Дкп дома с рассрочкой платежа

Полные ответы на все вопросы на тему: "Дкп дома с рассрочкой платежа". Здесь собран весь тематический материал в удобном для чтения виде. Если у вас возникли вопросы - задавайте их дежурному специалисту.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Не имея нужной суммы на покупку квартиры, можно поискать среди предложений о продаже недвижимости жилье с оплатой в рассрочку. Такие сделки заключаются крайне редко, ведь для продавца высок риск неуплаты полной стоимости квартиры со стороны покупателя, однако попробовать стоит. Аргументом в пользу предоставления рассрочки может стать обязательство своевременного произведения выплат, закрепленное в договоре купли-продажи квартиры.

Нормативно-правовая база составления договора купли-продажи квартиры в рассрочку

Подписанный сторонами договор — документ, который должен составляться согласно предписаниям Гражданского кодекса РФ. Благодаря корректному изложению сути соглашения обе стороны будут защищены от обмана со стороны оппонента. Накануне оформления договора следует ознакомиться с нормативно-правовыми актами:

  1. ст. 550 ГК РФ о форме договора. Договоренности должны быть оформлены исключительно в письменной форме. Иные способы оформления обязательств о продаже недвижимости недействительны.
  2. ст. 554 ГК РФ о предмете договора. Квартира должна быть четко идентифицирована. Ее отличительные черты подробно описываются в договоре для исключения обмана. Если не указан адрес продаваемого объекта, его место расположения относительно другой недвижимости, документ считается недействительным.
  3. ст. 555 ГК РФ о цене имущества. Стоимость квартиры — существенное условие ДКП. Она указывается за объект целиком или за 1 кв. м. площади, но тогда общая стоимость будет равна цене 1м2, помноженного на площадь.
  4. ст. 556 ГК РФ о передаче имущества. Заключение договора — этап, предшествующий передаче имущества и его госрегистрации. Передача означает, что за сохранность недвижимости отвечает новый владелец. При этом он может не являться полноправным собственником, а только ожидать подачи документов в Росреестр. Передача имущества осуществляется путем подписания передаточного акта.
  5. ст. 489 ГК РФ об оплате товара в рассрочку. В данном случае товар — это квартира. При рассрочке в договоре купли-продажи помимо цены указываются суммы платежей, график их перечисления на счет продавца.
  1. ст. 551 ГК РФ о госрегистрации. При заключении сделки контрагенты должны зафиксировать переход права собственности. Для этого необходимо обратиться в Росреестр, подать оформленный по всем правилам договор, заявление. Если сделка подлежит обязательному нотариальному заверению, документы на оформление перехода прав собственности передаст сам нотариус. В договоре можно указать, что переход прав осуществиться только после полной выплаты суммы по договору. В противном случае покупатель может обратиться в суд с целью провести принудительную госрегистрацию имущества вопреки воле владельца. Вероятность того, что права перейдут покупателю через суд, ничтожно мала, но для недопущения подобной ситуации рекомендуется составлять договор под чутким руководством юриста.

Последовательность действий при оформлении купли-продажи квартиры в рассрочку мало чем отличается от обычной. Разница только в пролонгации срока оплаты.

Когда жилье продается в рассрочку

Сделки с отсрочкой оплаты оформляются в следующих случаях:

  • Недвижимость продается родственнику, близкому другу. Хозяин соглашается на отсрочку будучи уверенным в регулярности выплат, зная финансовое положение покупателя.
  • Покупатель подтвердил платежеспособность. Продавец соглашается на оформление сделки, если покупатель предложил хорошую цену, документально подтвердил, что вскоре будет получена нужная сумма.
  • Жилье неликвидно, например, находится в неблагоустроенном месте, в пределах района наблюдается неблагоприятная экологическая или криминогенная ситуация. Продавец, ожидающий покупателя несколько лет, будет готов продать такую недвижимость на любых предлагаемых условиях.

В среднем длительность отсрочки не превышает полугода. За этот срок покупатель успевает:

  • Решить материальные проблемы, например — дооформить договор ипотечного кредитования, получить заем у родственников или вступить в наследство.
  • Оформить необходимые документы. Часто в отсрочке нуждаются люди, продающие собственное жилье и приобретающие иное. Если период получения ими денег не совпадает с приобретением альтернативной недвижимости, требуется отсрочка.

Приступать к составлению договора необходимо только после проверки личности Покупателя и его платежеспособности.

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку

Договор состоит из ряда обязательных и дополнительных условий, регламентирующих взаимоотношения сторон и порядок перехода права собственности на квартиру. Документ содержит следующие пункты:

Покупатель также несет определенные риски. Любое нарушение графика оплаты дает Продавцу право потребовать досрочный возврат всей суммы по договору с учетом процентов (ст. 811 ГК РФ), поэтому каждый пункт необходимо продумать, проанализировать и минимизировать риски потери средств.

