Брать ли военную ипотеку

Полные ответы на все вопросы на тему: "Брать ли военную ипотеку". Здесь собран весь тематический материал в удобном для чтения виде. Если у вас возникли вопросы - задавайте их дежурному специалисту.

Возможен ли обман военнослужащих при оформлении военной ипотеки? Плюсы и минусы государственной поддержки

Уже достаточно долго действует государственная программа, по которой военнослужащим предоставляются субсидии на покупку жилья. Субсидии выделяются в рамках социальных обязательств государственного бюджета.

Данная программа действует довольно успешно, но все же нужно иметь в виду, что она имеет свои нюансы и особенности. Необходимо учесть тот факт, что военная ипотека имеет свои подводные камни, о которых нужно знать заранее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Все особенности и тонкости ипотечного кредита для участников НИС

Особенность военной ипотеки и накопительной ипотечной системы (НИС) заключается в том, что за каждые три года службы на счет военного государство начисляет определенную сумму, которую можно будет через установленное договором время израсходовать на первичный ипотечный взнос или покрытие определенной части уже действующего кредита по ипотеке.

Сумма этих накоплений каждый год пересчитывается и изменяется с учетом инфляции. Через 3 года после начала участия в проекте военнослужащий может потратить накопленные средства на погашение первичного взноса за жильё по ипотечному кредиту.

На каких условиях военнослужащему может быть предоставлена военная ипотека узнаете в этой статье, а об основных этапах процедуры мы рассказываем тут.

Плюсы льготной программы

До появления программы «Военная ипотека» военнослужащие были вынуждены вставать в очереди на квартиры. За это время они могли накопить средства на самостоятельную покупку жилья или до самой пенсии были вынуждены проживать в съемных «углах». Таким образом, семьи военнослужащих оставались практически незащищенными. Военная ипотека позволяет решить жилищные проблемы еще в самом начале службы в рядах вооруженных сил.

Вот основные преимущества военной ипотеки:

  • При приобретении военнослужащим жилья в ипотеку по данной программе не служит препятствием наличие собственности у других членов его семьи.
  • Нет ограничений на тип приобретаемого жилья за исключением ветхих и аварийных построек (о требованиях к недвижимости, покупаемой в рамках программы, читайте тут). Военный может сам определять то, что он хочет приобрести, например, частный дом или квартиру.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Разрешено брать жилье, которое стоит выше расчетной суммы, но в этом случае лишь установленная плата будет погашена из государственного бюджета. Также имеется возможность приобретения квартиры в любом регионе страны, тогда как раньше разрешалось приобретать недвижимость лишь в месте дислокации гарнизона.
Если гражданская ипотека имеет множество условностей, то военный ее вариант более лоялен (чем военная ипотека отличается от обычной, мы рассказываем в отдельном материале).

Во-первых, ставки по кредиту бывают меньше, во-вторых, согласно Постановлению Правительства РФ № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих» в договоре с банком должно быть предусмотрено, что кредитор не может требовать от участника программы погашения обязательств в том случае, если срок просрочки очередного ежемесячного платежа не превышает 45 дней.

  • Уже после оформления кредита собственность может быть записана на заемщика. Документы оформляются последовательно. Основную сумму вносит государство, чаще всего это полная стоимость квартиры или дома. На руки владельцу выдаются все документы о собственности.
  • Минусы государственной поддержки

    • Первое – жилье можно купить только на вторичном рынке или после сдачи в эксплуатацию новостройки. Запрещено приобретать в военную ипотеку участок для строительства собственного жилья, квартиру улучшенной планировки в строящемся доме (вопрос о возможности приобретения танхауса, частного дома и ЗУ в рамках военной ипотеки мы рассматриваем здесь).
    • Второе – маленькая сумма накоплений. За эти деньги имеется возможность приобрести маленькую квартирку и только в отдаленном от центра районе. В противном случае придется доплачивать из собственного бюджета.
    • Третье – привязка военного к месту службы на весь период выплаты кредита. В случае увольнения из рядов ВС РФ, военнослужащему придется выплачивать кредит самостоятельно. Также придется вернуть и сумму, которую государство уже заплатило за ипотеку.

    Риски и подводные камни

    Многие военные считают военную ипотеку не радужной перспективой получить бесплатное жилье, а долговой ямой.

