, то использованные накопительные средства остаются за военнослужащим, однако, оставшуюся часть кредита участник НИС выплачивает самостоятельно.

Если военный с выслугой более 10 лет уволен по льготным основаниям, то за ним не остается финансовых обязательств перед банком — ипотеку погасит государство. «Уважительными» основаниями для увольнения могут служить сокращение войсковой части, проблемы со здоровьем или достижение предельного возраста в 45 лет.

При увольнении с выслугой более 20 лет средства ЦЖЗ возврату не подлежат. Правда и тут есть один нюанс, на который обратил внимание один из собеседников агентства: если на момент оформления военной ипотеки до пенсии военнослужащему оставалось всего 10 лет (до достижения выслуги в 20 лет), а ипотека рассчитана на 12 лет, то, чтобы выплаты из бюджета полностью покрыли ипотеку, еще два года военному необходимо будет отслужить сверх срока.

Если же военный, имеющий выслугу 20 лет, так и не воспользовался средствами НИС, он получает право на использование именных накоплений по своему усмотрению.

Дополнительные документы от супруги

В случае добавления собственных средств от супруги военнослужащего-участника НИС могут потребовать дополнительные документы, а именно нотариально заверенное заявление, в котором говорится, что доплаченные семьей военного деньги не являются совместно нажитым имуществом.

Связано это с тем, что при разводе экс-супруге военного нередко удается добиться раздела квартиры, купленной по военной ипотеке. Хотя на официальном сайте «Росвоенипотеки» особо подчеркивается, что к общему имуществу супругов не относятся ни выплаты, имеющие специальное целевое назначение, ни приобретенное за счет этих выплат жилье, суд частенько удовлетворяет подобные иски.

Таким образом, при невыполнении участником НИС условий программы его супруга не сможет претендовать на залоговое имущество, то есть на приобретенную квартиру.

Источник: http://mil.estate/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0/2016/%D0%96%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D0%B5%D0%94%D0%BB%D1%8F%D0%92%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D1%85109/

Сергей Бессонов: Счета эскроу не приведут к росту стоимости ипотеки

Проблема обманутых дольщиков снова оказалась в центре внимания из-за ситуации с застройщиком Urban Group: властям РФ пришлось взять долевое строительство под свой контроль и принять решительные меры. С июля 2019 года понятие «дольщик» уйдет в прошлое, ведь застройщики смогут получать средства от покупателей жилья только в банках через специальные эскроу-счета.

Читайте так же:  Размер выплат алиментов на двух

Директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов рассказал в интервью агентству «Прайм» о том, как изменится рынок недвижимости, кто выиграет от новой системы финансирования, таит ли она в себе риски для банков, какие игроки могут уйти с рынка и как нововведение скажется на объеме выдаваемой ипотеки.

— Расскажите о самой модели использования эскроу-счетов. Какие риски и преимущества она несет для застройщика?

Застройщики будут вынуждены существенно перестроить привычную бизнес-модель и учитывать, что теперь основным источником финансирования проектов станут кредиты коммерческих банков, поскольку у них канал привлечения средств дольщиков и возможность расходования данных средств на реализацию проекта будут закрыты. Это может вызвать увеличение затрат застройщиков на обслуживание кредитов.

А произойдет это потому, что сейчас, например, даже те застройщики, которые финансировались в банках, кредитные средства использовали только для финансирования части бюджета проекта, так как остальная часть финансировалась за счет дольщиков. Один источник, например банковский кредит, никогда не выбирался на 100%. Сейчас получается, что будет один источник, он будет выбираться полностью, кредитный портфель у застройщика будет гораздо выше в абсолютных величинах, но при этом ставка по нему будет ниже.

Тем не менее снижение ставки не компенсирует на 100% затраты на обслуживание увеличенного кредитного портфеля, и мы понимаем, что в целом затраты застройщика на обслуживание привлекаемых кредитов возрастут. Поэтому определенным минусом для застройщика является рост себестоимости и возможное снижение рентабельности.

Плюсом являются прогнозируемость и предсказуемость банковского финансирования. Если основным источником у вас были средства от продажи площадей участникам долевого строительства — физическим лицам, то темпы строительства существенно зависели от того, как ведет себя рынок: например, один месяц дела шли хорошо, продажи были, в следующем месяце продажи упали, а вам необходимо продолжать строительство и оплачивать работу подрядчиков, но банковского кредита у вас нет. Если прибежите в банк, тут же — через два дня — он денег на стройку не выдаст.