Документы, необходимые при оформлении ДКП при условии оплаты в рассрочку

Если нашелся покупатель, готовый оформить договор покупки жилья, собственнику необходимо заняться подготовкой документов. Заранее оформлять справки не стоит, поскольку через месяц они будут неактуальны. Для продажи жилья понадобится:

  • паспорт собственника, если среди них ребенок — паспорт или свидетельство о рождении;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье, или (с июля 2016 г.) выписка ЕГРН;
  • кадастровый паспорт на квартиру, техпаспорт;
  • передаточный акт;
  • выписка с лицевого счета об оплате коммунальных услуг;
  • справка (форма 9), полученная в жилищном комитете, о числе зарегистрированных в квартире лиц и снятых с регистрационного учета.

Кроме перечисленных документов, может понадобиться:

  • Согласие органов опеки и попечительства на продажу. Разрешение необходимо, если собственником доли квартиры является несовершеннолетний ребенок, недееспособный гражданин.
  • Разрешение банка на продажу. Если жилье является объектом ипотечного кредитования, банк-залогодержатель должен выдать согласие на продажу объекта.
  • Согласие супруга на продажу квартиры. Документ подается в обязательном порядке, если имущество относится к совместно нажитому. В целях предотвращения оспоримости сделки рекомендуется заручаться согласием супруга, даже если квартира была подарена, получена по завещанию или куплена до брака.
  • Отказы всех собственников квартиры от покупки доли, если недвижимость находится в долевой собственности и продается по разным ДКП.

Иногда у Покупателя возникают сложности с получением госсубсидий, кредитов. Продавцу рекомендуется «подстраховаться» и внести в договор пункт о самостоятельной уплате Покупателем стоимости квартиры в случае отказа от субсидирования.

Нотариальное заверение, госрегистрация

Договор в обязательном порядке заверяется у нотариуса при следующих обстоятельствах:

  • квартира находится в долевой собственности;
  • происходит отчуждение имущества несовершеннолетнего, недееспособного гражданина.

При этом оплачивается госпошлина в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (п.5 ст. 333.24 НК РФ). При желании можно удостоверить и иные ДКП, но нотариальный тариф будет рассчитываться согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате и может достигать 100 тыс. руб.

Читайте так же:  Документы для устройства на работу водителем

В Росреестре регистрируется не договор, а переход права собственности. При этом ДКП является документом-основанием. Для оформления квартиры на нового собственника достаточно предоставить паспорта обеих сторон, документ-основание в 3 экземплярах, квитанцию об оплате госпошлины, равной 2000 руб. и заявление о регистрации перехода.

В дальнейшем, как только вся сумма поступит на счет продавца, обременение будет снято и новый владелец сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Ошибки и недочеты, допущенные во время оформления договора купли-продажи недвижимости, влекут за собой лишение квартиры или денег. Повышенный риск несут сделки, связанные с покупкой жилья в рассрочку. Помимо вероятности потерь, связанных с нестабильностью финансового рынка, Продавец рискует вовсе не получить деньги за квартиру или отвоевывать стоимость имущества через суд.

Как вернуть деньги от недобросовестного Продавца? Можно ли получить обратно недвижимость, если условия нарушит Покупатель? Удастся ли возместить убытки, связанные с потерей времени? Проверить чистоту сделки и не допустить срыва договоренностей, составить договор поможет юрист сайта. Правильная формулировка пунктов соглашения даст возможность вернуть деньги.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Источник: http://law-divorce.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-rassrochkoj-platezha/

Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами

Несмотря на то, что рассрочка чаще всего ассоциируется с банковскими учреждениями, она может быть оформлена исключительно между физическими лицами, без привлечения третьей стороны. Выбирая подобный способ продажи квартиры, в договоре купли-продажи нужно учесть ряд важных особенностей, невнимательное отношение к которым будет источником дополнительных рисков для собственника жилья.

Понятие рассрочки

Продажа квартиры в рассрочку подразумевает выплату ее полной стоимости по частям на протяжении оговоренного времени. Периодичность платежей, сумму и продолжительность выплат участники сделки выбирают по своему усмотрению и отражают в договоре купли-продажи (ДКП).

Продавец является своего рода кредитором для покупателя. Именно последний получает наибольшую выгоду: становится владельцем жилплощади «уже сейчас», а деньги вносит частями, что заметно облегчает финансовую нагрузку на семейный бюджет. К тому же он избавляет себя от необходимости искать поручителей, предоставлять доказательства своей платежеспособности и оплачивать страховку, как это могло быть при оформлении банковской ипотеки.