    1. Банки в этом случае составляют договоры таким образом, что выплачивать кредит придется длительное время. Это достигается за счет выплат процентов, и только впоследствии можно начать отдавать сам долг. Случается так, что военнослужащий уже закончил свою службу, а долги за ипотеку так и не выплачены. Приходится платить из собственного кармана, а ведь это немалая сумма.
    2. Военнослужащий вынужден нести дополнительные расходы самостоятельно – за оформление предварительного договора купли-продажи и других необходимых документов.
    3. Большой срок согласования с Министерством обороны. Многие продавцы недвижимости за такое длительное время отказываются от договора и тогда по новой приходится искать жилье, оформлять документы и т.д.

    Возможен ли обман?

    Варианты мошенничества

    Несмотря на всю прозрачность системы военной ипотеки, можно нарваться на мошенников. Чаще всего обманывают таким образом:

    • Продажа собственности по поддельным документам.
    • Оформление сделки псевдонотариусом.
    • Покупка жилья, которое отличается от того, что было показано покупателю.
    • Продажа проблемной недвижимости. Например, после покупки выясняется, что имеется еще один владелец квартиры, который находился в не столь отдаленных местах, и т.д.
    • Продажа квартиры, хозяин которой на самом деле уже мертв.

    Какие возникают опасения при увольнении?

    Хотя обмана как такового нет, но у определенной части участников программы НИС есть ложное представление, что после увольнения государство оплатит их ипотечный кредит полностью. Это не совсем так.

    Читайте так же:  Кредиторская задолженность отсутствие

    После увольнения средства НИС остаются на счету военного в случае 20-летнего стажа работы в рядах вооруженных сил или если увольнение состоялось через 10 лет по состоянию здоровья с человека.

    В остальных случаях военнослужащий будет обязан самостоятельно выплачивать не только оставшийся долг по ипотеке, но и ту сумму, которую уже потратило государство (о том, что будет с ипотекой в случае увольнения со службы, узнаете в этой статье).

    Стоит ли брать такой заем и почему?

    Прежде чем отправляться в банк для оформления документов по военной ипотеке, необходимо взвесить все плюсы и минусы программы. Немаловажную роль играют и личные обстоятельства военнослужащего даже в ближайшей перспективе.

    В условиях кризиса банки повысили выплаты по кредитам. Но пока данная проблема не касается военных, так как выплачивать придется не им. Но вот о размере предоставляемого кредита стоит задуматься. Максимальная сумма такого кредита, выдаваемая банками в 2017 г., составляла 3 млн. рублей. Этой суммы может не хватить для покупки жилья в хорошем районе. Но несмотря на все недостатки ипотеки для военных, все же она становится выходом для многих семей без собственного жилья.

    С другой стороны, учитывая нестабильность экономики в государстве, ожидать повышения суммы кредита на ипотеку не стоит.

    Таким образом, военнослужащий должен решать вопрос о приобретении жилья в военную ипотеку, обязательно взвесив все за и против, и лишь потом принимать решение.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/ipoteka/protsedura-oformleniya/lgotnaya/voennaya/plyusy-minusy-i-riski.html

    Плюсы и минусы военной ипотеки: стоит ли брать

    В настоящее время все военнослужащие могут решить жилищный вопрос при помощи государства. Соответствующая программа действует на территории всей страны. У военной ипотеки есть плюсы и минусы, которые следует учитывать.

    Преимущества и недостатки военной ипотеки

    К однозначным преимуществам программы относятся следующие моменты:

    • Отсутствие требований к стажу. Ранее люди могли ждать своих квартир годами. Сейчас ситуация совсем иная — каждый представитель внутренних войск может получить жильё от государства в кратчайшие сроки.
    • Отсутствие привязки к прописке. Граждане, которые прописаны у родителей или других родственников, не лишаются права на участие в программе. Также не становится препятствием для получения ипотеки наличие регистрации в жилье супруга.
    • Свободный выбор квартиры. Человек самостоятельно определяется с районом проживания, метражом квартиры, количеством комнат. Можно приобретать любую жилплощадь, стоимость которой соответствует предоставляемой сумме денег.
    • Сохранение прав при переезде. Если военнослужащего переводят в другую местность, он сохраняет все права на ипотечную квартиру. В новом месте он без проблем получает служебное жильё.