Получается, что такой волнообразный график таил в себе риски недостаточности финансирования в тот или иной месяц.

Если часть средств застройщик уже понес, как правило, это затраты на приобретение площадки и оформление проектной документации, а на весь необходимый для финансирования строительства остаток открывается кредитная линия (в Сбербанке — до 85% от бюджета проекта при кредитовании с эскроу – ред.), у вас такого риска нет, потому что в зависимости от того, сколько нужно денег в рамках бюджета на строительные затраты, столько денег и выдается. Поэтому я бы сказал, что это стабильное финансирование.

— Эскроу исключает возможность котлового финансирования для застройщиков?

Исключает. И это не является для ряда застройщиков большим плюсом. Потому что некоторые контрагенты на рынке этим злоупотребляли, так как данный ресурс можно было легко привлечь, при этом не всегда удавалось отследить на какие цели он использовался. Если мы говорим про механизм эскроу, то тем застройщикам, которые использовали котловые методы, будет чуть тяжелее двигаться в рамках проектного финансирования — придется полностью поменять модель работы. Но это небольшая часть застройщиков.

— А риски и преимущества для самой кредитной организации?

Для банков преимущество заключается в том, что будет расти портфель, и рынок станет более прозрачным. Сейчас есть ряд застройщиков, в отношении которых сложно разобраться — какой реальный финансовый результат по каждому проекту, потому что есть, например, признаки котлового финансирования. А дальше, если мы говорим о переходе на счета эскроу, у нас по каждому проекту будет более прозрачная картинка, и я считаю, что это приведет в целом к улучшению ситуации на рынке.

Минусом для банка является то, что по ряду проектов исчезает источник уплаты процентов. У нас сейчас так построен стандартный продукт, с 1 июля 2018 года для кредитов с применением эскроу — мы его, безусловно, поменяем: банку ежемесячно платятся проценты, часть из них — за счет того, что застройщик продает квартиры дольщикам и у него возникает необходимый денежный поток. Так как если мы говорим о расчете через счета эскроу, то средства с таких счетов, пока дом не сдан, естественно, расходовать нельзя, в том числе на проценты.

Поэтому банкам придется пойти на то, чтобы предоставлять рассрочку по уплате процентов и нести больший риск.

Потому что, раз ты предоставляешь рассрочку, есть риск, что по ее завершении уплаты процентов не будет. Все-таки основной момент, который характеризует инструмент расчетов через счета эскроу применительно к коммерческим банкам, — это то, что раньше часть рисков по проекту застройщик перекладывал на дольщиков. То есть, если, например, застройщик вовремя не сдает дом в эксплуатацию, страдают дольщики, которые уже произвели оплату по договору участия в долевом строительстве.

В данном случае им нужно взыскивать уплаченные средства, а если их нет, то и взыскать нечего, и возникает ситуация обманутых дольщиков. А в новой картинке эта часть рисков, которая раньше перекладывалась на дольщиков, теперь перекладывается на банк. Потому что дольщик не рискует: у тебя есть зарегистрированный договор долевого участия, ты его оплачиваешь путем депонирования средств на счете эскроу, то есть положил средства на счет эскроу и ждешь, пока дом построится.

Если дом не сдан по каким-то причинам, дольщик получает свои деньги обратно. Получается, что больший риск теперь несет банк, который предоставил финансирование, можно сказать, в полном объеме, а не застройщик, который по каким-то причинам не завершил строительство дома. Поэтому для банковского сектора это означает рост рисков.

— В случае неуспешности проекта и возвращения дольщику депонированных средств, будут ли ему уплачены проценты за пользование ими?

Во-первых, счета ведутся бесплатно для клиентов. Во-вторых, средства также депонируются бесплатно. Поэтому данные средства будут просто возвращены.

— Можно ли в таком случае сказать, что использование счетов эскроу полностью исключает клиентские риски?

Если вы имеете в виду покупателей квартир, я считаю, что да — применение механизма эскроу минимизирует риски покупателей квартир.

— Каков механизм возврата средств дольщикам и в какой срок они могут быть возвращены?

После того как дом сдан и оформлено право собственности на один объект (например, квартиру) в построенном доме, в течение десяти рабочих дней счет эскроу закрывается и средства перечисляются в счет погашения целевого кредита банка, а оставшиеся после погашения кредита средства — на расчетный счет застройщика.