Продавцы обычно соглашаются на подобный способ продажи в отношении жилья, которое долго не продается или имеет существенные недостатки (например, отсутствие ремонта), затрудняющие его быструю продажу по выгодной цене. Этот вариант также практикуется между хорошо знакомыми и доверяющими друг другу людьми, у которых нет оснований подозревать друг друга в мошеннических намерениях.

Варианты рассрочки

В рамках поэтапной оплаты стоимости недвижимости возможны следующие условия сделки:

  1. С первоначальным взносом или без. Сумму и порядок внесения стороны определяют по договоренности и фиксируют в предварительном договоре купли-продажи. Она может составлять от 10 % до 50 % полной стоимости квартиры, а остаток далее вносится частями в оговоренные сроки. При оформлении первоначального взноса в виде задатка покупатель теряет эту сумму, если основная сделка не состоится по его вине. Случаи с отсутствием первоначального взноса при рассрочке между физическими лицами мало распространены. Подобные варианты обычно встречаются при приобретении жилья у застройщика.
  2. С начислением процентов или без. Зачастую рассрочка не подразумевает начисление процентов, но собственник недвижимости по своему усмотрению вправе использовать и такой вариант. При этом обычно используется процентная ставка в пределах 1-3% цены квартиры.
  3. С краткосрочной или долгосрочной выплатой. С точки зрения продавца выгоднее будет короткий период погашения задолженности, что, соответственно, потребует от второй стороны внесения более крупных сумм. Увеличение срока приводит к дополнительным рискам в виде колебаний курса российского рубля, изменения цен на недвижимость, ухудшения материального положения покупателя.

Сторонам предстоит обсудить условия по каждому из пунктов, которые впоследствии будут внесены в ДКП.

Как проходит сделка купли-продажи

При продаже квартиры в рассрочку последовательность действий будет примерно следующей:

Необходимые документы

Для совершения купли-продажи понадобятся:

  • Паспорта продавца и покупателя.
  • Выписка из ЕГРН. Подтверждает право собственности продавца на недвижимость и отсутствие обременений по ранее заключенным договорам
  • Правоустанавливающий документ продавца. Подтверждает основания возникновения права собственности (по договору дарения, предыдущему ДКП, решению суда, свидетельству о наследовании и т. д.).
  • Техническая документация (кадастровый паспорт, технический план). Позволяют уточнить площадь объекта и убедиться в отсутствии неузаконенной перепланировки.
  • Выписка из домовой книги. Оформляется по месту расположения недвижимости и показывает наличие прописанных в квартире лиц.
  • Выписка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. При наличии долгов придется дополнительно обсудить порядок их погашения.
  • Письменные разрешения (при необходимости). В зависимости от обстоятельств конкретной сделки может потребоваться согласие на продажу от второго супруга (при отчуждении совместно нажитого имущества), органов опеки (при наличии несовершеннолетних собственников) или от других совладельцев жилплощади.

Оформление договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой

В целом ДКП квартиры в рассрочку будет содержать стандартные для подобного рода документов пункты:

  • Сведения о сторонах сделки: ФИО, адрес проживания и регистрации, паспортные данные.
  • Описание объекта недвижимости: полный адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер и т. п.
  • Информация о правоустанавливающих документах собственника жилплощади (название, реквизиты, дата выдачи).
  • Цена квартиры. Сумма указывается цифрами и прописью.
  • Описание состояния квартиры, сроки и порядок ее передачи.
  • Отсутствие прописанных лиц и других обременений по объекту.
  • Необходимость регистрации в Росреестре и порядок перехода права собственности
  • Количество экземпляров ДКП и их равнозначная юридическая сила.
  • Подписи сторон.

Отличительной особенностью будет наличие пунктов, регулирующих поэтапную оплату и связанные с ней обязательства сторон:

  • Количество и размер платежей, начисление процентов.
  • Периодичность платежей (ежемесячно, ежеквартально).
  • Порядок внесения средств. Среди возможных вариантов: передача наличных, перевод на банковскую карту или расчетный счет. При выборе безналичных форм оплаты можно указать реквизиты для перевода, при расчете наличными – обязательство составлять расписку, можно также предусмотреть ее оформление в присутствии нотариуса.
  • Сроки внесения промежуточных платежей (возможно указать максимально допустимые сроки задержки) и полного расчета между сторонами.
  • Возможность досрочного погашения (особенно актуально при начислении процентов).
  • Ответственность за неисполнение условий ДКП. Здесь прежде всего речь идет о покупателе, поскольку при ухудшении его финансового положения появляется риск прекращения выплат.
  • Факт передачи недвижимости в залог продавцу до получения последней выплаты.
Читайте так же:  Как писать заявление о снятии дисциплинарного взыскания

Образец договора купли-продажи квартиры в рассрочку

Особенности регистрации

Подписанный ДКП с перечнем указанных выше документов передается в Росреестр (напрямую или через МФЦ) для совершения регистрационных действий. Покупатель также оплачивает госпошлину в размере 2000 руб. Квитанция об оплате по желанию прикладывается к общему пакету документов.