    Есть у данной программы и свои недостатки:

    • Невозможно приобрести дом или участок земли под строительство.
    • Сумма ипотечного кредита небольшая, поэтому выбор подходящих объектов недвижимости очень ограничен.
    • В случае увольнения из вооружённых сил придётся самостоятельно возвращать не только оставшуюся сумму кредита, но и все внесённые ранее государством деньги.

    Стоит ли брать

    Если у человека отсутствует перспектива приобретения собственного жилья, и он не планирует бросать военную службу, подобная ипотека становится вполне приемлемым вариантом решения жилищного вопроса. При наличии же спорных моментов стоит подумать о целесообразности наложения на себя подобных обязательств.

    Учитывая все положительные и отрицательные стороны военной ипотеки, перед принятием решения следует тщательно проанализировать все возможные варианты развития событий в будущем.

    Источник: http://consultmill.ru/polezno-znat/plyusy-i-minusy-voennoy-ipoteki.html

    Военная ипотека плюсы и минусы

    Обеспечение жильем военнослужащих – одна из важнейших задач государства. Этому вопросу государство всегда уделяло особое внимание.

    Программа НИС постоянно развивалась и развивается. Но, как и любой спецпроект, разработанная специально для военнослужащих программа «военная ипотека» имеет ряд сильных сторон и несколько минусов. Проанализируем достоинства данной программы и обсудим ее недостатки.

    Достоинства военной ипотеки

    Минусы госпрограммы «военная ипотека»

    Каким образом можно отказаться от Военной ипотеки?

    Те военнослужащие, которые подпадают под обязательную категорию участников НИС, выбрать форму обеспечения жильем не могут.

    Выбирать форму жилищного обеспечения могут те служители Отечества, которые свой первый контракт подписали до наступления 2005 года. Именно эта категория служителей Отечества — добровольная.

    Войти в реестр участников НИС такие военнослужащие могут после написания рапорта и его регистрации в специальном журнале учета служебных документов.

    Те военнослужащие, которые уже занесены в Реестр НИС, в добровольном порядке не смогут его покинуть. Исключение из НИС может происходить только после соответствующего судебного решения. Военные юристы «Военного Переезда» имеют большой успешный опыт в урегулировании и разрешении подобных судебных споров.

    Источник: http://www.voenpereezd.ru/nedostatki-i-nyuansyi-voennoy-ipoteki/

    Когда служащим по контракту можно взять военную ипотеку? Пошаговая инструкция оформления

    Один из способов решения проблемы обеспечения жильем военнослужащих – военная ипотека для контрактников.

    Получить ипотечное кредитование может каждый служащий по контракту, но существуют некоторые нюансы, которые нужно подробно разобрать.

    О всех нюансах и особенностях ипотеки расскажем ниже.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Разрешено ли брать жилищный кредит военнослужащим по контракту?

    Накопительно-ипотечная система (НИС) позволяет любому военнослужащему по контракту приобрести ипотечное кредитование после трех лет службы. Причем выплату основных процентов Министерства Обороны РФ берет на себя.

    В дополнении получение НИС регулируется следующими законодательными актами РФ:

    О том, кто и на каких условиях может воспользоваться военной ипотекой, мы рассказывали в этом материале, а о том, имеют ли на нее право служащие Росгвардии и вневедомственной охраны, узнаете в этой статье.

    Условия

    Согласно программе в обязательном порядке участниками НИС могут быть при условии:

    1. Военнослужащие, поступившие на контрактную службу после 2005 года.
    2. Служащие РФ, имеющие контракт не менее трех лет.
    3. Ученики военно-учебных заведений, заключившие первый контракт после 2005 года.
    Читайте так же:  Сколько алиментов на 2 детей

    Ключевые условия ипотеки для военнослужащих по контракту:

    • возраст на оформление ипотеки должен быть не менее 22 лет, а на момент возврата – не больше 45 лет;
    • максимальная сумма для получения – 2,2 млн. рублей;
    • процентная ставка – не более 12,5%;
    • величина первоначального взноса – 20% от стоимости жилья;
    • целевое назначение расходования средств – покупка квартиры, частного дома или комнаты;
    • срок погашения ипотеки – от 3 до 20 лет;
    • валюта – российские рубли.

    Когда можно взять?

    Военнослужащий имеет право подать заявку на участие в НИС после заключения основного контракта. Зачисления на накопительный счет будут поступать в течение 36 месяцев, но считаются не доступными для использования, и размер не сможет превысить 2,2 млн. рублей.