Если дом не построен, то покупатель имеет право получить деньги обратно со счета эскроу после расторжения договора долевого участия и получения банком уведомления от Росреестра о погашении записи в ЕГРН. Основанием для расторжения договора участия в долевом строительстве может являться, например, нарушение застройщиком зафиксированного срока передачи квартиры более чем на два месяца.

— В течение какого срока?

Срок прописывается в договоре счета эскроу — это считанные дни. В моем понимании эскроу очень похож на аккредитив или специальный счет, на котором вы депонируете средства. Вы можете прийти и этот счет расторгнуть.

— Какова стоимость ведения эскроу-счета для самого банка?

Видео (кликните для воспроизведения).

Это достаточно стандартная операция. Для покупателей-физических лиц эта услуга предоставляется бесплатно, потому что одновременно мы будем делать банковское финансирование кредитуемых объектов или застройщиков, на этом получать процентный доход. Это позволит покрыть те расходы, которые возникают по ведению счетов эскроу.

— Эскроу несет в себе сложности для строительных компаний, и эксперты прогнозируют уход с рынка до 30% игроков.

Я бы сказал, что не эскроу несет в себе ужесточения и ограничения, а новое законодательство и требования к компаниям-застройщикам, потому что эскроу — это всего лишь механизм продажи. Новые требования как раз говорят о том, что у тебя должен быть опыт работы не менее трех лет, ты должен построить не менее 10 тысяч квадратных метров и еще ряд других ограничений, которых раньше не было. Здесь мы говорим о том, что рынок приходит к более цивилизованному состоянию, и на нем должны остаться опытные игроки.

Читайте так же:  Какой срок установлен для применения дисциплинарного взыскания

Но также это означает, что ряд игроков, которые не удовлетворяют требованиям, будут вынуждены уйти с этого рынка. Я оцениваю это количество менее чем 15%. Думаю, что многие игроки, которые не удовлетворяют этим требованиям, смогут быстро перестроиться и работать в новой модели.

— Как вы считаете, создается ли при этом риск монополизации рынка?

Я считаю, что нет, потому что требования достаточно взвешенные — с той точки зрения, что большое количество компаний будет им удовлетворять. Сейчас написано — не менее 10 тысяч метров, а не сказано, что компания должна построить 100 или 200 тысяч. Если бы были такие цифры, то можно было бы сказать, что только ряд федеральных застройщиков им удовлетворяет. Однако цифра в 10 тысяч применима и для большого количества региональных застройщиков, поэтому монополизации рынка я не ожидаю и в нее не верю.

— Как вы оцениваете запрет на займы и ссуды для застройщиков?

Что касается займов — это одна из поправок, которую мы предлагали, рассчитывая, что она будет принята, потому что, в моем понимании, целевые субординированные займы должны быть. Сейчас предусмотрен механизм внесения собственных средств группы компаний в проект через уставный капитал, но этот механизм в 100% случаев не может быть удобен. В новой версии поправок, по-моему, до 20% может быть сформировано целевыми займами материнской компании-застройщика. Это правильное изменение, его нужно принять.

— Как может эскроу повлиять на ипотечный рынок? Увеличится ли количество выдаваемых ипотечных кредитов?

Я считаю, что количество ипотечных кредитов напрямую связано с количеством сделок по продаже жилья. Если количество сделок вырастет, то вырастет и количество кредитов. Увеличится ли количество приобретаемых квартир, зависит от того, насколько активно граждане захотят покупать жилье на первичном рынке. Эскроу сделает этот рынок более привлекательным, соответственно, вырастет количество ипотечных кредитов.

— Стоимость ипотеки возрастет?

Нет, не вижу предпосылок. В последнее время идет активное снижение ставок, и эскроу не окажет негативного влияния. Когда мы говорим о банковском финансировании, наоборот, мы тщательнее следим за тем, что происходит на инвестиционной фазе в течение 1,5–3 лет, тем самым снижая риски и для ипотечного кредитования.

— Считаете ли вы, что рынок пока не готов к масштабному использованию эскроу-счетов?

Нет, я так не считаю. Что для участников рынка означает начать активно применять счета эскроу? Для этого необходимо, с одной стороны, чтобы банковская система предоставляла данный сервис максимально широко регионально диверсифицированно, то есть была готова открывать во многих точках счета эскроу для физических и юридических лиц, однако, как правило, покупателями квартир выступают физические лица. И с другой стороны, важно, чтобы застройщики понимали механизм и были готовы с его помощью работать.