Процедура регистрации по сделкам с рассрочкой платежа имеет свои особенности. Стороны заявляют два вида регистрационных действий:

  • переход права собственности;
  • наложение временного обременения (до полного погашения задолженности).

Наложение обременения гарантирует продавцу, что покупатель не будет проводить какие-либо сделки с недвижимостью (последующую продажу, дарение, передачу в наследство) до того, как внесет последний платеж в рамках рассрочки.

Как продать квартиру в рассрочку без риска

При продаже квартиры в рассрочку нужно учесть ряд нюансов, которые помогут собственнику минимизировать возможные риски:

  1. Внезапный отказ покупателя после достижения договоренностей по сделке и внесения предоплаты. Оформлять первоначальный взнос целесообразнее в виде задатка. Аванс не предусматривает никаких штрафных санкций для покупателя: если он в итоге передумает покупать квартиру, продавец обязан будет вернуть сумму аванса в полном объеме. Задаток в подобном случае останется у собственника жилья, что предусмотрено ст. 381 ГК РФ. Подробнее: В чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры
  2. Снижение платежеспособности покупателя и последующая просрочка платежей. Следует детально расписать в ДКП условия предоставления рассрочки, ответственность за их нарушение. Важно указать четкие сроки внесения платежей и предусмотреть штрафные санкции или пеню за их нарушение. При отсутствии этой информации можно столкнуться с длительным ожиданием положенных денежных сумм. В таком случае продавец вправе требовать возврата средств и дополнительной неустойки и даже полного расторжения договора с возвратом своего жилья в судебном порядке.
  1. Перепродажа недвижимости другому лицу. Если покупатель-мошенник проведет повторную сделку купли-продажи, бывший владелец вряд ли сможет добиться возврата неоплаченного долга даже посредством судебных разбирательств. В ДКП нужно обязательно обозначить переход недвижимости в полную собственность только после выплаты долга и заявить об обременении в Росреестре. В выписку из ЕГРН, выдаваемую покупателю, будет внесена пометка об обременении, поэтому любые сделки до его снятия будут заблокированы.
  2. Необходимость расторжения ДКП и возврат покупателю денег, которые уже могут быть потрачены. Если нет других источников на случай возмещения средств, лучше сохранять получаемые суммы за недвижимость до момента полного расчета.
  3. Возврат жилья в ненадлежащем состоянии (если сделку придется расторгнуть). Чтобы предотвратить этот риск, нужно включить в договор пункт об обязательном сохранении предпродажного вида квартиры до момента снятия обременения и передачи объекта в полную собственность.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Источник: http://law-divorce.ru/prodazha-kvartiry-v-rassrochku-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

Правила оформления договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа

Приобретая дорогостоящее имущество, будь то машина или квартира, довольно часто покупатели сталкиваются с проблемой нехватки денег. Для того чтобы не потерять потенциального клиента, продавцы идут навстречу, и составляют договор купли — продажи с отсрочкой платежа. Документ носит специфический характер, а также условия, о которых покупатель может даже не подозревать. Как не попасться на уловки мошенников, а также как составить юридически грамотный договор купли — продажи с отсрочкой платежа, расскажем ниже.

Законодательные основы

Заключая финансовые сделки, законодательство РФ обязывает граждан подписывать юридическое соглашение, которое гарантирует защиту прав и обязанностей сторон. Одним из таких документов, которые наиболее часто встречаются в юридической практике, является договор купли — продажи с отсрочкой платежа. Соглашение требуется для приобретения квартиры, дома, земельного участка, транспортного средства и другого вида имущества или услуг. Сторонами по договору могут выступать как физические, так и юридические лица. По условиям соглашения, покупатель приобретает товар, а оплачивает его стоимость в рассрочку.

С недавнего времени законодательством РФ введен способ рассрочки платежа за определенные товары и услуги. Правовые основы регламентируются Гражданским кодексом РФ. Согласно статье №489, рассрочка представляет собой особый вид оплаты, при котором сумма отдается не полностью, а делится на определенные части, и выплачивается в течение оговоренного времени между продавцом и покупателем. В отличие от кредита или ипотеки, здесь не практикуется уплата процентной ставки, или предусмотрен значительно малый процент. Также не является обязательным условием оформление страховых взносов. Однако, помимо удобства, договор купли — продажи с рассрочкой платежа здесь достаточно специфический.

Подписывая соглашение, покупатель, как и продавец, могут столкнуться рядом проблем, о которых они даже не подозревают. Поэтому при подписании документов требуется согласовать ответственность сторон, и внести этот пункт в содержание договора. При неисполнении обязательств предусматривается размер неустойки (статьи №330-333 ГК РФ). Помимо этого, согласно закону, за нарушение сроков оплаты, продавец вправе требовать полного погашения задолженности.