    После трех лет выслуги, контрактник подает рапорт командиру части о решении взять военную ипотеку. После завершения всех процедур, военнослужащий может воспользоваться накоплениями. Как было сказано, это возможно не ранее 36 месяцев, то есть после подписания второго контракта.

    Особенности механизма НИС

    Основная особенность – зачисление накоплений происходит в течение трех лет, и пока срок выслуги не окажется достаточным, накоплениями нельзя будет воспользоваться. Автоматически становятся участникам программы:

    1. офицеры-контрактники, поступившие на службу после 2005;
    2. прапорщики и мичманы, отслужившие три года;
    3. военнослужащие, поступившие на службу в добровольном порядке из запаса.

    Остальные военные, такие как сержанты и старшины, заключившие второй контракт не ранее 2005 года, прапорщики и мичманы, которые отслужили менее трех лет, могут подать рапорт о желании участвовать в НИС.

    У военнослужащих, включенных в реестр в добровольном и обязательном порядке, механизм получения военной ипотеке различный:

    • В обязательном порядке – служащим никуда не надо обращаться, так как становятся участниками автоматически.
    • В добровольном порядке – необходим рапорт о включении в реестр и не являются участниками пока не получат положительный результат.

    Плюсы и минусы

    • Равное количество денежных выплат для всех военнослужащих (звания не играют никакой роли).
    • Окончательный переход от натуральной формы выдачи жилья к льготному ипотечному кредитованию. Если раньше получали определенную квартиру, то сейчас участник программы сам выбирает недвижимость и район покупки.
    • Проект расширил список несущих службу граждан, способных стать членами накопительной системы.

    Отрицательные стороны НИС:

      Существенным минусом является маленькая сумма накоплений. Максимальная сумма выплат – 2,2 млн. рублей. Это действительно не большая сумма для многих городов.

    Как получить — пошаговая инструкция

      Регистрация в НИС. Необходимо составить рапорт на имя командира своей части о желании вступить в реестр Минобороны РФ. В случае положительного рассмотрения, на имя участника открывается накопительный счет и присваивается специальный индикационный номер. Участие подтверждается сертификатом участника НИС.

    Офицерам это делать не обязательно, так как информация о них уже находится в реестре.

  • Изучение ипотечных программ и выбор банка. Условия во всех банках практически одинаковы, но необходимо остановиться на одном кредиторе, который предлагает конкретные условия займа. Оформлением ипотеки для военнослужащих занимается только ограниченный круг банков – около 13 заведений. В системе участвуют наиболее популярные кредитные учреждения: ВТБ-24, Сбербанк России, Связь банк и другие. Перечень наиболее надежных банков, участвующих в программе военной ипотеки, мы приводили в этом материале.
  • Выбор конкретного объекта недвижимости. Участник должен заранее выбрать жилье, чтобы в дальнейшем не было с этим проблем. Объект должен соответствовать действующим нормам и стандартам ЖК РФ ( о требованиях к недвижимости, приобретаемой по военной ипотеке, читайте тут).
  • Рассмотрим подробно документы, необходимые для подачи заявления в банк:

    • Анкета на получение кредита. В нее записываются сведения военнослужащего. В основном содержит следующие пункты: имя, возраст, место регистрации, семейное положение, наличие детей, срок службы, место службы.
    • Паспорт гражданина РФ. В случае привлечения поручителей требуется также их паспорта.
    • Свидетельство участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Оно подтверждает наличие права льготы по ипотеке.
    • Документ на объект недвижимости, для которого приобретается ипотека. Точный набор документов будет зависеть от того, какое именно жилье выбрано.

    Что происходит при уходе со службы?

    При уходе с контрактной службы сохранить начисления и взять ипотеку возможно только в случаях невозможности продлить контракт. Это военнослужащие:

    • с испорченном состоянием здоровья во время службы;
    • признанные негодные для несения дальнейшей службы;
    • из расформированных мест служб;
    • со сложными семейными обстоятельствами.

    Подробнее о том, что происходит с ипотекой после ухода военнослужащего со службы, читайте в отдельной статье.

    Подводные камни

    Несомненно, военная ипотека является отличным решением жилищного вопроса. Однако нельзя забывать про некоторые нюансы и подводные камни, которые могут возникнуть при оформлении ипотеки (о плюсах и минусах такой ипотеки для военных можете узнать здесь).