Я ничего сложного в этом механизме не вижу еще и потому, что это не какая-то инновационная модель, которая нигде в мире не применялась. Она давно уже применяется на Западе и гарантирует инвесторам высокую степень защиты от недобросовестных застройщиков. Мы просто взяли успешный опыт и тиражируем его у нас. Если говорить о сроках, то к 1 июля 2019 года вполне можно быть готовым к тому, чтобы все продажи совершать через счета эскроу.

Источник: http://rusipoteka.ru/ipoteka_sekyuritizaciya/ipoteka_2018/sergej_bessonov_scheta_eskrou_stoimost_ipoteki/

Военную ипотеку подвели эскроу-счета

На военной ипотеке петербургские застройщики могут потерять до 2 млрд рублей. Убытки девелоперам грозят в связи с недоработками в новом механизме сделок по эскроу-счетам после реформы на строительном рынке. Об этом говорится в материале издания «Деловой Петербург».

«Халатность может обойтись петербургским строителям в будущем году в 1-2 млрд рублей, а всем российским застройщикам – в сумму до 20 млрд рублей недополученной выручки», – отмечают в публикации.

В ней объясняют, что с введением нового порядка сделок с использованием эскроу «Росвоенипотека» не имеет возможности перечислять деньги НИС (накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих) на покупку квартир в новостройках, которые строятся на средства проектного финансирования. Как известно, квартиры в таких домах реализуют только с применением эскроу-счетов.

То есть законодатели просто забыли про покупателей жилья по военной ипотеке, которые составляют немалую часть клиентов застройщиков.

Напомним, сделка по схеме эскроу предполагает, что покупатель расплачивается с застройщиком не напрямую, а через банк, который выдал кредит на строительство жилья. Для этого открывается специальный счет (эскроу). Покупатель вносит на него средства. Девелопер получает доступ к счёту после сдачи здания в эксплуатацию и регистрации права собственности хотя бы одним из покупателей.

Источник: http://xn--80aafwdjexybbmi4c.xn--p1ai/voennuyu-ipoteku-podveli-eskrou-scheta

Государство защитит деньги военнослужащих при долевом строительстве

Специалисты «Росвоенипотеки» разработали проект постановления Правительства, призванный защитить средства целевого жилищного займа. Теперь при долевом строительстве деньги могут поступать как напрямую застройщику, так и на счет эскроу.

В случае использования счета эскроу застройщик получает деньги только после исполнения своих обязательств перед дольщиками и ввода строительного объекта в эксплуатацию.

«Тем самым использование счетов эскроу дополнительно защищает денежные средства участников долевого строительства в случае, если застройщик не обеспечит передачу военнослужащему жилого помещения в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве», — говорится в сообщении «Росвоенипотеки».

Глава агентства недвижимости «Столица квартир» Владимир Чмеленко рассказал Mil.Press Estate о последствиях использования такого способа расчета.

«Это нововведение отразится на военнослужащих следующим образом: если деньги были изъяты с накопительно-ипотечного счета, а стройка по каким-то причинам не состоялась, банк вернет их без каких-либо процентов за нахождение на счете. Также военнослужащий лишится инвестиционного дохода, который мог получить, если бы он эти деньги со счета не снимал. Но это лучше, чем риск потерять все в случае невыполнения застройщиком обязательств»,- рассказал руководитель компании.

Собеседник издания в одном из банков, работающих с военной ипотекой, согласился с Владимиром Чмеленко. Источник высказал мнение, что новые правила не окажут большого влияния на рынок жилья для военнослужащих. Использование счета эскроу специалист назвал гарантией сохранности средств участника накопительно-ипотечной системы.

Нововведения в сфере военной ипотеки стали последовательной реакцией на изменение в Федеральном законе от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». С 1 июля 2019 года все застройщики, привлекающие средства граждан в строительство, обязуются работать через механизм счетов эскроу.

Источник: http://mil.estate/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0/2019/326633/

Военная ипотека и эскроу-счета. Что не так?

На военной ипотеке петербургские застройщики могут потерять до 2 млрд рублей. Убытки девелоперам грозят в связи с недоработками в новом механизме сделок по эскроу-счетам после реформы на строительном рынке. Об этом говорится в материале издания «Деловой Петербург».

«Халатность может обойтись петербургским строителям в будущем году в 1-2 млрд рублей, а всем российским застройщикам – в сумму до 20 млрд рублей недополученной выручки», – отмечают в публикации.