Как оформить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа?

Зачастую рассрочка оформляется строительными компаниями и автомобильными салонами, с целью увеличения продаж и привлечением новых клиентов. В этом случае частичная оплата является наиболее выгодным условием для покупателей, так как имущество является дорогостоящим, и далеко не каждый может себе позволить приобрести квартиру или машину. Подписывая такой договор, стороны обязуются выполнять требования: продавец должен предоставить необходимый товар, а покупатель своевременно вносить сумму рассрочки. При несоблюдении договоренности соглашение расторгается на законных основаниях, а правонарушитель привлекается к ответственности в судебном порядке.

Читайте так же:  Заявление на алименты бывшей жене

Основное отличие обычного договора купли-продажи от договора купли-продажи с рассрочкой платежа в том, что стоимость выплачивается не сразу, а согласно условиям продавца.

Виды рассрочки платежа:

  • кратковременная отсрочка выплаты (от 3 до 12 месяцев);
  • долгосрочная возможность платежа (1 — 2 года);
  • рассрочка по соглашению сторон (предоставляется согласно договоренности и финансовому статусу покупателя);
  • ежемесячное внесение платежей без процентов (при этом, первоначальный взнос должен быть не менее 50% от стоимости покупки);
  • рассрочка с процентной ставкой (в случае предоставления рассрочки на длительное время).

К составлению договора требуется подходить предельно внимательно, так как любое упущение со стороны покупателя или продавца не освобождает сторон от ответственности. При заключении дорогостоящих сделок (от 500 тыс. рублей), рекомендуется заверять договор у нотариуса. Соглашение о купле — продаже с отсрочкой платежа составляется в трех экземплярах. При приобретении квартиры требуется регистрировать документ в Росреестре, а также заключать дополнительный акт приема — передачи.

Содержание договора купли — продажи недвижимости с рассрочкой платежа:

  • наименование соглашения;
  • ФИО сторон сделки;
  • предмет договора (подробное описание недвижимости);
  • условия заключения сделки;
  • обязанности сторон;
  • стоимость квартиры;
  • порядок расчета;
  • условия рассрочки;
    • дата ежемесячной оплаты;
    • размер;
  • ответственность сторон;
  • размер неустойки, в случае несоблюдения договоренности;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подписи сторон.

Скачайте образец соглашения здесь.

Условия и порядок внесения платежей

Приобретая квартиру в рассрочку, главным пунктом в договоре является условия и порядок внесения платежей. В основном, первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости квартиры. Оставшаяся сумма распределяется в равных долях на тот срок, который предусмотрен в соглашении.

Условия и порядок внесения платежей по договору купли — продажи недвижимости:

  1. При краткосрочном договоре (обычно до шести месяцев), покупатель ежемесячно вносит 1/6 оставшейся суммы задолженности;
  2. При долгосрочном варианте платежи растягиваются на более длительный срок, поэтому ежемесячные платежи может себе позволить любой среднестатистический гражданин.

Для того чтобы заключить договор, покупателю требуется подтвердить свою платежеспособность. В большинстве случаев предоставляется копия трудовой книжки и справка о заработной плате за последние 6 месяцев. В случае неофициального трудоустройства, понадобится выписка из лицевого счета в банке или справка о доходах.

Способы внесения оплаты в рассрочку:

  • перевод денежных средств на банковскую карту или счет продавца;
  • передача оплаты лично в строго установленный срок (при этом требуется составлять расписку);
  • оплата посредством почтового перевода;
  • через банковскую ячейку.

Квитанции и чеки требуется сохранить до того момента, пока оплата не будет внесена в полном размере, а договор купли — продажи с отсрочкой платежа не прекратит свое действие. В случае наличного расчета, необходимо потребовать расписку продавца в том, что денежные средства внесены в полном объеме и сторона не имеет претензий.

При заключении договора купли — продажи недвижимости с отсрочкой платежа, требуется обсудить всевозможные условия оплаты, чтобы обезопасить себя от рисков. В судебной практике встречаются случаи, когда в документе не оговорены точные сроки и суммы платежей, чем пользуются грамотные покупатели и избегают таким образом ответственности.

Также, в договоре купли — продажи с отсрочкой платежа требуется указать валюту. Согласно ГК РФ, сделка может осуществляться только в рублях.

Список документов

Для того чтобы оформить договор купли-продажи с отсрочкой платежа, требуется подробно обсудить условия совершения сделки между сторонами. Предмет соглашения должен быть детально описан отдельным пунктом, с указанием фактического адреса недвижимости и технических характеристик (количество комнат, балконов, состояние ремонта, наличие проведённых коммунальных услуг, мебели в квартире и т.д). Остальные положения в контракте определяются согласно необходимости. При отсутствии каких-либо требований в тексте, применяются нормы действующего законодательства РФ.