    1. Ограниченность рынка недвижимости. Военнослужащие вынуждены выбирать только на вторичном рынке жилплощадь, которую смогут оплатить накопления ипотеки. Так же ограничивается на объектах недвижимости, с которыми сотрудничают банки и Росвоенипотека.
    2. Двойное обременение имущества. Главным условием является запрет на продажу имущества и совершать другие сделки, связанные с жилплощадью.
    3. Ограничение на действие льгот. При оформлении ипотеки, военнослужащий должен быть уверен, что он продолжит военную службу. Если он расторг контракт по своему желанию, то придется выплачивать ипотеку самостоятельно и не факт, что условия останутся неизменными.
    4. Вероятность лишения служебного жилья. Речь идет о приобретения жилья в месте несения службы. Если военнослужащий является участником НИС, но скрывает это для получения компенсаций за поднаем, то это уголовное преступление.
    5. Длительность сроков оформления. После написания рапорта и получения Свидетельства НИС, проходит примерно 6 месяцев. Дальше необходимо в течение следующих полгода успеть закончить процедуру купли недвижимости, пока срок действия Свидетельства не закончится.

    В заключении можно сделать вывод, что нельзя конкретно сказать, стоит ли брать ипотеку или нет. Это выбор каждого военнослужащего. Проект НИС стремительно развивается и, возможно, что в будущем минусов станет меньше. Если военнослужащий не хочет дожидаться достаточного накопления на личном счете, то военная ипотека это отличная возможность для приобретения собственного жилья.

    Читайте так же:  Положен ли дополнительный отпуск мед статистику

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/ipoteka/protsedura-oformleniya/lgotnaya/voennaya/dlya-kontraktnikov.html

    Военная ипотека — копить или покупать

    Один из главных вопросов для каждого военнослужащего — участника НИС был, есть и остается «Копить» на жилье по военной ипотеке или «Покупать» его сразу? Какая позиция более выгодная для военнослужащего: выжидательная или наступательная постараемся более подробно разобраться в данной статье.

    Копить или покупать?

    По истечении 3 лет с момента вступления в НИС у военнослужащего наступает право приобрести квартиру по военной ипотеке, воспользовавшись услугами банка и используя накопленные на именном счете средства.

    И здесь каждый из военнослужащих сталкивается со сложным выбором: копить или покупать в кредит. Чтобы ответить на вопрос, давайте взвесим все «за» и «против» каждого варианта.

    «КОПИТЬ – НЕ ПОКУПАТЬ»

    У данной позиции следующие преимущества:

    • Нет переплаты процентов банку.
    • Свобода действий. Увольнение влечет только потерю накоплений. В таком случае не нужно самостоятельно погашать долг за квартиру перед банком и государством.
    • Дополнительный инвестиционный доход от накоплений через доверительное управление.
    • Чем дольше копишь, тем больше сумма первоначального взноса из именных накоплений и тем меньше сумма кредита на приобретение жилья. Соответственно, появляется возможность покупки недвижимости только за накопления, без привлечения банковских средств.
    • После 20 лет выслуги возникает право получить средства НИС на банковский счет и использовать их по своему усмотрению.

    У данной позиции следующие недостатки:

    • Длительное существование без собственной квартиры.
    • Дополнительные расходы на аренду, в случае отсутствия своего или служебного жилья.
    • Потеря всех накоплений при увольнении из-за нарушений условий контракта или по собственному желанию если выслуга составила менее 20 лет.
    • Отсутствие дополнительного дохода от сдачи квартиры в аренду, если есть собственное или служебное жилье в месте прохождения службы.
    • Риск роста цен на недвижимость.
    • Уменьшение возможной суммы кредита пропорционально возрасту военнослужащего. Важный момент для тех, кто в настоящее время не желает приобретать жилье, а через время меняет свое решение. На данный момент времени банки меняют условия кредита в сторону менее выгодных для участников
    • НИС, возраст которых перешагнул 25-26 летний рубеж. Потеря 13% накоплений (подоходный налог) если использовать накопления не по целевому назначению после снятия со счета

    «ПОКУПАТЬ – НЕ ЖДАТЬ»

    У данной позиции следующие преимущества:

    • Улучшение условий жизни здесь и сейчас, а не через много лет.
    • Дополнительный доход от сдачи квартиры купленной по военной ипотеке в аренду (разрешено действующим законодательством), если есть собственное или служебное жилье.
    • Отсутствие риска значительного увеличения ипотечных ставок в будущем.
    • Ежегодное сокращение максимально возможной суммы кредита и его срока в связи с увеличением возраста заемщика-военнослужащего.
    • Отсутствие риска пересмотра условия функционирования НИС в негативном направлении.
    • Беспроцентная рассрочка от государства. При увольнении по положительным основаниям, не достигнув 20 лет выслуги, нужно возвращать накопления в течение 10 лет без начисления процентов.