В ней объясняют, что с введением нового порядка сделок с использованием эскроу «Росвоенипотека» не имеет возможности перечислять деньги НИС (накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих) на покупку квартир в новостройках, которые строятся на средства проектного финансирования. Как известно, квартиры в таких домах реализуют только с применением эскроу-счетов.

То есть законодатели просто забыли про покупателей жилья по военной ипотеке, которые составляют немалую часть клиентов застройщиков.

Напомним, сделка по схеме эскроу предполагает, что покупатель расплачивается с застройщиком не напрямую, а через банк, который выдал кредит на строительство жилья. Для этого открывается специальный счет (эскроу). Покупатель вносит на него средства. Девелопер получает доступ к счету после сдачи здания в эксплуатацию и регистрации права собственности хотя бы одним из покупателей.

Источник: http://allinvesta.ru/kompanija/novosti/voennuyu-ipoteku-i-eskrou-scheta.html

Эскроу счета в военной ипотеке – банки и юристы допускают возникновение проблем.

Проблема обманутых дольщиков в т.ч. и военнослужащих известна давно и с каждым годом только набирает обороты. Государство пытается это решить внесением на законодательном уровне изменений в систему долевого строительства жилья.

Для этого Госдума вносит изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно этим правкам теперь застройщики будут размещать денежные средства дольщиков на счетах эскроу. Иными словами строители обязаны будут перейти на схему проектного финансирования. Этот порядок, внедряемый с 1 июля 2019 года, предполагает появление нового игрока в виде банка, который, с одной стороны выдаёт кредит застройщику на ведение строительных работ и полностью проконтролирует использование этих денег именно на тот объект, который должен быть построен, а с другой стороны — аккумулирует средства дольщиков на специальных эскроу-счетах. И эти финансы застройщик сможет получить лишь тогда, когда у людей будут на руках ключи от нового жилья.

Читайте так же:  За неуплату алиментов какое наказание в россии

В связи с этим ФГКУ «Росвоенипотека» подготовлен проект постановления Правительства Российской Федерации «О внесении изменений в Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов» об этом сообщается на официальном сайте учреждения.

Однако, когда конкретно будут приняты и введены в действие поправки ФГКУ «Росвоенипотека» не сообщает. По оценкам некоторых экспертов на запуск системы эскроу счетов может потребоваться не менее двух лет. Кроме того специалисты прогнозируют рост цен на объекты которые будут продаваться по новым правилам.

Значит ли это, что пока не заработают поправки в накопительно-ипотечное законодательство, ожидается некоторая заминка для военнослужащих, желающих приобрести жилье в «долевку» (час икс наступит после 1 июля 2019 года). Ситуация до сих пор не ясна, поэтому Начфин.инфо, попытался выяснить у представителей двух крупных банков — Промсвязьбанка и Сбербанка, что ожидает военнослужащих после вступления в силу данных законодательных поправок.

Представитель Промсвязьбанка в разговоре пояснил, что, к сожалению, пока не до конца ясно как будет работать после 1 июля 2019 года так называемая «долевка» в рамках военной ипотеки. Однако он не исключил, что пока не появятся изменения в законодательство о НИС могут быть затруднения в процессе приобретения строящегося жилья.
В Сбербанке тоже знают о проблеме и допускают некоторые трудности для военнослужащих и даже невозможность приобрести часть объектов. Однако, в главном банке страны ожидают, что на практике все-таки не всех застройщиков обяжут переходить на проектное финансирование. Т.е. крупные застройщики смогут работать по старой системе. Ожидаемые же изменения после 1 июля 2019 года больше коснуться малых застройщиков.

Вместе с тем необходимо понимать, что пока не совсем ясно по каким критериям будут распределять застройщиков имеющих право работать по старой системе и кто будет должен будет работать через проектное финансирование.

Поэтому по мнению юристов Начфин.инфо, после 1 июля 2019 года военнослужащим стоит особо внимательно отнестись к приобретению жилья на этапе строительства. И как минимум, прежде чем начинать оформлять подобные сделки, стоит дополнительно проконсультироваться с выбранным банком на предмет возможности приобрести по военной ипотеке именно выбранный объект во избежание дальнейших проблем.