Договор купли — продажи с отсрочкой платежа, по содержанию, схож с соглашением о взятии кредита, или ипотеки. Оформляется документ в письменной форме, в произвольном порядке. Продавец недвижимости должен предоставить все необходимые документы, свидетельствующие о праве на реализацию. После подписания договора купли-продажи с отсрочкой платежа, требуется зарегистрировать сделку в Росреестре. Сотрудники госорганов проверят подлинность бумаг и внесут данные в единый государственный учет. После, на недвижимость налагается обременение до момента полной выплаты задолженности. По истечение времени, указанного в договоре, если стороны соблюдали условия сделки, квартиру необходимо снять с учета.

Список документов для заключения сделки с недвижимостью:

  • удостоверение личности покупателя и продавца;
  • свидетельство права собственности на недвижимость;
  • технический паспорт на квартиру;
  • план-схема, домовая книга и другие важные документы на недвижимость;
  • справка о доходах за 6 месяцев;
  • договор купли — продажи с отсрочкой платежа;
  • договор предварительной оплаты (в размере 20-50% от стоимости недвижимости).

Требуется ли оформлять акт приема-передачи?

После государственной регистрации сделки в Росреестре, у покупателя возникает право собственности на квартиру юридически. Фактическая передача недвижимости осуществляется после подписания акта приёма — передачи.

Акт приема-передачи — это документ, который подтверждает исполнение обязательств между сторонами, в то время как договор купли-продажи считается намерением сторон совершить сделку. Иными словами, передаточный акт является неотъемлемой частью соглашения о покупке недвижимости с отсрочкой платежа. Документ составляется в произвольной форме, подписывается сторонами и заверяется подписью ответственных лиц. В некоторых регионах страны, без акта приёма — передачи невозможно зарегистрировать сделку в Росреесте.

Согласно законодательству РФ, до подписания передаточного акта продавец несёт ответственность за имущество, даже если в условиях договора прописано иное. В день оформления требуется детально осмотреть помещение на наличие дефектов и соответствие требованиям в соглашении о купле — продаже. Продавец, в свою очередь, должен подтвердить фактическую передачу денег (первоначального взноса за квартиру). В дополнение к акту приема -передачи, стороны могут приложить расписку, в которой указана сумма полученных денежных средств цифрами и прописью. Таким образом, стороны минимизируют всевозможные риски, а сделка купли — продажи недвижимости с рассрочкой платежа считается заключённой по всем требованиям законодательства.

Читайте так же:  Увольнение по инвалидности после больничного

Содержание передаточного акта:

  • паспортные данные сторон;
  • предмет сделки;
  • ссылка на договор купли-продажи недвижимости;
  • описание объекта;
  • список имущества (мебель, окна, двери, трубы, состояние ремонта и другое);
  • состояние объекта;
  • описание обнаруженных дефектов (если имеются), а также срок их устранения;
  • сумма переданных денежных средств;
  • претензии сторон;
  • дата, подписи.

Документ составляется в двух экземплярах и скрепляется с договором купли — продажи квартиры. Бумаги требуется хранить до того момента, пока стоимость недвижимости не будет оплачена полностью.

Скачайте образец акта приёма — передачи квартиры по договору купли-продажи с отсрочкой платежа здесь:

Источник: http://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-s-rassrochkoj-platezha.html

Договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа

Договор купли-продажи жилого дома
с рассрочкой платежа

[ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Ф. И. О. Продавца ], [ значение ] года рождения, паспорт: [ серия, номер, выдан кем и когда ], зарегистрированный по адресу: [ вписать нужное ], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и [ Ф. И. О. Покупателя ], [ значение ] года рождения, паспорт: [ серия, номер, выдан кем и когда ], зарегистрированный по адресу: [ вписать нужное ], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя в обусловленный договором срок жилой дом, а Покупатель обязуется выплатить Продавцу обусловленную настоящим договором цену.

Видео (кликните для воспроизведения).

1.2. Передаваемый по настоящему договору жилой дом расположен по адресу [ вписать нужное ] и имеет следующие характеристики: [ указать технические характеристики, количество этажей, комнат, входов в дом, общую площадь, площадь жилых помещений и др. ].

1.3. По настоящему договору Покупателю одновременно с передачей права собственности на жилой дом передается право собственности на земельный участок, площадью [ вписать нужное ] с кадастровым номером [ значение ].

1.4. Отчуждаемый жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [ указать правоустанавливающий документ и его реквизиты ], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [ число, месяц, год ].

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [ указать правоустанавливающий документ и его реквизиты ], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [ число, месяц, год ].