    Отсутствие риска роста цен на недвижимость.

    Главной причиной будущего роста цен станут, вступившие в силу, изменения в закон о долевом строительстве. Теперь все застройщики обязаны строить жилые комплексы за счет кредитных средств. Деньги от продажи квартир дольщикам будут заморожены на специальном счете, распоряжаться ими строительные компании смогут только после ввода дома в эксплуатацию.

    Новая система защитит покупателей строящегося жилья, но переплата процентов за кредит резко увеличит себестоимость строительства дома. Дополнительные расходы застройщики переложат на покупателей, повысив стоимость квадратного метра.

    Кроме того, сама система резко сократит количество строительных компаний, выдерживающих кредитную нагрузку. Застройщиков станет намного меньше, а снижение предложения при неизменном спросе неизбежно приведет к росту цен. Предполагаем, что и цены на вторичное жилье не будут отставать от цен в новостройках.

    Кроме изменений в законодательстве, есть и естественные факторы, влияющие на рост цен. Наиболее сильное их влияние будет ощущаться в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае. Мы имеем ввиду истощение земельных ресурсов, задействованных под строительство, в силу их крайней ограниченности. Прогнозируем, что через 7-10 лет, купить квартиру в Московской области, недалеко от МКАД, будет гораздо дороже, чем сейчас, хотя бы потому, что сейчас основная застройка идет в радиусе 5-10 км, а через годы речь будет идти уже о 20 км и дальше.

    У данной позиции следующие недостатки:

    • Существенная переплата процентов банку.
    • Самостоятельное обслуживание кредита при увольнении без права на накопления или до его погашения. Зачастую, происходит пересмотр ставки в сторону увеличения после того, как заемщик перестает быть военнослужащим.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Надеемся в этой статье мы смогли полноценно осветить все факты, которые нужно принимать в расчет при принятии решения брать квартиру по военной ипотеке или копить до окончания срока службы. Если у Вас остались вопросы, то всегда звоните нам на горячую линию!

    Настоящий документ применяется к сайту. Общество не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Вы можете перейти по ссылкам, доступным на сайте.

    Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).

    Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.

    Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.

    Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).

    Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.

    Читайте так же:  Долги по кредитам россиян общая статистика

    Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.

    Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.

    Оператор – организация, самостоятельно или совместно с другими лицами организующая обработку ПД, а также определяющая цели обработки ПД, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными. Оператором является ООО «ИЛИС Групп», расположенное по адресу: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1, Э 2, пом. I, К 7, офис 30Б.

    Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:

    – подтверждение факта обработки ПД Оператором;

    – правовые основания и цели обработки ПД;

    – цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;

    – наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)

    – сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;

    – порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;

    – наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;

    – обращение к Оператору и направление ему запросов;

    – в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;

    – при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;

    – опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,

    определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых

    требованиях к защите ПД;

    – давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.

    Вся информация собирается тремя способами.

    Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.

    Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.

    В-третьих, на сайте программно реализована возможность подачи следующих заявок:
    заявка на скидку;
    заявка на консультацию;
    заявка на обратную связь;
    другие формы заявок.

    Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.

    Обработка персональных данных осуществляется:

    – с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;

    – в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;

    – в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).

    Цели обработки ПД:

    – осуществление гражданско-правовых отношений.

    Категории субъектов персональных данных.

    Обрабатываются ПД следующих субъектов:

    – любые физические лица и юридические лица.

    Общество не несет ответственности за какой-либо причиненный Вам вред или убытки, возникшие в силу наличия неточностей или ошибок в информации, указанной на сайте. Общество не несет ответственности перед Вами за неполучение какой-либо информации по причине проведения профилактических или иных работ технического характера на сайте. Хранящиеся ПД субъектов, которые могут быть получены, могут проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение как на бумажных носителях, так и в электронном виде.

    ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в

    запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.

    ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,

    хранятся в разных папках.

    Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых

    электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.

    Данная Политика конфиденциальности размещена на сайте, изменения в Политику конфиденциальности вносятся путем размещения новой Политики конфиденциальности на сайте и вступает в силу с момента ее размещения на сайте, дополнительного уведомления об изменениях не требуется.

    Источник: http://www.molodostroy24.ru/military-mortgage/kopit-ili-pokupat/

    Стоит ли брать военную ипотеку

    Для военнослужащих контрактников в Российской Федерации действует военная ипотека — программа льготного кредитования для приобретения недвижимости.

    На настоящий момент все правовые вопросы, касающиеся военной ипотеки, регламентируются в Федеральном законе от 20.08.2004 № 117-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». ПОСМОТРЕТЬ ТЕКСТ МОЖНО ЗДЕСЬ

    Становясь участником программы, военнослужащий сможет купить дом на земельном участке или квартиру как на рынке первичного, так и вторичного жилья, но есть и особенности в приобретении недвижимости — не положено приобретать жилье в ветхом фонде, в коммуналках, в «хрущевках» или земельный участок без дома.

    Условия участия в программе

    Первым действием военнослужащего для участия в программе является включение его в федеральную накопительно-ипотечную систему (НИС).

    Имеются несколько условий, которые военнослужащему необходимо соблюсти для того, чтобы его включили в единый реестр участников НИС:

    • автоматически участниками НИС становятся те военнослужащие, которым было присвоено первое офицерское звание после 01 января 2005 года. К этой категории военных также можно отнести военнослужащих в звании прапорщиков и мичманов;
    • а вот военнослужащие рядовые могут участвовать в программе после заключения второго контракта;
      как было уже сказано, перечисленные выше категории военнослужащих, могут улучшить свои жилищные условия только за счет военной ипотеки, без права выбора;
    • если же военная служба началась до 01 января 2005 года, то стать участником военной ипотеки военнослужащий может лишь по собственному желанию и для этого ему необходимо подать рапорт командованию;
    • и еще одно важное уточнение — участнику программы должно исполнится 22 года.
    Читайте так же:  Жалоба в прокуратуру черная зарплата

    В чем суть военной ипотеки

    Для того чтобы воспользоваться своим правом на ипотечное кредитование, военнослужащий должен подать рапорт командованию с просьбой стать членом федеральной накопительно-ипотечной системы (НИС). СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ РАПОРТА МОЖНО ЗДЕСЬ

    Подтверждением включения в реестр участников НИС является Уведомление о включении в реестр с 20-ти значным регистрационным номером.

    После того как военнослужащего включат в реестр НИС, ему откроют именной накопительный счет. На нем будут аккумулироваться денежные средства, которые впоследствии военнослужащий сможет использовать в качестве первичного ипотечного взноса.

    Ежегодно государство будет перечислять на этот счет денежные средства, выделяемые из бюджета государства, их размер устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и корректируется ежегодно в соответствии с уровнем инфляции в стране (на 2019 год это 280 009,7 рублей).

    Необходимо отметить два важных дополнения, касающиеся накопительных взносов:

    Важно! Величина накопительного взноса одинакова для всех военнослужащих независимо от воинского звания и срока службы.

    Ежегодно именной накопительный счет увеличивается за счет того, что денежные средства инвестируются с доходностью 10-13% годовых и проценты поступают на счет ежеквартально.

    По истечении трехлетнего периода, военнослужащий уже получает право приобрести недвижимость посредством так называемого целевого жилищного заема. Величина заема равняется той сумме взносов, которая должна скопиться в течении десятилетней службы военнослужащего.

    Если этих денежных средств недостаточно для приобретения желаемой недвижимости, то можно оформить в банке-партнере НИС ипотечный кредит. Целевой жилищный заем является первым способом использования накопительных взносов.

    Второй альтернативный способ использования накоплений на именном счете участника НИС — это покупка недвижимости без оформления ипотечного кредита, но тогда, для того чтобы воспользоваться этим способом должно пройти гораздо больше лет, чем три года, учитывая высокие цены на недвижимость. Не возбраняется также добавить для покупки собственные денежные накопления.