Источник: http://www.nachfin.info/novosti/kategorii-novostej/zhile/2114-eksrou-scheta-v-voennoj-ipoteke-banki-i-yuristy-dopuskayut-vozniknovenie-problem

Татьяна Полиди: После введения эскроу-счетов рынок жилья ждет второй этап реформы

Новые правила строительства на рынке жилья только начинают внедряться. И о них имеют недостаточные представления не только рядовые граждане, но и многие из тех, кому в ближайшем будущем предстоит работать по обновленной модели. Поэтому мы решили в ней разобраться вместе с экспертом. Сегодня в его роли выступает исполнительный директор Института экономики города, директор направления «Рынок недвижимости» Татьяна Полиди.

— На семинаре в Высшей школе экономике по работе с эскроу-счетами было разное понимание изменений в законе, как с ними работать. На ваш взгляд, почему это происходит? Механизм в очередной раз недоработан?

Это новый механизм, никто с ним не знаком. Все привыкли работать за деньги граждан. У нас девелоперы вообще имеют маленькую практику взаимодействия с банками, с привлечением заемных ресурсов. Все на таком отсталом уровне находятся. Проще взять деньги у человека, что-то на них построить или не построить. Вот так и вести бизнес. У нас такой расклад: риски принимают на себя граждане, а прибыль получают девелоперы. Надо как-то соединить все воедино. Поэтому этот закон нацелен на то, чтобы мы постепенно переходили к цивилизованным отношениям. Естественно, это трансформация на рынке, она в первую очередь ведет к частичному перераспределению прибыли от девелопера к банкам. Потому что банки, как новый участник этих взаимоотношений, тоже будут требовать свою доходность в виде процентных ставок. Поэтому здесь очень много разных позиций.

Девелоперы считают, что это приведет к росту цен на недвижимость. А я, например, скептически отношусь к этому, поскольку мы находимся в ситуации, когда реальные доходы населения снижаются, спрос не является высоким. Это рыночное ограничение, поэтому я больше склона думать, что скорее эта причина приведет к некоторому снижению прибыли застройщиков. Те, кто не смогут работать по новой схеме, должны будут прекратить свою деятельность. Тем не менее, все будет происходить постепенно, поскольку до 1 июля 2019 года еще позволено получать разрешения на строительство по ДДУ. И задел можно на 10 лет себе сделать.

— Получается, что риски будут принимать на себя застройщики и банки, а гражданин рисковать не будет.

В идеале это так. Я уже сказала, что мы не знаем, когда точно произойдет полный переход на новые правила. До 1 июля 2019 года застройщики вправе понабрать себе разрешений на строительство хоть на 100 миллионов кв. м. И они будут их строить еще очень долго. Я думаю, что это разогреет конкуренцию.

Застройщики сейчас выбирают разные стратегии. Есть те, которые пошли вперед, и сказали, что мы больше не будем применять старый механизм, а сразу перейдем на эскроу-счета, нам не нужен переходный период. А есть те, кто продолжают максимально держаться за старые модели. Учитывая, что в условиях ограниченного спроса конкуренция за потребителя будет нарастать. Потому что одно дело покупать квартиру при защищенной схеме, другое дело покупать квартиру при незащищенной схеме.

— А почему замминистра Минстроя Никита Стасишин особо подчеркивает, чтобы застройщики информировали министерство о том, как себя будут вести банки? Им новая схема не интересна?

Банкам это интересно, но банк – это финансовая организация, они хотят финансировать проекты, которые для них приемлемы по уровню риска, которые в состоянии контролировать. На самом деле, у банка тоже нет опыта проектного финансирования. Его классический вариант подразумевает банковский контроль за использование средств. Это хождение по стройкам, инспектирование и прочее. У нас же такой практики нет.

— Вы имеете в виду, что банкам понадобятся инспекторы со специальным образованием?

Не совсем специальное. Предмет контроля банков – это своевременность выполнения всех этапов строительства и качественное использование предоставленных средств. Поэтому инспектор должен обладать компетенциями отчасти финансовыми, отчасти понимать технологию девелоперского процесса. Поэтому банкам интересны будут самые качественные проекты. И в принципе в этом и был замысел реформы. Когда появляется профессиональный финансовый участник, то он предъявляет требования к проекту: к его прозрачности, к его финансовому менеджменту, к его эффективности, к его ликвидности на рынке, и так далее. И тем самым мы подталкиваем всю систему к качественному сдвигу.

— Не удлинит ли это процесс получения разрешения на строительство, если банк будет все проверять?