1.5. Продавец подтверждает отсутствие каких-либо не названных в настоящем договоре обременений в отношении отчуждаемых жилого дома и земельного участка.

На момент заключения настоящего договора в жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает.

1.6. Продавец подтверждает, что на момент подписания настоящего договора все счета за предоставленные коммунальные услуги, услуги связи (телефон, интернет), налоговые и иные обязательные платежи в отношении дома и земельного участка оплачены, задолженностей не имеется.

2. Цена договора и порядок расчетов

2.1. Стоимость указанных в пунктах 1.2 и 1.3 настоящего договора объектов недвижимого имущества составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

Цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

2.2. Покупатель выплачивает Продавцу сумму, указанную в п. 2.1. настоящего договора, в рассрочку:

— [ сумма цифрами и прописью ] рублей в срок до [ число, месяц, год ];

— [ сумма цифрами и прописью ] рублей в срок до [ число, месяц, год ];

— [ сумма цифрами и прописью ] рублей в срок до [ число, месяц, год ].

2.3. Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате.

2.4. Расчет между Сторонами осуществляется [ указать порядок передачи денег, например, путем безналичного перечисления суммы на расчетный счет, указанный продавцом при подписании настоящего договора, или наличными денежными средствами ].

3. Обязательства сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Передать Покупателю в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом, являющиеся предметом настоящего договора, по Акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

3.1.2. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

3.1.3. При подписании Акта приема-передачи передать Покупателю следующие документы на жилой дом и земельный участок: [ вписать нужное ].

3.1.4. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой к продаже.

3.1.5. Нести обязательства по уплате коммунальных и иных платежей до подписания Акта приема-передачи жилого дома.

3.1.6. Принять произведенную Покупателем оплату.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить стоимость жилого дома и земельного участка в соответствии со сроками, указанными в п. 2.3. настоящего договора.

3.2.2. Принять жилой дом и земельный участок на условиях, предусмотренных настоящим договором.

3.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности.

4. Переход права собственности

4.1. Переход права собственности на объекты недвижимого имущества по настоящему договору к Покупателю подлежит государственной регистрации.

4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

4.3. До подписания Акта приема-передачи риск случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемого имущества и ответственность за его сохранность несет Продавец.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

5.2. В случае нарушения установленного настоящим договором срока передачи недвижимого имущества Покупателю Продавец уплачивает за каждый день просрочки неустойку в размере [ значение ] % от стоимости имущества.

5.3. В случае просрочки очередного платежа по договору Покупатель выплачивает Продавцу пеню в размере [ вписать нужное ] % от суммы платежа за каждый день просрочки.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

6.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, подлежит применению действующее гражданское законодательство Российской Федерации.

6.3. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров. В случае недостижения согласия между Сторонами спор будет рассматриваться в судебном порядке.

6.4. Договор составлен в 3-х (трех) экземплярах, один из которых хранится в делах [ наименование органа регистрации прав ] по адресу: [ вписать нужное ], а остальные два выдаются Продавцу и Покупателю.

6.5. Неотъемлемой частью настоящего договора является Акт приема-передачи жилого дома и земельного участка, на котором он расположен.

Источник: http://www.covetchic.ru/dogovory/dogovor-kupli-prodazhi-zhilogo-doma-s-rassrochkoj-platezha/

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: особенности оформления

Покупка жилья в нынешних реалиях предусматривает использование разных способов расчётов. Причём это касается не только приобретения недвижимости в новостройках, но и на вторичном рынке.

Читайте так же:  Бывший муж сдает квартиру алименты

Одной из схем является сделка по договору купли-продажи квартиры в рассрочку (п. 1 ст.489 ГК РФ). Как понятно из его названия, такая сделка предусматривает оплату приобретенной недвижимости частями.

Вместе с тем, данный вариант таит в себе риски для обеих сторон. На них мы подробно остановимся далее по тексту материала.

Как составить договор купли-продажи квартиры в рассрочку

Начнём с того, что его можно написать как в стандартном виде, так и заверить с помощью нотариуса. В последнем случае на стороны лягут дополнительные расходы по нотариальному оформлению сделки.

Теперь остановимся по пунктам на том, что же должно быть прописано в самом договоре. Само собой, это преамбула, где содержатся сведения относительно продавца и покупателя с указанием их паспортов, ИНН.

Затем следует предмет договора, где подробно описывается предмет продажи (адрес, этаж, число комнат, размер жилой и общей площади). Необходимо указать и реквизиты тех документов, в силу которых жилье является объектом собственности продавца.

Следует также отразить порядок передачи недвижимости в собственность с учётом того, что она будет предоставлена с рассрочкой платежа. В частности, в соглашении разрешается прописать, что жилье передаётся одновременно с заключением договора.