    Этапы оформления военной ипотеки

    Первый этап

    Для того, чтобы принять участие в программе военная ипотека, военнослужащий должен подать рапорт командованию на получение Свидетельства о возможности заключения договора целевого жилищного заема с Росвоенипотекой на приобретение недвижимости. ОБРАЗЕЦ РАПОРТА МОЖНО СКАЧАТЬ ЗДЕСЬ

    Второй этап

    Военнослужащий получает Свидетельство о возможности заключения договора целевого жилищного заема с Росвоенипотекой на приобретение недвижимости. Этим Свидетельством можно воспользоваться в течении шести месяцев.

    Третий этап

    Банку-партнеру Росвоенипотеки потребуется пакет документов от военнослужащего, который состоит из:
    заявление — анкета на ипотечный кредит;

    • свидетельство участника;
    • копия паспорта участника;
    • дополнительные документы по запросу банка (это могут быть свидетельство о браке, свидетельство о рождении детей)

    На рассмотрение заявления — анкеты военнослужащего банку дается до десяти дней.

    Четвертый этап

    В то время пока собранный пакет документов находится на рассмотрении банка, военнослужащему необходимо заказать в оценочной компании оценку приобретаемой недвижимости, которая поможет избежать возможных споров, связанных с завышением этого показателя.

    На сновании полученных документов и оценки приобретаемой недвижимости банк составляет договор целевого жилищного заема и ипотечный кредитный договор.

    Пятый этап

    В дополнение к выше заключенным договорам с банком, военнослужащему необходимо заключить с продавцом договор купли-продажи приобретаемого жилья, при этом продавец должен быть в курсе, что покупателем является военнослужащий по государственной программе военная ипотека.

    Шестой этап

    Военнослужащий обязан до выхода в отставку погасить кредитные обязательства, а с недвижимости окончательно снимется обременение.

    Плюсы и минусы военной ипотеки

    Плюсы:

    1. самый главный плюс — ипотечные платежи за военнослужащего погашает государство;
    2. одним из самых существенных плюсов является низкий процент ипотечной ставки;
    3. военнослужащий может приобрести недвижимость практически в любом населенном пункте страны, то есть нет привязки к какому-либо определенному месту проживания;
    4. если в семье военнослужащего супруга также является военнослужащей, то обоим супругам можно принять участие в программе военная ипотека и соответственно приобрести более дорогую недвижимость;
    5. военную ипотеку вполне можно взять военнослужащему с плохой кредитной историей.

    Если в обычной гражданской жизни банки очень ревностно следят за кредитной репутацией заемщиков и плохая кредитная история является основанием для отказа в выдачи ипотечного кредита, то совсем не так происходит в случае выдачи военной ипотеки, на плохой кредитной истории военнослужащего банк не акцентирует внимание.

    Минусы:

    1. при оформлении необходимо соблюсти множество условий и уложиться в четко оговариваемые сроки;
      собственником приобретаемого жилья может быть только военнослужащий;
    2. имеются ограничения в выборе банковских организаций, предоставляющих военную ипотеку. Их можно выбрать из перечня банков, признанных официальными партнерами Росвоенипотеки. Это орган целиком и полностью занимается организацией военной ипотеки среди военнослужащих;
    3. следует иметь в виду, что государство прекращает оплачивать платежи по военной ипотеки сразу как только военнослужащий по какой-либо причине увольняется из армии;
    4. но самый жирный минус заключается в том, что если военнослужащий увольняется не дослужив десятилетней выслуги, то он будет обязан вернуть государству все полученные от государства денежные средства по нереализованной военной ипотеке. Именной счет в НИС будет закрыт, и даже если военнослужащий снова подпишет новый контракт, то денежные средства не будут восстановлены.
    5. денежные средства будут сохранены только при переводе из одного силового ведомства в другое;
    6. участие в долевом строительстве не запрещается, но оговариваются определенные застройщики;
      и наконец, имеются проблемы с получением налогового вычета.

    Прочитав данную статью, проанализируйте полученную информацию, все плюсы и минусы программы. Для некоторых военнослужащих все-таки минусы перевешивают плюсы, и при наличии права выбора они выбирают другой способ получения недвижимости — единовременную денежную выплату (ЕДВ) или как ее еще называют жилищную субсидию.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://finansgram.ru/stoit-li-brat-voennuyu-ipoteku.html

    Брать ли военную ипотеку
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here