Это ускорит процесс. С появлением проектного финансирования застройщики забудут о такой проблеме, как кассовые разрывы, нехватка денег для оплаты услуг подрядчиков. Да, вы платите за банковское финансирование, зато проект идет быстрей. Поэтому вначале вы должны его подготовить. У нас много разных условий на рынке жилищного строительства, и никакой свободной конкуренции там нет. Тем не менее, трансформация самого девелоперского бизнеса, должна проходить в сторону повышения его финансовой грамотности, улучшения финансового менеджмента.

— В чем причина разногласий в раскрытии счетов? Почему ЦБ за, а бизнес против?

Весь смысл состоит в том, что деньги с эскроу-счетов поступают застройщикам, когда создан объект недвижимости. Он введен в эксплуатацию, он зарегистрирован. Без разницы на один день раньше эти деньги получите до ввода или на 100 дней раньше. Схема уже так не работает. Застройщики говорят: «На завершающей стадии строительства рисков уже нет, что оно не будет завершено. Поэтому можно и раскрыть все счета». Не вижу никаких оснований. А если нет рисков, завершайте проект и получайте свои деньги. Если нет рисков, и количество покупателей, которые уже зарезервировали себе жилье, приближается к 100%, то банк процентную ставку до 0% снижает. И строители уже не несут никаких затрат. Поэтому я поддерживаю позицию Центрального банка. Застройщики хотят свою финансовую ситуацию улучшить, быстрее деньги получить. А логика всей реформы в другом: работайте эффективно, быстрей реализуйте проекты. Раз вы платите проценты за кредиты, то появляется стимул ускорить процесс, может быть, даже какие-то технологии новые привлечь. И тогда получаете свои деньги.

Читайте так же:  Согласие на алименты у нотариуса

— Если новая финансовая схема гарантирует 100% защиту будущих собственников жилья, то зачем нужно увеличивать отчисления в капфонд с 1,2% до 6%?

Во-первых, если вы работаете по счетам эскроу, значит, вы не платите в фонд. И наоборот, если вы не работаете по счетам эскроу, значит, платите в фонд. Соответственно предусмотрено увеличение взносов в фонд в целях стимулирования застройщиков к более быстрому переходу на эскроу-счета.

— С 1 июля 2019 года этот фонд прекратит свою работу, я правильно понимаю?

Этого никто не знает. По логике вещей – так должно быть. Про Фонд реформирования ЖКХ, то же все говорили: «уйдет, уйдет». А не уходит. Это всегда решение в конкретный момент. Может, он поменяет профиль деятельности к тому времени и сохранит свое существование, но в другой ипостаси.

— Но 6% для бизнеса – это не излишняя ли нагрузка на бизнес?

Излишняя, так она специально такой сделана, чтобы мотивировать переход на эскроу-счета. В результате есть возможность экономить затраты за счет плавающих банковских ставок, которые будет предусматривать проектное финансирование. Они будут снижаться по мере того, как застройщик заключает договор, и деньги приходят на эскроу-счета. Тут мы имеем российский вариант такой схемы, потому что нет же никакого ограничения, сколько денег может находиться на эскроу счетах – до 100%. А вообще зарубежная практика – это, конечно, просто задаток 10% и все.

— А почему бы нашим банкам не скопировать эту зарубежную практику, которой сейчас пользуются в странах Европы? С теми же специальными счетами. Это у нас невозможно применить?

Это можно применить, я думаю, это должно стать следующей стадией реформы, когда мы перейдем к юридическому понятию – задаток. В зарубежной практике он ограничен обычно 10%, максимум 20%. Причем никакого договора долевого участия быть не должно. Должен быть договор купли-продажи объекта недвижимости. Но это на будущее.

— Вы говорите о втором этапе реформы, когда он может начаться?

Пока не знаю, пока мы (Институт экономики города) находится в одиночестве с этим предложением, впрочем как два года назад было и с эскроу счетами. Мы их придумали, никто не хотел это слушать. И сейчас то же самое. Все за голову хватаются – как бы к этой схеме привыкнуть, а вы предлагаете еще какой-то задаток. Ни Минстрой, ни Госдума эти предложения пока не рассматривают. Хотя если строго посмотреть на поручение Президента, то там четко написано – запретить и полностью исключить из практики договор участия в долевом строительстве. И мы предложили уже следующую конструкцию с договором купли-продажи. Но это пока не прошло. На самом деле новый закон не соответствует этим задачам, потому что ДДУ сохраняются. Просто меняются финансовые схемы.

— В связи с ростом значения банков при строительстве жилья, у Минстроя остаются в основном технические функции, так считают многие специалисты. Это действительно так?