Нелишним будет прописать условие о том, что до момента полной оплаты, объект недвижимости находится в залоге у продавца в силу п.5 ст. 488 ГК РФ. Данная норма права дисциплинирует покупателя, ведь продавец может инициировать процедуру реализации проданной квартиры через суд в целях обеспечения обязательств покупателе по полной оплате.

Финансовая сторона договора

Одним из главных условий сделки является цена продаваемой квартиры. Она должна быть чётко прописана в договоре. Коль скоро речь зашла о рассрочке, то продавец и покупатель обязаны оговорить график внесения платежей за приобретённую недвижимость. В противном случае сделку можно считать незаключенной.

Законом не предусмотрено и не указано, что выплаты должны происходить именно ежемесячно. Поэтому, договор купли-продажи квартиры в рассрочку между физическими лицами может предусматривать и другую периодичность платежей (раз в квартал, в полугодие и т. д.).

Также следует отметить, что оплата за купленную квартиру необязательно вноситься равными частями. Например, вначале и в конце можно предусмотреть большие суммы платежей.

Важно также предусмотреть ответственность за нарушение графика. Помимо неустойки, можно обозначить также право продавца расторгнуть договор и забрать квартиру назад.

Такая возможность есть только в том случае, если условие о расторжении сделки прописано в договоре, в противном случае законодательство говорит о том, что если половина платежей уже внесена, то продавец уже не может требовать вернуть квартиру (ч. 3. ст. 489 ГК РФ).

Указанное положение не распространяется на объекты недвижимости, в случае ипотечного кредитования.

График платежей можно сделать в качестве неотъемлемого приложения к договору. При этом стороны могут в любой момент его скорректировать, изменив как сроки выплат, так и их сумму. При этом изменения в договор купли-продажи квартиры в рассрочку по соглашению сторон, подлежат государственной регистрации.

Риски для сторон

Главным из них для продавца является нарушение покупателем сроков оплаты. Ведь если квартира продаётся в рассрочку, то не исключено, от недобросовестных покупателей деньги придётся ждать годами.

Покупатель имеет также свои риски. Главным из них является то, что в случае срыва графика оплат продавец вправе забрать проданную квартиру назад. Кроме того, надо учитывать, что есть некоторые категории лиц, которые сохраняют право пользования квартирой и после продажи.

Особенно это касается случаев с приватизацией жилья. Поэтому, если такой факт имеет место, то важно в договоре сразу перечислить таких граждан, чтобы впоследствии для покупателя не было неприятных сюрпризов.

Продавец может отрицать, что был внесён очередной платёж за квартиру. Поэтому покупателю следует хранить у себя все банковские квитанции по совершенным выплатам (если деньги поступали продавцу на счёт). Когда же покупатель оплачивал жилье наличными, то каждый взнос следует подтвердить распиской от продавца.

Договором может быть предусмотрено, что покупатель до внесения всей суммы за квартиру не имеет право отчуждать (перепродать, обменять, подарить). Этот аспект также следует принять во внимание.

Наконец, при несоблюдении очерёдности платежей, покупатель рискует оплатить крупные финансовые санкции. Данный момент также нужно не упускать из вида, заключая договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Продажа в рассрочку и налоги

Если продавец делает отчуждение квартиры, то у него возникает сумма налоговых обязательств по НДФЛ. В частности, совершённую операцию нужно задекларировать в годовой налоговой декларации и уплатить с неё определённую сумму налога при условии, что квартира была в собственности менее 5 лет. Данное правило распространяется на объекты недвижимости, приобретённые после 1 января 2016 года.

В свою очередь покупатель получит для себя право на применение налогового вычета. Он подразумевает возврат части НДФЛ, удержанного работодателем из его зарплаты. Если после перехода права собственности рассрочка растянулась на несколько лет, то и вычет можно использовать соответствующими частями.

Однако нужно помнить, что право на вычет ограничено суммой на покупку недвижимости. Её размер составляет 2 миллиона рублей.

Чтобы оформить вычет следует принести в ИФНС заявление и договор, подтверждение перехода права собственности на жилье, а также копии расписок или банковских квитанций.

Образец договора купли-продажи квартиры в рассрочку

Для упрощения задачи продавца или покупателя, за основу можно взять бланк договора купли-продажи квартиры в рассрочку, образец которого любой из участников предстоящей сделки может скачать с помощью нашего ресурса.

Впоследствии предложенную форму можно видоизменить применительно к содержанию конкретной сделки.

Всегда необходимо помнить о том, что приобретение жилья в рассрочку сопряжено с некоторыми нюансами, о которых мы рассказали выше. Поэтому, все условия договора перед его подписанием следует тщательно проработать. Также следует объективно оценить и собственные финансовые возможности.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://realty-u.ru/kvartira-kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-v-rassrochku.html

Дкп дома с рассрочкой платежа
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here