Надеюсь, что мы идем к этой цели. У нас федеральный Минстрой выполняет регуляторную функцию, он никогда не занимался прямым контролем за долевым строительством. Он может предлагать нормативное регулирование, но реальным контролем занимаются контролирующие региональные органы. Они были созданы несколько лет назад, до этого их раньше не было. Вот у них большие полномочия по контролю в этой сфере. Это, напоминает советскую экономику, когда надо административным способом за кем-то следить, проверять. В рыночной экономике система должна быть выстроена так, чтобы все участники отношений были бы заинтересованы в правильном результате. Что касается инвестиционной сферы, то здесь банки играют одну из ключевых ролей. Мы должны к этому двигаться, так как это нормальная, цивилизованная практика и, параллельно снижая административный контроль.

— А что будет с обманутыми дольщиками, если все-таки перейдем с 1 июля 2019 года на эскроу-счета?

Грядущие изменения не решают проблему уже состоявшихся обманутых дольщиков. Они решает проблему предупреждения появления новых. А со старыми следует разбираться, с каждым проектом индивидуально, находить возможности достраивать дома.

— Еще раз о банках. Они тоже разные. Есть банки, которые банкротятся. В этой ситуация с эскроу-счетами: банк подписывает договор, открывает, кредитную линию. Потом – бах — и все накрылось медным тазом.

По логике вещей эта схема должна прикрыться. Банки теперь уверяют, что они кредитуют на стадии строительства проекты, а не физических лиц, а физлицо кредитуют после ввода в эксплуатацию дома. Классическая ипотека. На самом деле все не совсем так, банки начали страшно путаться в показаниях и говорить, что не могут клиентам запретить брать ипотечный кредит? Но тогда получается, что у банков двойная маржа, если будет сохраняться сегодняшняя практика. Человек, допустим, приносит 30% своих денег, банк дает ему ипотечный кредит, который теперь как бы и не нужен, потому что он не идет застройщику. Это просто какая-то эфемерная масса денег, лежащая на эскроу-счете. Для чего непонятно, но процент он платит банку. Банк тем временем выдает проектное финансирование, и тоже проценты берет. Это не неэффективно, это двойные затраты. Я думаю, что банки планируют еще немного денег подзаработать, по инерции, на старой схеме. Но в принципе, с точки зрения теории институтов у каждой реформы есть «цена», и это цена данной реформы. В любом случае затраты людей не должны возрасти, скорее речь идет о частичном перераспределении прибыли от девелоперов к банкам, что нормально.

— Что можно сделать с этим?

Я призываю застройщиков рекламировать свои проекты, объяснять людям, что они могут приобретать жилье, имея любую сумму своих сбережений. Им не нужно брать кредит, пока они не увидят готовую квартиру. Я думаю, это очень крутое конкурентное преимущество. У тех, кто до этого додумаются, сразу повысится спрос. Потому что раньше на стадии котлована нужно уже полную сумму заплатить. А сейчас – нет.

— С банками очень сложно, у них квалифицированные юристы, финансисты, они придумывают разные механизмы. Люди не всегда грамотно ведут себя при покупке жилья. Как обывателю в этом во всем разобраться?

Я бы с этой целью проводила просветительскую работу. Понимаете, по сути, для человека ничего не меняется. Он сейчас привык платить сразу 100% и брать ипотечный кредит. В идеале это должно стать для него выгоднее, потому что, еще раз повторю, теперь кредит физическому лицу не нужен. Потому что он все равно не может его направить застройщику. Тот получает деньги через другой канал. Поэтому я прогнозирую, что эта практика сама по себе отпадет, может через два-три. У нас все-таки рыночные отношения.

— А что бы вы посоветовали покупателю квартиры на стадии строительства, с чего начинать, прежде чем брать так называемый кредит на покупку недвижимости?

Получается, что сейчас у него будет несколько выборов. Пока проектов по новым условиям будет мало. Есть проекты совсем старые. Там даже нет Фонда гарантии прав дольщиков, будут применяться старые способы обеспечения обязательств – страхование или банковская гарантия. Вот это наиболее рискованные вещи. Я бы советовала выбирать проекты по новым правилам, в которых застройщик застрахован в Фонде гарантии прав дольщиков. Или с использованием эскроу-счета. И всем советую не покупать жилье на стадии строительства.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://rusipoteka.ru/ipoteka_sekyuritizaciya/ipoteka_2018/tatyana_polidi_vvedenie_eskrouschetov/

Эскроу счета и военная ипотека
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here